物業(yè)管理糾紛評判依據(jù)及案例解析

第一章 業(yè)主與物業(yè)公司糾紛評判依據(jù)及案例解析
一、業(yè)主與物業(yè)公司糾紛評判依據(jù)
法理依據(jù)
1、物業(yè)與物業(yè)管理
2、物業(yè)管理的法律規(guī)范
3、業(yè)主（非業(yè)主使用人）的權(quán)利和義務(wù)
4、業(yè)主大會的職責(zé)
5、業(yè)主委員會的職責(zé)
6、物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)
關(guān)鍵法條
1、《物業(yè)管理條例》（摘錄）
2、《中華人民共和國民法通則》（摘錄）
3、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》（摘錄）
4、《中華人民共和國合同法》（摘錄）
5、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》（摘錄）
6、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（摘錄）
7、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（摘錄）
8、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》（摘錄）
9、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（摘錄）
10、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（摘錄）
11、《上海市居住物業(yè)管理條例》（摘錄）
二、業(yè)主與物業(yè)公司糾紛案例解析
業(yè)主無權(quán)拒絕物業(yè)公司的統(tǒng)一管理
——業(yè)主拒不承認(rèn)與物業(yè)公司的合同關(guān)系怎么處理？
業(yè)主不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)
——業(yè)主破壞房屋結(jié)構(gòu)時如何處理？
居民樓也設(shè)立物業(yè)管理
——居民樓環(huán)境污染遲遲無法解決說明了什么？
“夜半歌聲”擾居民
——業(yè)主遇到了影響生活和休息的噪音怎么處理？
聘選物業(yè)公司的程序
——怎么聘選物業(yè)公司？
業(yè)主大會有權(quán)解聘開發(fā)商委托的物業(yè)公司
——在何種情況下業(yè)委會可以解聘物業(yè)公司？
業(yè)主必須遵守業(yè)主公約
物業(yè)公司如何解決鄰里之間的糾紛？
物業(yè)公司沒有處罰權(quán)
——物業(yè)公司有權(quán)在住戶手冊上寫“違者罰款”嗎？
物業(yè)公司可以指定業(yè)主委員會組成人員嗎
——業(yè)主委員會組建成立
……
第二章 物業(yè)收費糾紛評判依據(jù)及案例解析
第三章 物業(yè)服務(wù)糾紛評判依據(jù)及案例解析
第四章 物業(yè)修繕糾紛評判依據(jù)及案例解析
第五章 物業(yè)安全糾紛評判依據(jù)及案例解析
附錄：物業(yè)管理條例