入世中國住宅產業(yè)大趨勢

第一章 住宅產業(yè)的發(fā)展歷程
第一節(jié) 住宅與住宅產業(yè)的概念
一、什么是住宅
二、新世紀的住宅與住宅產業(yè)
三、房地產業(yè)與住宅產業(yè)的異同
第二節(jié) 住宅產業(yè)曲折的發(fā)展歷程
一、原始社會時期的“住宅”
二、自然經濟時期的住宅
三、自然經濟與商品經濟轉換時期的住宅產業(yè)。
四、住宅產業(yè)在新中國計劃經濟時期的特征
五、改革開放時期住宅產業(yè)的復蘇與發(fā)展
六、住宅產業(yè)的膨脹與宏觀調控
附錄
……
第二章 住宅產業(yè)是新世紀的經濟增長點
第一節(jié) 住宅產業(yè)新經濟增長點的背景
一、新經濟增長點的含義
二、住宅產業(yè)新經濟增長點的提出
三、住宅產業(yè)成為新經濟增長點的背景
第二節(jié) 住宅產業(yè)成為新經濟增長點的條件與依據(jù)
一、住宅產業(yè)成為新經濟增長點應具備的條件
二、住宅產業(yè)成為新經濟增長點的依據(jù)
三、住宅產業(yè)千載難逢的發(fā)展機遇
第三節(jié) 新世紀住宅產業(yè)的發(fā)展空間
一、城市化水平的提高對住宅產業(yè)的巨大需求
二、住宅產業(yè)發(fā)展應與經濟發(fā)展相適應
三、住宅產業(yè)發(fā)展的時間與空間
附錄
第三章 空置住宅的現(xiàn)狀與出路
第一節(jié) 住宅的合理空置率
一、商品住宅的適度儲備或空置是合理現(xiàn)象
二、商品住宅的合理空置區(qū)間
第二節(jié) 商品住宅空置的特點分析
一、商品住宅空置的特點
二、商品住宅需求的理論
第三節(jié) 商品住宅空置的成因
一、過重的稅費導致了房價上升
二、住宅設計滯后交通不便影響了住房消費
三、盲目發(fā)展供給大于需求
四、有效需求不足，金融支持力度不夠
第四節(jié) 消化空置住宅的思路與方略
一、消化空置住宅需要各方面的配合
二、將空置住宅轉為廉租房
三、忍痛割愛：爛尾的樓盤應炸掉
四、利潤最快化把“金子”當做“銀子”賣
附錄
第四章 住宅價格的結構與態(tài)勢
第一節(jié) 商品住宅的價格與構成
一、商品住宅的銷售價格
二、住宅價格的地區(qū)差別及原因
三、商品住宅的價格構成
四、土地的出讓制度與價格
第二節(jié) 住宅開發(fā)的稅費分析
一、商品房價的理論分析
二、各種收費的性質與分類
三、不合理收費的性質與原因
第三節(jié) 21世紀初的房價走向
一、世紀之交住宅價格的態(tài)勢
二、京、滬、穗三大都市房價現(xiàn)狀
三、新世紀初房價是升還是降
四、“入世”后房價走勢預測
附錄
第五章 居民購房能力的判斷與分析
第一節(jié) 居民購房承受力的判斷
一、我國城市居民是否具備購房能力
二、城市住房價格到底高不高
第二節(jié) 影響居民購房的因素分析
一、亟待轉變的社會觀念
二、預期支出的不確定性制約了住房消費
三、住宅開發(fā)的錯位抑制購房行為的實現(xiàn)
四、消費者購房不放心
第三節(jié) 幾大城市住房市場態(tài)勢
一、住宅大市場在升溫
二、廣州市民購買住房還有點難
三、上海市民為什么能買得起住房
四、天津市民喜遷新居的原因
第四節(jié) 激勵居民購買住宅的思路
一、購房貸款利息應在個人納稅中沖抵
二、借鑒國際先例用養(yǎng)老金先買房
三、先住后買增強購房者信心
四、調減房租稅率有利置業(yè)投資
五、鼓勵老年人“投資返本入住”
附錄
第六章 加入我國住宅產業(yè)的機遇與挑戰(zhàn)
第一節(jié) 加入WTO產業(yè)發(fā)展的好機遇
一、促進住宅產業(yè)的發(fā)展和升級
二、直接帶動住房的消費
三、有利于改善大城市住宅市場的供需狀況
四、國外金融保險業(yè)的進入對住宅產業(yè)發(fā)展的支持
第二節(jié) 加入WTO加快住宅產業(yè)的優(yōu)勝劣汰
一、入世后我國住宅產業(yè)面臨的威脅
二、高薪招聘與先進科技的挑戰(zhàn)
三、知識產權要受到更大的保護
四、建材業(yè)與金融業(yè)真的“狼”來了
附錄
第七章 住宅金融的架構設想
第一節(jié) 住宅金融的發(fā)展現(xiàn)狀與問題
一、住宅金融業(yè)務的發(fā)展現(xiàn)狀
二、制約住宅金融發(fā)展的因素
第二節(jié) 住宅金融市場的基礎框架
一、構造平等競爭與充滿活力的住宅金融體系
二、住宅金融業(yè)務的目標定位
三、創(chuàng)建均衡發(fā)展的住宅金融結構
四、建立二級住宅抵押貸款市場的可行性分析
五、日本住宅金融對我國建立住宅金融架構的啟示
第三節(jié) 住宅金融的風險與防范
一、住宅金融的風險分析
二、住宅金融的風險防范
三、住宅金融的宏觀調控
四、國際購房貸款保險模式比較
五、住宅抵押貸款的保險與擔保制度
六、住宅抵押貸款的中介機構
附錄
第八章 住宅產業(yè)化與實現(xiàn)的途徑
第一節(jié)住宅產業(yè)化的緊迫性
一、住宅產業(yè)化的概念
二、新世紀實現(xiàn)住宅產業(yè)化的緊迫性
第二節(jié) 住宅產業(yè)化的途徑與進程
一、集團開發(fā)：住宅產業(yè)化的實現(xiàn)途徑
二、住宅品牌：住宅產業(yè)化的主要目標
三、新型建材：住宅產業(yè)化的基礎
四、住宅產業(yè)化：目標與進程
第三節(jié) 住宅產業(yè)化的配套政策與對策
一、住宅產業(yè)化的政策
二、住宅產業(yè)化的對策
三、實現(xiàn)住宅產業(yè)化的具體措施
第四節(jié) 住宅產業(yè)化的發(fā)展前景
一、以產業(yè)化方式打造新世紀的換代住宅
二、住宅產業(yè)化的發(fā)展前景
附錄
第九章 住宅產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
第一節(jié) 住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則
一、住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義
二、住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則
第二節(jié) 住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制約因素
一、自然資源的剛性約束
二、社會資金的客觀約束
三、政策與制度的約束
第三節(jié) 住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展面臨的問題
一、政府行為與開發(fā)企業(yè)行為的矛盾
二、住宅資源市場配置與計劃配置的沖突
三、某些客戶與社會的偏見
第四節(jié) 住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略與策略
一、住宅產業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須推行創(chuàng)新戰(zhàn)略
二、“創(chuàng)新”發(fā)展的戰(zhàn)略
附錄
第十章 21世紀住宅產業(yè)發(fā)展趨勢
第一節(jié) 知識經濟對住宅產業(yè)發(fā)展的促進
一、新科技推動住宅產業(yè)全面發(fā)展
二、知識經濟為住宅產業(yè)化、現(xiàn)代化創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境
三、信息技術、信息革命將使住宅產業(yè)全面革新
第二節(jié) 知識經濟的挑戰(zhàn)與住宅產業(yè)的新發(fā)展
一、住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展的新思路
二、企業(yè)文化和品牌建設
三、高科技組合的滲透推動住宅產業(yè)發(fā)展
四、以無形資產的投入優(yōu)化住宅產業(yè)結構
第三節(jié) 21世紀中前期住宅開發(fā)的新走向
一、市場開發(fā)的新理念
二、住宅建筑的新風格
三、住宅功能與使用的智能化
第四節(jié) 住宅產業(yè)發(fā)展趨勢預測
一、住宅產業(yè)有一個長期穩(wěn)定的發(fā)展時期
二、住宅發(fā)展郊區(qū)化
三、住宅產業(yè)發(fā)展的階段性展望
附錄
后記