國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)問(wèn)答

序
一、拍賣(mài)實(shí)務(wù)
1．什么是國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)?
2．哪些土地屬于國(guó)有土地?
3．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的性質(zhì)是什么?
4．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)應(yīng)該遵循哪些原則?
5．哪些土地使用權(quán)可以拍賣(mài)?
6．誰(shuí)能拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)?
7．國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些方式?
8．國(guó)有土地使用權(quán)出讓有哪些方式?
9．哪些國(guó)有土地使用權(quán)必須采取拍賣(mài)方式出讓?
1O．哪些國(guó)有土地使用權(quán)禁止采取拍賣(mài)方式出讓?
11．國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限有何規(guī)定?
12．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的地塊一定要是“熟地”嗎?
13．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的主體范圍有哪些?
14．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的客體范圍是什么?
15．在拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)政府以何種身份出現(xiàn)?
16．拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)的來(lái)源有哪些?
17．我國(guó)法律允許哪些機(jī)構(gòu)可以組織實(shí)施拍賣(mài)活動(dòng)?
18．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)由誰(shuí)組織實(shí)施?
19．土地行政管理部門(mén)組織實(shí)施土地使用權(quán)拍賣(mài)的合法性表現(xiàn)在哪些方面?
20．《拍賣(mài)法》是否適用于中國(guó)境內(nèi)所有的拍賣(mài)活動(dòng)?
21．為什么國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)不屬于《拍賣(mài)法》調(diào)整的范圍?
22．什么是國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的組織機(jī)構(gòu)?
23．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)必須委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嗎?
24．拍賣(mài)行可以接受委托拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)嗎?
25．從事國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的拍賣(mài)行應(yīng)具備哪些條件?
26．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)主持人應(yīng)具備什么資質(zhì)?
27．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)主持人需經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和資格考核嗎?
28．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)主持人應(yīng)掌握哪些拍賣(mài)技巧?
29．拍賣(mài)主持人在拍賣(mài)會(huì)前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作?
30．《拍賣(mài)法》對(duì)報(bào)考拍賣(mài)師有哪些條件要求?
31．我國(guó)首次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)何時(shí)舉行?
32．香港土地拍賣(mài)的形式是怎樣的?
33．英國(guó)土地拍賣(mài)的程序是怎樣的?
34．如何對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)進(jìn)行管理?
35．市轄區(qū)的政府有沒(méi)有土地出讓審批權(quán)?
36．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)中委托人有什么權(quán)利與義務(wù)?
37．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)是什么?
38．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)利義務(wù)是什么?
39．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)中拍賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)有哪些?
40．土地拍賣(mài)委員會(huì)及其職責(zé)是什么?
41．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)有什么程序?
42．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)的一般程序有哪些?
43．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)抬高房?jī)r(jià)嗎?
44．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地能不能拍賣(mài)?
45．集體土地或劃撥土地應(yīng)如何拍賣(mài)?
46．影響地價(jià)的因素有哪些?
47．起拍價(jià)與保留價(jià)有什么關(guān)系?
48．底價(jià)和成交價(jià)是什么關(guān)系?
49．底價(jià)和成交價(jià)如何確定?
50．如何根據(jù)成交價(jià)產(chǎn)生的規(guī)律選擇國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式?
51．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)底價(jià)與評(píng)估地價(jià)的聯(lián)系與區(qū)別是什么?
52．某次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)中，有兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別做出了評(píng)估，這種情況下拍賣(mài)時(shí)應(yīng)當(dāng)以哪個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)?
53．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)成功后，底價(jià)能否公開(kāi)?
54．國(guó)有土地使用權(quán)底價(jià)必須保密嗎?
55．拍賣(mài)底價(jià)一經(jīng)確定是否允許修改?
56．何謂“達(dá)到底價(jià)”?
57．在有底價(jià)的拍賣(mài)中，如果采取的是增價(jià)拍賣(mài)的方式，則底價(jià)就是起拍價(jià)嗎?
58．拍賣(mài)主持人有權(quán)低于底價(jià)敲槌表示成交嗎?
59．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)方案的內(nèi)容是什么?
60．為什么委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人說(shuō)明標(biāo)的物的來(lái)源和瑕疵?
61．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告屬于要約還是要約邀請(qǐng)，依據(jù)是什么?
62．對(duì)拍賣(mài)公告的發(fā)布時(shí)間有何限定?
63．拍賣(mài)公告的發(fā)布載體有哪些?
64．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)可以在網(wǎng)上發(fā)布拍賣(mài)公告嗎?
65．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
66．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告發(fā)布以后能否修改公告內(nèi)容?
67．拍賣(mài)人在拍賣(mài)前能否變更拍賣(mài)會(huì)的地點(diǎn)?
68．發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)?
69．參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人要填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)嗎?
70．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容有哪些?
71．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)(競(jìng)買(mǎi))須知的內(nèi)容有哪些?
72．《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》有無(wú)法律效力?
73．國(guó)有土地使用權(quán)《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的內(nèi)容有哪些?
74．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的組織應(yīng)注意什么?
75．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)應(yīng)準(zhǔn)備的拍賣(mài)文件有哪些?
76．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)應(yīng)做好哪些前期工作?
77．怎樣理解拍賣(mài)地塊的清理與前期開(kāi)發(fā)?
78．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)如何招商?
79．在國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘起到什么作用?
80．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)如何進(jìn)行標(biāo)的展示?
81．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)必須要有三個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，怎樣確定?
82．競(jìng)買(mǎi)人不足三人，拍賣(mài)會(huì)是否可以舉行?
83．怎樣進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)資格審查?
84．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的范圍有什么規(guī)定?
85．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)中，政府能成為競(jìng)買(mǎi)人嗎?
86．拍賣(mài)會(huì)可以由兩名拍賣(mài)師主持嗎?
87．國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)能否不收保證金?
88．競(jìng)買(mǎi)人保證金的作用是什么?
……
二、專(zhuān)業(yè)知識(shí)與名詞解釋
三、制度及法律依據(jù)
四、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)文書(shū)參考格式
陳少湘主持土地使用權(quán)拍賣(mài)大事記（1998.6-2002.11）
附錄
參考書(shū)目
后記