國有土地使用權拍賣問答

序
一、拍賣實務
1．什么是國有土地使用權拍賣?
2．哪些土地屬于國有土地?
3．國有土地使用權拍賣的性質是什么?
4．國有土地使用權拍賣應該遵循哪些原則?
5．哪些土地使用權可以拍賣?
6．誰能拍賣國有土地使用權?
7．國有土地使用權轉讓有哪些方式?
8．國有土地使用權出讓有哪些方式?
9．哪些國有土地使用權必須采取拍賣方式出讓?
1O．哪些國有土地使用權禁止采取拍賣方式出讓?
11．國有土地使用權出讓最高年限有何規(guī)定?
12．國有土地使用權拍賣的地塊一定要是“熟地”嗎?
13．國有土地使用權拍賣出讓的主體范圍有哪些?
14．國有土地使用權拍賣出讓的客體范圍是什么?
15．在拍賣國有土地使用權時政府以何種身份出現(xiàn)?
16．拍賣出讓國有土地使用權的標的來源有哪些?
17．我國法律允許哪些機構可以組織實施拍賣活動?
18．國有土地使用權拍賣由誰組織實施?
19．土地行政管理部門組織實施土地使用權拍賣的合法性表現(xiàn)在哪些方面?
20．《拍賣法》是否適用于中國境內(nèi)所有的拍賣活動?
21．為什么國有土地使用權拍賣不屬于《拍賣法》調(diào)整的范圍?
22．什么是國有土地使用權拍賣的組織機構?
23．國有土地使用權拍賣必須委托中介機構進行嗎?
24．拍賣行可以接受委托拍賣國有土地使用權嗎?
25．從事國有土地使用權拍賣的拍賣行應具備哪些條件?
26．國有土地使用權拍賣主持人應具備什么資質?
27．國有土地使用權拍賣主持人需經(jīng)專業(yè)培訓和資格考核嗎?
28．國有土地使用權拍賣主持人應掌握哪些拍賣技巧?
29．拍賣主持人在拍賣會前應做好哪些準備工作?
30．《拍賣法》對報考拍賣師有哪些條件要求?
31．我國首次國有土地使用權拍賣何時舉行?
32．香港土地拍賣的形式是怎樣的?
33．英國土地拍賣的程序是怎樣的?
34．如何對國有土地使用權拍賣進行管理?
35．市轄區(qū)的政府有沒有土地出讓審批權?
36．國有土地使用權拍賣中委托人有什么權利與義務?
37．國有土地使用權拍賣的買受人的權利義務是什么?
38．國有土地使用權拍賣的競買人的權利義務是什么?
39．國有土地使用權拍賣中拍賣人的權利義務有哪些?
40．土地拍賣委員會及其職責是什么?
41．國有土地使用權拍賣有什么程序?
42．國有土地使用權拍賣會的一般程序有哪些?
43．國有土地使用權拍賣會抬高房價嗎?
44．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地能不能拍賣?
45．集體土地或劃撥土地應如何拍賣?
46．影響地價的因素有哪些?
47．起拍價與保留價有什么關系?
48．底價和成交價是什么關系?
49．底價和成交價如何確定?
50．如何根據(jù)成交價產(chǎn)生的規(guī)律選擇國有土地使用權出讓方式?
51．國有土地使用權拍賣底價與評估地價的聯(lián)系與區(qū)別是什么?
52．某次國有土地使用權拍賣中，有兩個評估機構分別做出了評估，這種情況下拍賣時應當以哪個評估機構的評估結果為準?
53．國有土地使用權拍賣成功后，底價能否公開?
54．國有土地使用權底價必須保密嗎?
55．拍賣底價一經(jīng)確定是否允許修改?
56．何謂“達到底價”?
57．在有底價的拍賣中，如果采取的是增價拍賣的方式，則底價就是起拍價嗎?
58．拍賣主持人有權低于底價敲槌表示成交嗎?
59．國有土地使用權拍賣方案的內(nèi)容是什么?
60．為什么委托人應當向拍賣人說明標的物的來源和瑕疵?
61．國有土地使用權拍賣公告屬于要約還是要約邀請，依據(jù)是什么?
62．對拍賣公告的發(fā)布時間有何限定?
63．拍賣公告的發(fā)布載體有哪些?
64．國有土地使用權拍賣可以在網(wǎng)上發(fā)布拍賣公告嗎?
65．國有土地使用權拍賣公告應包括哪些內(nèi)容?
66．國有土地使用權拍賣公告發(fā)布以后能否修改公告內(nèi)容?
67．拍賣人在拍賣前能否變更拍賣會的地點?
68．發(fā)布國有土地使用權拍賣公告應當注意哪些事項?
69．參加國有土地使用權拍賣，競買人要填寫競買申請書嗎?
70．國有土地使用權拍賣的競買申請書的內(nèi)容有哪些?
71．國有土地使用權拍賣(競買)須知的內(nèi)容有哪些?
72．《拍賣成交確認書》有無法律效力?
73．國有土地使用權《拍賣成交確認書》的內(nèi)容有哪些?
74．國有土地使用權拍賣的組織應注意什么?
75．國有土地使用權拍賣會應準備的拍賣文件有哪些?
76．國有土地使用權拍賣應做好哪些前期工作?
77．怎樣理解拍賣地塊的清理與前期開發(fā)?
78．國有土地使用權拍賣如何招商?
79．在國有土地使用權拍賣中，競買人現(xiàn)場踏勘起到什么作用?
80．國有土地使用權拍賣如何進行標的展示?
81．國有土地使用權拍賣會必須要有三個競買人，怎樣確定?
82．競買人不足三人，拍賣會是否可以舉行?
83．怎樣進行國有土地使用權競買資格審查?
84．國有土地使用權拍賣對競買人的范圍有什么規(guī)定?
85．國有土地使用權拍賣中，政府能成為競買人嗎?
86．拍賣會可以由兩名拍賣師主持嗎?
87．國有土地使用權拍賣能否不收保證金?
88．競買人保證金的作用是什么?
……
二、專業(yè)知識與名詞解釋
三、制度及法律依據(jù)
四、國有土地使用權拍賣文書參考格式
陳少湘主持土地使用權拍賣大事記（1998.6-2002.11）
附錄
參考書目
后記