房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)

　　地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理類專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課，主要講述房地產(chǎn)經(jīng)營、管理的理論基礎(chǔ)。沒有扎實、寬厚的房地產(chǎn)經(jīng)濟知識和理論很難駕御宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的變化，從而取得房地產(chǎn)經(jīng)營的成功或有效地調(diào)控房地產(chǎn)市場。所以，學(xué)好和靈活運用房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是十分重要的。目前《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》有很多版本，從其內(nèi)容上看大致可以分成兩類：一類是把房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)作為房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)的概論課，內(nèi)容上不僅包括房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的基本知識和理論，而且還包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、投資、金融、物業(yè)管理及房地產(chǎn)管理等內(nèi)容，類似房地產(chǎn)經(jīng)營與管理概論課，多數(shù)《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》教材都是如此；另一類將房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)視為房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)的基礎(chǔ)課，內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)屬性、房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律和房地產(chǎn)基本理論，但這類教材并不多。本書作者認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是依據(jù)房地產(chǎn)屬性研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律的科學(xué)。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)作為部門經(jīng)濟學(xué)，應(yīng)以經(jīng)濟學(xué)的基礎(chǔ)理論來研究房地產(chǎn)市場規(guī)律和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律；微觀經(jīng)濟學(xué)理論是房地產(chǎn)市場運行、交易的基礎(chǔ)理論，宏觀經(jīng)濟學(xué)理論是協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟關(guān)系以及房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策、措施的基礎(chǔ)。由于房地產(chǎn)的屬性決定了房地產(chǎn)業(yè)的屬性，也就決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)在很多方面區(qū)別于其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)，如地租理論、區(qū)位論和房地產(chǎn)的區(qū)域性等。本書從房地產(chǎn)屬性入手，講述房地產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟屬性和社會屬性等；重點講述以房地產(chǎn)價值、價格為特征的房地產(chǎn)經(jīng)濟屬性和房地產(chǎn)所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)為特征的房地產(chǎn)社會屬性；房地產(chǎn)市場以及運行規(guī)律、管理制度和調(diào)控政策在書中也作了重點介紹，房地產(chǎn)業(yè)同其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律在書中也將作較詳細(xì)的介紹。

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