商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋問(wèn)答

一、問(wèn)題解答部分
1．什么是商品房？
2．商品房與其他房屋的區(qū)別？
3．什么是商品房買(mǎi)賣(mài)？
4．什么是商品房預(yù)售？
5．商品房預(yù)售的條件？
6．商品房預(yù)售的特征？
7．認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力的重要意義何在？
8．商品房預(yù)售為什么要采用許可證制度？
9．《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定的商品房預(yù)售的4個(gè)條件與商品房預(yù)售合同的效力是什么關(guān)系？
10．《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第l款規(guī)定的商品房預(yù)售的必備條件與該條第2款規(guī)定的預(yù)售合同登記備案是什么關(guān)系？為什么要區(qū)分房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的有效和無(wú)效、生效和未生效？
11．商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定？
12．為什么出賣(mài)人在起訴前補(bǔ)辦取得商品房預(yù)售許可證也可認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效？
13．為什么要規(guī)定商品房銷(xiāo)售廣告的民事責(zé)任？
14．什么是要約邀請(qǐng)？如何區(qū)分要約邀請(qǐng)與要約？
15．商品房買(mǎi)賣(mài)中要約邀請(qǐng)的表現(xiàn)形式是什么？
16．商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的特殊性是什么？
17．商品房銷(xiāo)售廣告視為要約的法律條件是什么？
18．為什么要把對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立和房屋價(jià)格確定有重大影響的廣告中的說(shuō)明和允諾視為要約？
19．如何認(rèn)定商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料說(shuō)明和允諾的“具體和確定”？
20．如何界定“對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立和房屋價(jià)格確定有重大影響”？
21．如何界定商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施？
22．商品房銷(xiāo)售廣告中對(duì)商品房規(guī)劃范圍之外的相關(guān)設(shè)施所作的虛假宣傳是否承擔(dān)民事責(zé)任？
23．商品房銷(xiāo)售中的“商業(yè)吹噓”是否承擔(dān)民事責(zé)任？
24．商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些形式？
25．商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)是什么？
26．預(yù)約合同的內(nèi)容是什么？
27．商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)與附條件民事法律行為的聯(lián)系和區(qū)別是什么？
28．商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)在何時(shí)簽訂？
29．商品房買(mǎi)賣(mài)合同定金如何適用？
30．如何認(rèn)定名為商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
31．商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的異同？
32．為何要附加“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收取購(gòu)房款”的條件，才能認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)轉(zhuǎn)化為商品房買(mǎi)賣(mài)合同？
33．不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記與我國(guó)的商品房預(yù)售登記備案有什么區(qū)別？
34．為什么說(shuō)不能以未經(jīng)商品房預(yù)售登記備案為由主張合同無(wú)效？
35．當(dāng)事人是否可以約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效的條件？
36．一方已經(jīng)履行合同主要義務(wù)對(duì)方也接受的法律后果是什么？
……
二、案例部分