壟斷、競爭與管制：北京市住宅業(yè)市場結(jié)構(gòu)研究

第一章導(dǎo)論
一.問題的提出
二.競爭.壟斷與管制：一個文獻(xiàn)綜述
(一)競爭及完全競爭理論
(二)壟斷及壟斷理論
(三)管制與放松管制
三.研究范圍與研究對象
(一)研究范圍
(二)研究對象
四.研究思路.框架.內(nèi)容.方法及創(chuàng)新之處
(一)研究思路
(二)研究框架
(三)研究內(nèi)容
(四)研究方法
(五)創(chuàng)新之處
第二章政府.市場與經(jīng)濟(jì)績效
一.市場與經(jīng)濟(jì)績效
(一)市場為什么會成功：福利經(jīng)濟(jì)學(xué)定理與帕累托有效
(二)市場失?。菏袌錾裨挼钠茰?br />(三)市場經(jīng)濟(jì)為什么會成功
(四)競爭總是有效率的嗎
(五)壟斷總是壞的嗎
二.政府與經(jīng)濟(jì)績效
(一)政府為什么干預(yù)經(jīng)濟(jì)
(二)政府為什么會失敗
(三)政府如何干預(yù)經(jīng)濟(jì)
三.政府與市場的融合
(一)政府與市場的融合(I)：市場社會主義
(二)政府與市場的融合(II)：市場增進(jìn)論
四.住宅業(yè)市場演進(jìn)的一個理論假說
(一)轉(zhuǎn)軌理論與中國“漸進(jìn)式改革”
(二)住宅業(yè)市場演進(jìn)的一個理論假說
第三章行政性壟斷與經(jīng)濟(jì)績效：1980年以前
一.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制與行政性壟斷
二.行政性壟斷與經(jīng)濟(jì)績效
(一)供給短缺與過度需求
(二)資源配置效率低下,社會福利惡化
三.結(jié)論性評述
第四章住房制度改革與國有企業(yè)壟斷：1980～1991年
一.財(cái)政困難與房改
二.國有企業(yè)壟斷：供給分析
(一)國有制與國有企業(yè)
(二)國有制與國有企業(yè)壟斷
三.國有企業(yè)壟斷：需求分析
四.住房價格：按成本定價和按政府定價
五.國有企業(yè)壟斷與經(jīng)濟(jì)績效
六.結(jié)論性評述
第五章環(huán)形競爭.“集團(tuán)購買”與寡占：1992～1999年
一.放松管制與房地產(chǎn)熱
二.進(jìn)入壁壘.環(huán)形競爭.產(chǎn)品差異與寡占：供給分析
(一)進(jìn)入壁壘：圈地運(yùn)動與尋租活動
(二)區(qū)位競爭與區(qū)位壟斷：空間競爭模型與產(chǎn)品差異
三.“集團(tuán)購買”與寡占：需求分析
四.住房價格：按成本定價與壟斷高價
五.寡占與經(jīng)濟(jì)績效
(一)資源配置效率低下,社會總福利降低
(二)期房：非對稱信息與消費(fèi)者福利
(三)稅費(fèi)改革：增加生產(chǎn)者福利還是消費(fèi)者福利
(四)安居工程：管制者能管制什么
六.結(jié)論性評述
第六章價格合謀與壟斷：2000年至今
一.需求約束與需求偏好：需求分析
(一)從“集團(tuán)購買”到“個人購買”
(二)住宅金融與需求約束
二.價格合謀與壟斷：供給分析
(一)沉淀成本與價格合謀
(二)“集體行動”與價格合謀
(三)價格合謀與非價格競爭
三.住房價格：價格領(lǐng)袖制
(一)價格領(lǐng)袖與價格剛性
(二)壟斷高價：收入效應(yīng)與替代效應(yīng)
四.價格合謀與經(jīng)濟(jì)績效
(一)價格合謀降低了社會福利
(二)價格合謀不利于效率的提高
(三)對政府房改不同供應(yīng)體系的評價
(四)公房上市：競爭與消費(fèi)者福利
五.結(jié)論性評述
第七章結(jié)論及政策含義
一.主要結(jié)論
二.理論與政策含義的進(jìn)一步討論
(一)房價為何居高不下
(二)下一步房改應(yīng)如何走
三.需要進(jìn)一步研究的問題
附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查問卷表
參考文獻(xiàn)
后記