中國西部城市土地定級估價：探索與實踐

前言
第一篇 西部城鎮(zhèn)土地定級估價的探索
第一章 西部城鎮(zhèn)的特征分析
第一節(jié) 中國西部城鎮(zhèn)的自然環(huán)境及區(qū)位特征
一、中國西部城鎮(zhèn)的分布概況
二、城鎮(zhèn)分布與地貌形態(tài)
三、城鎮(zhèn)分布與氣候條件
四、城鎮(zhèn)分布與水資源
五、城鎮(zhèn)分布與礦產(chǎn)資源
第二節(jié) 中國西部城鎮(zhèn)的空間體系構(gòu)架
一、城鎮(zhèn)的規(guī)模類型
二、城鎮(zhèn)的職能類型
三、城鎮(zhèn)的空間體系構(gòu)架
第三節(jié) 中國西部城鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟特征
一、城鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟水平
二、城鎮(zhèn)的社會生活質(zhì)量
三、城鎮(zhèn)的功能區(qū)結(jié)構(gòu)
四、城鎮(zhèn)的土地利用模式
第二章 中國西部城鎮(zhèn)土地定級和估價工作的基礎(chǔ)研究
第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級和估價工作的主要目標(biāo)和內(nèi)容
一、城鎮(zhèn)土地定級和估價的主要目標(biāo)
二、城鎮(zhèn)土地定級和估價的主要內(nèi)容
第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級和估價的背景因素
一、城鎮(zhèn)土地使用的制度和觀念
二、城鎮(zhèn)土地市場的發(fā)育和特色
三、城鎮(zhèn)土地定級和估價的意義和作用
四、影響城鎮(zhèn)定級估價的因素
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級和估價工作的主要特色
一、城鎮(zhèn)土地定級和估價工作現(xiàn)狀
二、城鎮(zhèn)土地定級和估價工作存在的主要問題
三、城鎮(zhèn)土地定級和估價的主要特色
第三章 中國西部城鎮(zhèn)土地定級理論與方法探索
第一節(jié) 土地定級的類型、體系和原則
一、土地分等定級的內(nèi)含和對象
二、土地定級的等級體系
三、土地定級類型分析
四、土地定級原則
第二節(jié) 土地定級方法的選擇及理論基礎(chǔ)
一、多因素綜合評定法
二、級差收益測算評定法
三、地價分區(qū)評定法
四、定級方法的理論基礎(chǔ)
五、土地定級方法的選擇
第三節(jié) 土地定級的程序與技術(shù)路線
一、土地定級任務(wù)書的編制
二、土地定級工作程序
三、土地定級工作的技術(shù)路線
第四節(jié) 土地定級工作技術(shù)要點
一、土地定級資料的收集與整理
二、土地定級單元的劃分問題
三、土地定級因素的選擇與權(quán)重確定問題
四、土地定級因素分值計算問題
五、土地定級級別體系建立問題
第四章 中國西部城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價測算的理論探索
第一節(jié) 中國的地價體系與基準(zhǔn)地價
一、中國土地市場中存在的地價形式
二、中國地價體系的構(gòu)成
三、基準(zhǔn)地價
第二節(jié) 基準(zhǔn)地價評估的理論基礎(chǔ)
一、地租理論
二、地價理論
三、區(qū)位理論
四、轉(zhuǎn)換邊際理論
第三節(jié) 基準(zhǔn)地價測算的原理與技術(shù)路線
一、基準(zhǔn)地價測算的原理與思路
二、基準(zhǔn)地價測算的工作程序與技術(shù)路線
第四節(jié) 基準(zhǔn)地價測算的主要方法及應(yīng)用范圍
一、收益還原法
二、市場比較法
三、成本逼近法
四、剩余法
第五節(jié) 基準(zhǔn)地價測算的技術(shù)要點及解決途徑
一、基準(zhǔn)地價測算的資料類型、收集和整理
二、地價曲線的滑動和模擬
三、基準(zhǔn)地價水平的確定與地價幅度的測算
四、基準(zhǔn)地價修正體系的建立
第五章 中國西部城鎮(zhèn)土地定級估價系列圖件的編制
第一節(jié) 系列圖件編制原則與要求
一、系列圖件編制原則
二、系列圖件編制的基本要求
第二節(jié) 系列圖件編制的方法與特點
一、系列圖件類別表示方法
二、系列圖件編制的過程與特點
第六章 中國西部城鎮(zhèn)土地定級估價成果管理信息系統(tǒng)
第一節(jié) 研究方法和技術(shù)路線
一、研究方法與路線
二、系統(tǒng)研究重點
第二節(jié) 系統(tǒng)構(gòu)成與數(shù)據(jù)庫的建立
一、系統(tǒng)的構(gòu)成
二、數(shù)據(jù)庫的建立
第三節(jié) 系統(tǒng)的功能與應(yīng)用
一、系統(tǒng)的功能
二、系統(tǒng)的應(yīng)用
第二篇 西部城鎮(zhèn)土地定級估價實踐案例
第一章 西部特大城市土地定級實踐案例分析――以西安市為例
第一節(jié) 西安市自然與社會經(jīng)濟概況
一、西安市自然環(huán)境
二、社會經(jīng)濟環(huán)境
第二節(jié) 西安市土地定級的技術(shù)路線與方法程序
一、西安市土地定級的特點
二、西安幣土地定級的工作程序與技術(shù)路線
第三節(jié) 西安市土地定級因素權(quán)重體系與分值計算
一、定級因素體系
二、定級因素的資料整理與分值計算
三、土地級別劃分與驗證
第二章 西部大中城市土地定級估價實踐――以西寧市為例
第一節(jié) 西寧市自然條件與社會經(jīng)濟概況
一、西寧市自然條件概況
二、西寧市社會經(jīng)濟狀況
三、西寧幣土地定級估價工作的特點
第二節(jié) 西寧市土地定級主要方法
一、西寧市土地定級方法
二、西寧市土地定級因素選擇與權(quán)重確定
三、西寧市土地定級資料的收集整理與分值計算
第三節(jié) 西寧市土地級別的劃分與分析
一、土地定級評價單元的劃分
二、定級單元總分值的計算
三、土地級別的初步劃分
四、級差收益測算
五、土地級別修定與面積量算
六、土地定級成果分析與應(yīng)用說明
第四節(jié) 西寧市基準(zhǔn)地價評估
一、土地估價的主要原則
二、土地估價的技術(shù)思路
三、地價資料的收集、整理和分析
四、樣點地價的測算
五、基準(zhǔn)地價的確定
六、宗地地價評估體系的建立
第三章 西部小城市土地定級估價實踐――以銅川市為例
第一節(jié) 銅川市自然條件與社會經(jīng)濟概況
一、銅川市自然地理環(huán)境
二、銅川市社會經(jīng)濟條件
三、銅川市土地定級估價特點
第二節(jié) 銅川市土地定級研究
一、定級方法的選擇和原則
二、銅川市土地定級因素選擇與權(quán)重確定
三、銅川市土地定級資料的整理與分值計算
四、銅川市土地級別劃分與論證
第三節(jié) 銅川市基準(zhǔn)地價評估研究
一、銅川市地價評估的特點
二、銅川市基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線
三、銅川市地價資料的收集、分析和處理
四、銅川市樣點地價測算
五、銅川市基準(zhǔn)地價的確定
六、銅川市宗地地價評估價體系的建立
第四章 西部小城鎮(zhèn)土地定級估價的特點與實踐――以青海省大通縣為例
第一節(jié) 大通縣自然與社會經(jīng)濟概況
一、大通縣自然地理環(huán)境的主要特征
二、大通縣社會經(jīng)濟狀況
三、土地定級估價工作的主要特點
第二節(jié) 大通縣土地定級研究
一、土地定級方法的選擇與工作原則
二、土地定級因素體系的建立
三、土地定級分值計算
四、土地級別的劃分
第三節(jié) 大通縣基準(zhǔn)地價評估研究
一、資料的收集和分析
二、樣點地價的計算
三、基準(zhǔn)地價的確定
四、基準(zhǔn)地價分布規(guī)律
參考文獻