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內(nèi)容簡介

　　項(xiàng)敏，上海上房商鋪服務(wù)網(wǎng)絡(luò)有限公司總經(jīng)理，1967年10月生，1985年就學(xué)于上海鐵道學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)，2002年獲工商管理碩士（MBA）。在房地產(chǎn)行業(yè)工作13年，2000年起從事商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營?，F(xiàn)為美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CCIM）國際注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資師學(xué)員。王學(xué)英，華東師范大學(xué)商學(xué)院副教授。1956年生。1982年畢業(yè)于華東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)。主攻企業(yè)法律制度，撰寫和編著有《資產(chǎn)經(jīng)營》，《中國上市公司重姐全景精要》和《減持之路：：國有股減持的環(huán)境，途徑和策略》等著作和論文。本書從戰(zhàn)略角度，從理論與歷史的角度？絞由唐淌諧〉姆⒄骨魘?，从商铺手C∮牒旯劬?，与房地产、商冶I閌垡檔墓亓?，与城手x拿芮辛擔(dān)懊倨浞⒄溝墓旒?。而决策与预警，意灾@崾就蹲收呷綰胃倬鎂捌戎匾問謀浠?，覑傗重大的决策失误?？本書從投資策略的角度，通過對(duì)商鋪投資價(jià)值的分析，通過對(duì)目前商鋪市場環(huán)境的分析，來深入地認(rèn)識(shí)市場，了解市場參與者及其投資特點(diǎn)。本書還從操作層面上介紹商鋪投資的要訣、途徑、模式及風(fēng)險(xiǎn)控制。這是迄今為止并不多見的、對(duì)直接參與市場的大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。涉足一個(gè)剛剛起步的市場，最初也許最重要的是膽量。而在市場走向逐漸成熟的過程中，則必須依靠理性、智慧和謀略。本書作為對(duì)于商鋪？諧〉難芯啃牡?，希望能为箙Q暮筒斡肷唐淌諧〉娜聳刻峁┯幸嫻牟慰跡⒛芰糲亂恍┓從成唐淌諧》⒄構(gòu)痰睦泛奐??？

作者簡介

　　項(xiàng)敏，上海上房商鋪服務(wù)網(wǎng)絡(luò)有限公司總經(jīng)理，1967年10月生，1985年就學(xué)于上海鐵道學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)，2002年獲工商管理碩士（MBA）。在房地產(chǎn)行業(yè)工作13年，2000年起從事商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營?，F(xiàn)為美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CCIM）國際注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資師學(xué)員。王學(xué)英，華東師范大學(xué)商學(xué)院副教授。1956年生。1982年畢業(yè)于華東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)。主攻企業(yè)法律制度，撰寫和編著有《資產(chǎn)經(jīng)營》，《中國上市公司重姐全景精要》和《減持之路——國有股減持的環(huán)境，途徑和策略》等著作和論文。

圖書目錄

第1章　研判與預(yù)測
  第一節(jié) 中國商鋪市場的發(fā)展機(jī)遇
  第二節(jié) 中國香港地區(qū)商鋪市場的歷史考察
  第三節(jié) 上海商鋪市場的發(fā)展趨勢
  案例　世博會(huì)花橋
第2章　決策與預(yù)警
  第一節(jié) 商鋪市場與宏觀經(jīng)濟(jì)
  第二節(jié) 商鋪市場與房地產(chǎn)業(yè)
  第三節(jié) 商鋪市場與商業(yè)零售業(yè)
  第四節(jié) 商鋪市場與城市化
  第五節(jié) 決策與預(yù)警參數(shù)
  案例　中國首家shoppingmall
第3章　商鋪的價(jià)值分析
  第一節(jié) 作為商鋪的土地——土地價(jià)值
  第二節(jié) 作為商鋪的物業(yè)——物業(yè)價(jià)值
  第三節(jié) 作為物業(yè)的商鋪——經(jīng)營價(jià)值
  案例社區(qū)商鋪的錯(cuò)位經(jīng)營——棗陽路商鋪投
第4章　商鋪市場的特點(diǎn)分析
  第一節(jié) 市場的跨行業(yè)性
  第二節(jié) 市場主體及市場環(huán)境
  第三節(jié) 市場的區(qū)域差異性
  第四節(jié) 市場信息
  案例　徐家匯弘基休閑廣場
第5章　商鋪的投資要訣
  第一節(jié) 商鋪投資的特點(diǎn)
  第二節(jié) 商鋪選擇的六大要素
  第三節(jié) 商鋪的投資要訣
  案例 “非改居”——商用房地產(chǎn)另類投資
第6章　商鋪的投資途徑
  第一節(jié) 開發(fā)——選什么樣的商鋪
  第二節(jié) 參建——選擇最佳的合作方
  第三節(jié) 聯(lián)合經(jīng)營——以法護(hù)航
  第四節(jié) 買賣——跟著樓盤走
  第五節(jié) 拍賣——讓市場來定價(jià)
  第六節(jié) 租賃——跟著需求走
  第七節(jié) 自營商鋪——雙重回報(bào)
  第八節(jié) “居改非”——跟著規(guī)劃走
  案例　上海赤峰路現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)街
第7章　商鋪投資的運(yùn)作模式
  第一節(jié) 商鋪的類型及特點(diǎn)
  第二節(jié) 黃金地段商鋪投資的價(jià)值及其運(yùn)作
  第三節(jié) 社區(qū)商鋪投資的價(jià)值及其運(yùn)作
  第四節(jié) 專業(yè)街商鋪投資的價(jià)值及其運(yùn)作
  第五節(jié) 地鐵商鋪投資的價(jià)值及其運(yùn)作
  案例　從華亭路到襄陽路——一條服裝專業(yè)街的變遷
第8章　商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)控制
  第一節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn)及其防范
  第二節(jié) 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及其防范
  第三節(jié) 操作風(fēng)險(xiǎn)及其防范
  案例　大連商業(yè)房地產(chǎn)過剩危機(jī)