房產(chǎn)消費(fèi)與投資指南

     目錄
   第一篇 基礎(chǔ)篇
    第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
    第一節(jié) 房地產(chǎn)概念
    第二節(jié) 房產(chǎn)與地產(chǎn)的分類
    第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬
    第二章 房地產(chǎn)市場
    第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述
    第二節(jié) 房地產(chǎn)市場分類
    第三章 房地產(chǎn)消費(fèi)
    第一節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)內(nèi)容
    一、房地產(chǎn)消費(fèi)性質(zhì)
    二、房地產(chǎn)消費(fèi)類型
    三、房地產(chǎn)消費(fèi)層次
    第二節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)特點(diǎn)
    第三節(jié) 影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素
    第四章 房地產(chǎn)價(jià)格
    第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)
    第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格種類
    第三節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素
    第四節(jié) 房地產(chǎn)土地價(jià)格體系
    第五節(jié) 房地產(chǎn)造價(jià)
    第六節(jié) 房地產(chǎn)流通價(jià)格
    第七節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
   第二篇 選房篇
    第五章 區(qū)域環(huán)境選擇
    第一節(jié) 城市建設(shè)規(guī)劃
    一、總體規(guī)劃
    二、詳細(xì)規(guī)劃
    三、居住區(qū)規(guī)劃
    第二節(jié) 市政基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套
    第三節(jié) 有關(guān)名詞術(shù)語
    第六章 樓盤風(fēng)格特色
    第一節(jié) 住宅設(shè)計(jì)概述
    一、專用名詞簡介
    二、層數(shù)劃分
    三、套型
    第二節(jié) 住宅單體類型
    一、單元式住宅
    二、外廊式住宅
    三、獨(dú)立單元式住宅
    四、天井式住宅
    五、并聯(lián)式住宅
    六、躍層式住宅
    第三節(jié) 住宅組團(tuán)規(guī)劃
    一、住宅組團(tuán)布置的基本形式
    二、住宅組團(tuán)組合
    第四節(jié) 中西建筑風(fēng)格
    一、中式建筑
    二、西式建筑
    三、中西合璧
    第七章 樓盤選擇
    第一節(jié) 樓盤選擇
    一、價(jià)格
    二、面積
    三、地段
    四、交通
    五、房型
    六、朝向與樓層
    七、采光、通風(fēng)與層高
    八、環(huán)境
    九、質(zhì)量
    十、物業(yè)管理
    十一、開發(fā)商的實(shí)力
    十二、其他考慮因素
    第二節(jié) 選房訣竅
    一、房屋有否合法產(chǎn)權(quán)
    二、居住地段是否適宜
    三、房屋售價(jià)是否適中
    四、付款方式能否承受
    五、居住環(huán)境是否舒適
    六、住宅設(shè)計(jì)是否合理
    七、裝修標(biāo)準(zhǔn)是否滿意
    八、工程質(zhì)量有無保證
    九、公共設(shè)施是否完備
    十、物業(yè)管理可否接受
    十一、豪華闊綽與經(jīng)濟(jì)實(shí)用不可兼得
    十二防止面積欺詐
   第三篇 購房篇
    第八章 購買住房
    第一節(jié) 購買商品房的步驟
    第二節(jié) 購房信息來源
    第三節(jié) 制定購房預(yù)算
    第九章 購房程序
    第一節(jié) 購房基本知識(shí)
    一、房地產(chǎn)交易形式
    二、在房地產(chǎn)交易中法律規(guī)定的五項(xiàng)基本制度
    三、房地產(chǎn)消費(fèi)的主要類型
    四、房屋交易市場分類
    五、商品房價(jià)格的構(gòu)成
    六、房地產(chǎn)價(jià)格評估原則及方法
    七、房屋租賃
    八、房地產(chǎn)的權(quán)屬登記種類
    第二節(jié) 購房、贈(zèng)與、繼承等有關(guān)手續(xù)
    一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓登記
    二、外銷商品房轉(zhuǎn)讓過戶登記
    三、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房轉(zhuǎn)讓過戶登記
    四、內(nèi)銷商品房轉(zhuǎn)讓過戶登記
    五、存量房屋轉(zhuǎn)讓過戶登記
    六、房改售房登記
    七、職工所購公房上市交易過戶登記
    八、房地產(chǎn)交換變更登記
    九、房地產(chǎn)贈(zèng)與變更登記
    十、房地產(chǎn)繼承變更登記
    十一、房地產(chǎn)分割、合（兼）并登記
    十二、擴(kuò)建、改建房地產(chǎn)登記
    十三、房屋倒塌、拆除、滅失登記
    十四、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記
    十五、房地產(chǎn)文件登記備案
    十六、房屋租賃登記
    十七、外銷商品房預(yù)租登記
    十八、外銷商品房先租后售的交易過戶登記
    十九、新建外銷商品房售后包租登記備案
    第十章 購房技巧
    第一節(jié) 把握好銷售商的心理
    第二節(jié) 在專家指導(dǎo)下購房
    第三節(jié) 選擇好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
    第四節(jié) 房屋驗(yàn)收要認(rèn)真
    第五節(jié) 明確房屋的保修責(zé)任
    第六節(jié) 依法督促開發(fā)商規(guī)范經(jīng)營
    第七節(jié) 簽約要慎重
    第八節(jié) 購房時(shí)要索取“房屋使用說明書”
    第九節(jié) 購房須耐心
    第十節(jié) 仔細(xì)了解小區(qū)物業(yè)管理
    第十一節(jié) 適合個(gè)人購買的住宅
    第十二節(jié) 購房十二招
    第十三節(jié) 殺價(jià)策略
   第四篇 金融、稅費(fèi)和保險(xiǎn)篇
    第十一章 房地產(chǎn)金融
    第一節(jié) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)
    一、政策性銀行
    二、專業(yè)性銀行
    三、商業(yè)銀行
    四、非銀行類房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)
    第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押
    第三節(jié) 個(gè)人購房抵押貸款
    一、按揭
    二、住房儲(chǔ)蓄貸款
    三、職工住房公積金貸款
    第四節(jié) 選擇合理的購房抵押貸款
    一、貸款期長短的選擇
    二、首期付款額的選擇
    三、購房抵押貸款合同的簽訂
    第十二章 房地產(chǎn)稅費(fèi)
    第一節(jié) 稅費(fèi)基本知識(shí)
    第二節(jié) 稅種及標(biāo)準(zhǔn)
    一、契稅
    二、印花稅
    三、土地增值稅
    四、土地使用稅
    五、房產(chǎn)稅
    六、營業(yè)稅
    七、上海市個(gè)人出售自有房產(chǎn)收入征稅辦法
    八、上海市個(gè)人出租或轉(zhuǎn)租城鎮(zhèn)私有房屋租金收入征稅辦法
    九、上海市企事業(yè)單位、團(tuán)體出租房屋租金收入征稅辦法
    十、上海市職工所購公有住房上市出售稅費(fèi)計(jì)征辦法
    十一、先租后售的稅金
    十二、外銷商品房售后包租的稅費(fèi)
    第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    第十三章 房地產(chǎn)保險(xiǎn)
    第一節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述
    第二節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的簽訂
    第三節(jié) 購房綜合保險(xiǎn)
   第五篇 投資篇
    第十四章 房地產(chǎn)投資
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)
    一、房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)
    二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
    三、房地產(chǎn)投資周期
    四、房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)選擇
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資對象
    一、房地產(chǎn)投資分類
    二、影響住宅投資的因素
    三、房地產(chǎn)投資對象的選擇
    第三節(jié) 房地產(chǎn)投資方法
    一、房地產(chǎn)投資策略
    二、房地產(chǎn)投資原則
    三、房地產(chǎn)投資決策方法
    四、房地產(chǎn)投資訣竅
   第六篇 糾紛篇
    第十五章 常見購房糾紛與規(guī)避
    第一節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)常見糾紛
    一、購期房后開發(fā)商不能按期交房
    二、開發(fā)商交付的房屋和預(yù)售合同規(guī)定的面積不一致
    三、商品房質(zhì)量問題
    第二節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)中常見糾紛的預(yù)防及解決
    一、房地產(chǎn)糾紛預(yù)防方法
    二、房屋買賣糾紛的解決方式
    三、房地產(chǎn)訴訟
    四、房地產(chǎn)買賣糾紛案件訴訟應(yīng)注意的問題
    五、房地產(chǎn)質(zhì)量案件訴訟應(yīng)注意的問題
    六、房地產(chǎn)訴訟的第一審程序
    七、房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效及訴訟時(shí)效的中止和中斷
   附錄：房產(chǎn)消費(fèi)與投資常用政策法規(guī)
    中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
    城市私有房屋管理?xiàng)l例
    城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定
    個(gè)人住房貸款管理辦法
    中華人民共和國契稅暫行條例
    中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
    城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
    上海市實(shí)施《城市商品房預(yù)售管理辦法》細(xì)則
    上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法
    上海市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定
    上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法
    上海市私有住房產(chǎn)權(quán)交換暫行規(guī)定
    上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例
    上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定
    廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例
    深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法
    廣東省人民政府關(guān)于加快住房制度改革實(shí)行住房
    貨幣分配的通知