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內(nèi)容簡介

　　本書從房地產(chǎn)項目公司的設(shè)立、經(jīng)營管理、土地使用權(quán)、開發(fā)和消算等環(huán)節(jié)，對項目公司在房地產(chǎn)開發(fā)中的重點、難點法律問題進行了深入研究，提出了富有建設(shè)性的對策與建議。中外房地產(chǎn)開發(fā)項目公司的法律問題較為復(fù)雜，涉及投資法、合同法、房地產(chǎn)法和公司法等多個領(lǐng)域。本書作者以項目公司的設(shè)立和運作為主線，分別從公司的成立、經(jīng)營管理、土地使用權(quán)、開發(fā)經(jīng)營和清算等環(huán)節(jié)，對項目公司在房地產(chǎn)開發(fā)中的重點，難點問題進行了深入研究，并提出了一些建設(shè)性的對策與建設(shè)。本書作者長期從事房地產(chǎn)的法律業(yè)務(wù)，親歷了90年代初房地產(chǎn)業(yè)從高峰至低谷以及調(diào)整和整頓的全過程，參與處理了許多項目公司合作糾紛和房屋買賣糾紛，具有較豐富的實踐經(jīng)驗。作乾在本書中不僅對房地產(chǎn)開發(fā)中的有關(guān)理論問題進行了探討，而且還提出和分析了許多在實踐中面臨的新問題，因而本書頗具理論和實用價值。

作者簡介

　　朱征夫，1964年11月出生于湖北江陵，就讀于武漢大學(xué)法學(xué)院，先后獲法學(xué)學(xué)士、碩士、博士學(xué)位。1998年度為哈化大學(xué)法學(xué)院訪問學(xué)者?，F(xiàn)為廣東東方昆侖律師事務(wù)所執(zhí)行合伙人。相關(guān)圖書房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的合同問題中國城市建設(shè)與管理法律實務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)

圖書目錄

第一章項目公司在成立中的法律問題
第一節(jié) 概述
第二節(jié)項目公司的性質(zhì)
1.2.1 關(guān)于合作企業(yè)性質(zhì)的幾種學(xué)說
1.2.2 項目公司的特殊性
1.2.3 項目公司的實踐對傳統(tǒng)的合作企業(yè)理論的擴張
第三節(jié) 項目公司的合作合同
1.3.1 經(jīng)營宗旨與經(jīng)營范圍
1.3.2 注冊資本和投資總額
1.3.3 各投資方的持股比例
1.3.4 繳付出資或投資的期限
1.3.5 收益分配與風(fēng)險分擔(dān)
1.3.6 合作企業(yè)的管理
1.3.7 違約的自我救濟條款
1.3.8 爭議的解決
第四節(jié) 項目公司章程
1.4.1 章程的性質(zhì)
1.4.2 項目公司合同與章程的關(guān)系
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資的審批程序
1.5.1 一般程序
1.5.2 各審批手續(xù)之間的法律關(guān)系
1.5.3 合同的審批及其效力
第二章項目公司土地使用權(quán)的法律問曰
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 土地使用權(quán)的法律特性
2.2.1 土地使用權(quán)是物權(quán)
2.2.2 土地使用權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)
2.2.3 土地使用權(quán)是用益物權(quán)
2.2.4 土地使用權(quán)與其他不動產(chǎn)物權(quán)的關(guān)系
2.2.5 土地使用權(quán)與土地租賃權(quán)
第三節(jié) 項目公司土地使用權(quán)的取得
2.3.1 關(guān)于物權(quán)變動的幾種主張
2.3.2 通過出讓取得土地使用權(quán)
2.3.3 通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)
2.3.4 項目公司取得土地使用權(quán)的特點
第四節(jié) 項目公司的土地使用權(quán)抵押
2.4.1 概述
2. 4.2 土地使用權(quán)抵押的內(nèi)容
2.4.3 抵押擔(dān)保的債權(quán)的范圍
2.4.4 抵押的期限
2.4.5 抵押登記
2.4.6 項目公司抵押土地使用權(quán)的特別規(guī)定
第三章項目公司在管理中的法律問題
第四章項目公司在開發(fā)經(jīng)營中的法律問題
第五章項目公司在清算中的法律問題