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內容簡介

　　在現(xiàn)代社會，住宅小區(qū)作為城市的縮影，成為集居住、服務、經濟功能為一體的小社會，而物業(yè)管理也成為我國的新興行業(yè)，朝陽產業(yè)。實踐證明，物業(yè)業(yè)主的自治管理以及受托物業(yè)管理機構的專業(yè)管理有助于建立多層建筑和住宅小區(qū)物業(yè)所有人之間的和諧秩序。但與此同時，我國傳統(tǒng)的房屋管理體制和物權法律結構阻礙了市場化物業(yè)管理的推行。一個完善的物業(yè)管理法律制度將有助于規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)，維護業(yè)主權益，推動房地產市場，促進市場社區(qū)建設。本書圍繞業(yè)主自治與專業(yè)管理兩大主題，分別就物業(yè)管理中主體、行為、責任的法律制度構建進行了論述。

作者簡介

　　夏善勝，1963年生，河南永城市人。1990年畢業(yè)于河南省政法干部學院，1992年取得律師資格，執(zhí)業(yè)于河南省第一律師事務所、河南世紀通律師事務所；1993年至1995年就讀于中國政法大學研究生院，獲經濟法學碩士學位；1998年取得證券律師資格?，F(xiàn)為北京市廣盛律師事務所合伙人。曾主編、合著書目有《建設行業(yè)糾紛防范與處理實務全書》、《租賃合同實務》、《企業(yè)建設》，并有多篇學術論文發(fā)表。

圖書目錄

第一章物業(yè)管理法概述1
第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理1
第二節(jié) 我國物業(yè)管理立法14
第三節(jié) 物業(yè)管理法律關系24
第二章物業(yè)管理公司40
第一節(jié) 概述40
第二節(jié) 物業(yè)管理公司的設立49
第三節(jié) 物業(yè)管理公司的機構設置57
第四節(jié) 物業(yè)管理公司的規(guī)范管理64
第三章業(yè)主自治機構76
第一節(jié) 概述76
第二節(jié) 業(yè)主86
第三節(jié) 業(yè)主大會97
第四節(jié) 業(yè)主委員會113
第四章物業(yè)管理合同141
第一節(jié) 概述141
第二節(jié) 業(yè)主公約(管理公約)143
第三節(jié) 前期物業(yè)管理服務協(xié)議151
第四節(jié) 物業(yè)管理委托合同158
第五章物業(yè)管理業(yè)務173
第一節(jié) 接管驗收173
第二節(jié) 前期管理182
第三節(jié) 居住物業(yè)管理192
第四節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理206
第五節(jié) 特種物業(yè)管理212
第六章物業(yè)使用與維護222
第一節(jié) 物業(yè)使用制度222
第二節(jié) 物業(yè)維護236
第三節(jié) 物業(yè)維修基金262
第七章物業(yè)管理服務收費276
第一節(jié) 概述276
第二節(jié) 我國物業(yè)管理服務收費的現(xiàn)狀280
第三節(jié) 物業(yè)管理服務收費的原則284
第四節(jié) 物業(yè)管理服務收費的確定288
第五節(jié) 物業(yè)管理服務費的收取與監(jiān)督293
第八章法律責任與糾紛處理305
第一節(jié) 物業(yè)管理法律責任305
第二節(jié) 物業(yè)管理糾紛的投訴與處理330