房產(chǎn)物業(yè)糾紛案例

定　價：￥26.00

作　者：	李克，宋才發(fā)主編；鄧文龍[等]撰稿
出版社：	人民法院出版社
叢編項：	以案說法叢書
標(biāo)　簽：	案例/評析

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ISBN：	9787801617941	出版時間：	2004-07-01	包裝：	平裝
開本：	21cm	頁數(shù)：	472	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)獲得了蓬勃發(fā)展，正在逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。然而，在房地產(chǎn)市場總體健康發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了如些新的問題，如房地產(chǎn)開發(fā)商違約、房屋買賣欺詐、房屋拆遷違規(guī)、物業(yè)管理滯后等。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)市場的進(jìn)一步開放和發(fā)晨，與房地產(chǎn)及物業(yè)管理有關(guān)的糾紛、訴訟明顯出現(xiàn)上升趨勢，出現(xiàn)了一系列典型疑難案例。好的案例本身就是同類事實裁判的樣板，而且也可以成為人們借鑒和引用的范例。同時，司法公正并非抽象的概念，而是活生生地體現(xiàn)在每個具體的案例之中。突出案例研究的作用，在強(qiáng)調(diào)司法審判和程序公正的今天，其意義更顯得十分重要。到目前為止，我國已經(jīng)出臺一系列房產(chǎn)物業(yè)方面的法律、法規(guī)、部門規(guī)章，如{城市房地產(chǎn)管理法）、（城市房屋租賃管理辦法）、（城市房屋拆遷管理條例）、例編選上做到了全面、系統(tǒng)，在論述內(nèi)容上做到了深入淺出。本書堅持理論聯(lián)系實際，突出實務(wù)性和操作性，力求在對有關(guān)案例進(jìn)行理論闡述的同時，達(dá)到普及房產(chǎn)物業(yè)法律知識、提高公眾法律修養(yǎng)的效果。具體來說，本書在以下幾個方面具有獨特之處：第一，結(jié)合實際，注重實用性和操作性。所選案例均為群眾日常生活和司法實踐中出現(xiàn)的各種熱點和難點問題，不僅告訴人們會發(fā)生什么事情，發(fā)生此類事情的法律后果，而且告訴人們該如何具體處理類似事情，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。案例與百姓生活密切相關(guān)，讀者在現(xiàn)實生活中遇到這類糾紛和問題后，可以參照本書講述的方法和法理進(jìn)行處理，起到了讀者隨身律師的作用。第二，分析透徹清晰，表達(dá)簡明扼要。對案例涉及的法律問題，結(jié)合案例的事實，針對當(dāng)事人各方的爭議和焦點，運用法學(xué)理論和法律規(guī)定，進(jìn)行全面系統(tǒng)而又深入淺出的闡述。對法律有規(guī)定的，闡明立法旨意；對法無明文規(guī)定或規(guī)定不明確的，結(jié)合司法解釋和學(xué)理解釋提出處理同類案件的方法和意見。第三，篇章編排結(jié)構(gòu)全面系統(tǒng)、合乎邏輯。從本書的宏觀方面看，既有房地產(chǎn)案例，又有物業(yè)管理案例。針對房地產(chǎn)案例較多的特點，又將房地產(chǎn)案例細(xì)分為五大部分，包括房屋買賣、房屋租賃與抵押、房屋拆遷與裝修、房屋的區(qū)分所有和相鄰關(guān)系及物業(yè)管理。從微觀方面看，每個案例都指出了焦點所在，通過“案情”、“焦點”、“評析”三部分，進(jìn)行多層次、全方位的詳細(xì)分析和講解。這樣做法的好處是在最大程度上為讀者學(xué)習(xí)和使用本書提供了方便，增強(qiáng)了本書的實用性和操作性。本書所選案例生動具體，貼近百姓生活，寫作形式統(tǒng)一、文章結(jié)構(gòu)完整、行文思路清晰、語言簡明連貫，在最大程度上避免了內(nèi)容龐雜混亂、語言枯燥乏味的弊病，為讀者增添了一份輕松和快意。

作者簡介

　　李克，北京市高級人民法院黨組副書記、事院長。TOP目錄一、房屋買賣1.未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣，效力應(yīng)如何確定？2.房屋出資人能否直接取得房屋的產(chǎn)權(quán)？3.取得共有房產(chǎn)證就享有房屋所有權(quán)嗎？4.家庭共有的房屋產(chǎn)權(quán)該如何劃分？5.如何確認(rèn)共建房屋的所有權(quán)？6.如何認(rèn)定房屋買賣合同中逾期交房的免責(zé)事由？7.如何確認(rèn)房屋買賣合同中的違約金數(shù)額？8.商品房買賣適用情勢變更原則嗎？9.如何認(rèn)定房地產(chǎn)交易中商品房預(yù)售方的主體資格？10.如何認(rèn)定房屋買賣合同的有效條件？11.在一房兩賣的情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定哪一份買賣合同有效？12.如何確定房屋買賣中的優(yōu)先購買權(quán)？13.買賣違章建筑物的行為有效嗎？14.城建規(guī)劃內(nèi)需拆遷房屋的買賣關(guān)系是否有效？15.房屋買賣中的格式合同條款有效嗎？16.如何區(qū)分房屋的委建合同和買賣合同？17.債務(wù)人未將出售房屋的價款用于清償債務(wù)，能否認(rèn)定房屋買賣合同無效？18.商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓，合同是否有效？19.個人住房按揭貸款過程中，如何認(rèn)定抵押合同和擔(dān)保合同的效力？20.農(nóng)村房屋買賣未辦理所有權(quán)登記，合同效力如何？21.房屋承租人在共居人購買房屋后未表示異議，可以認(rèn)定為房屋由承租人委托購買嗎？22.未明確共有份額的共有房屋應(yīng)如何分割？23.應(yīng)該“地隨房走”還是“房隨地走”？24.如何區(qū)分共同出資買房、代理買房和轉(zhuǎn)賣房屋？25.房屋未辦理登記手續(xù)，對第三人是否可適用善意取得規(guī)則？26.如何認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同的有效性？27.如何認(rèn)定商品房預(yù)售合同解除的條件是否生效及不安抗辯權(quán)的行使？28.賣主在不廠解買主真實身份情況下簽訂的房屋買賣合同有效嗎？29.如何確定房屋預(yù)售合同和房屋抵押貸款合同的關(guān)系？30.如何認(rèn)定房屋預(yù)售過程中的設(shè)備層合同的效力？31.如何認(rèn)定購房優(yōu)惠廣告的性質(zhì)和效力？32.一套房屋兩個面積測量結(jié)果，何者有效？二、房屋租賃與抵押三、房屋拆遷與裝修四、房屋的區(qū)分所有和相鄰關(guān)系五、物業(yè)管理六、附錄參考書目 TOP 其它信息裝幀：平裝頁數(shù)：454 版次：1版開本：32正文語種：中文

圖書目錄

一、房屋買賣
1．未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣，效力應(yīng)如何
確定?
2，房屋出資人能否直接取得房屋的產(chǎn)權(quán)?
3．取得共有房產(chǎn)證就享有房屋所有權(quán)嗎?
4．家庭共有的房屋產(chǎn)權(quán)該如何劃分?
5．如何確認(rèn)共建房屋的所有權(quán)?
6．如何認(rèn)定房屋買賣合同中逾期交房的免責(zé)事由?
7．如何確認(rèn)房屋買賣合同中的違約金數(shù)額?
8．商品房買賣適用情勢變更原則嗎?
9．如何認(rèn)定房地產(chǎn)交易中商品房預(yù)售方的主體資格?
10．如何認(rèn)定房屋買賣合同的有效條件?
11．在一房兩賣的情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定哪一份買賣
合同有效?
12．如何確定房屋買賣中的優(yōu)先購買權(quán)?
13．買賣違章建筑物的行為有效嗎?
14．城建規(guī)劃內(nèi)需拆遷房屋的買賣關(guān)系是否有效?
15．房屋買賣中的格式合同條款有效嗎?
16．如何區(qū)分房屋的委建合同和買賣合同?
17．債務(wù)人未將出售房屋的價款用于清償債務(wù)，
能否認(rèn)定房屋買賣合同無效?
18．商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓，合同是否有效?
19．個人住房按揭貸款過程中，如何認(rèn)定抵押
合同和擔(dān)保合同的效力?
20．農(nóng)村房屋買賣未辦理所有權(quán)登記，合同效力如何?
21．房屋承租人在共居人購買房屋后未表示異議，
可以認(rèn)定為房屋由承租人委托購買嗎?
22．未明確共有份額的共有房屋應(yīng)如何分割?
23．應(yīng)該“地隨房走”還是“房隨地走”?
24．如何區(qū)分共同出資買房、代理買房和轉(zhuǎn)賣房屋?
25．房屋未辦理登記手續(xù)，對第三人是否可適用
善意取得規(guī)則?
26．如何認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同的有效性?
27．如何認(rèn)定商品房預(yù)售合同解除的條件是否生效及
不安抗辯權(quán)的行使?
28．賣主在不廠解買主真實身份情況下簽訂的房屋
買賣合同有效嗎?
29．如何確定房屋預(yù)售合同和房屋抵押貸款
合同的關(guān)系?
30．如何認(rèn)定房屋預(yù)售過程中的設(shè)備層合同的效力?
31．如何認(rèn)定購房優(yōu)惠廣告的性質(zhì)和效力?
32．一套房屋兩個面積測量結(jié)果，何者有效?
二、房屋租賃與抵押，
1．將抵押的房屋出租給他人，行為是否有效?
2．將出租的房屋抵押給他人，行為是否有效?
3．抵押房屋折價低于債務(wù)，不足部分仍應(yīng)償還嗎?
4．未登記的房屋租賃合同有效嗎?
5．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人可否解除合同?
6．房屋共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突，何者
更為優(yōu)先?
7．房屋的宅基地使用證能否作為抵押物進(jìn)行抵押?
8．被繼承人將房屋送與繼承人是屬于法定繼承，還是
屬于房屋贈與?
9．離婚后原租賃公房的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰所有?
10．房屋的抵押權(quán)實現(xiàn)時，如何實現(xiàn)土地使用權(quán)和
房屋所有權(quán)不可分離?
11．房屋留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)嗎?
12．提前一個月發(fā)出的預(yù)售通知有效嗎?
13．如何確定承租人優(yōu)先購買權(quán)的存續(xù)期間?
14．租賃房屋被損害，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)如何
分擔(dān)責(zé)任?
15．房產(chǎn)公司串通職工與銀行簽訂的抵押借款
合同有效嗎?
16．如何認(rèn)定房屋重復(fù)抵押的效力?
17．房屋出租權(quán)可以抵押嗎?
18．已經(jīng)辦理最高額抵押標(biāo)的房屋可以買賣嗎?
19．未進(jìn)行抵押登記的房屋買賣有效嗎?
20．如何確認(rèn)以房屋作為抵押物的共同抵押的效力?，
21．房屋被他人典當(dāng)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任嗎?
22．承租人經(jīng)出租人同意修建違章建筑的，
應(yīng)由誰負(fù)責(zé)?
23．租賃合同解除后房屋添附物歸誰所有?
24．如何確定房屋租賃合同登記備案的法律意義?
三、房屋拆遷與裝修
1．承租人可以參與分配拆遷安置費嗎?
2．被拆遷入可自由選擇房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞絾?
3．拆遷房屋的補(bǔ)償金額應(yīng)如何確定?
4．如何區(qū)別房屋拆遷補(bǔ)償合同和房地產(chǎn)合作
開發(fā)合同?
5．戀愛關(guān)系終止后當(dāng)事人一方是否應(yīng)當(dāng)返還另一方的
房屋裝修款?
6．拆遷人應(yīng)當(dāng)與所有權(quán)人還是實際居住人簽訂拆遷
補(bǔ)償合同?
7．房管部門的批示能否作為房屋共有部分改建
的依據(jù)?
8．維護(hù)群體利益就可以任意變合同約定嗎?
9．如何解決房屋拆遷合同主體變更所產(chǎn)生的
糾紛?
10．合同履行中出現(xiàn)意外情況，應(yīng)如何認(rèn)定工程量?
11．如何認(rèn)定房屋裝修補(bǔ)充合同及補(bǔ)充合同中
約定的工程決算的效力?
12．如何認(rèn)定安置回購房的瑕疵擔(dān)保責(zé)任?
重3．未經(jīng)房屋出租人許可進(jìn)行裝修，是否構(gòu)成違約?
重4．拆遷范圍內(nèi)的房屋可以出租嗎?
四、房屋的區(qū)分所有和相鄰關(guān)系
重．開發(fā)商廣告聲稱“提供車位”，則業(yè)主可以免費使用
停車場嗎?
2．挖坑致他人房屋墻體開裂，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任?
3．未經(jīng)區(qū)分所有人同意，可由他人加蓋房屋嗎?
4．已取得房管部門許可證的公共廁所的選址是否構(gòu)成對
相鄰住戶合法權(quán)利的侵害?
5．建筑物區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)如何分配地基使用權(quán)?
6．電力公司可以跨越居民房屋上空架高壓線嗎?
五、物業(yè)管理
1．業(yè)主被竊，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
2．業(yè)主與物業(yè)公司簽訂格式合同后，是否有權(quán)
封閉陽臺?
3．未經(jīng)業(yè)主同意簽訂的房屋租賃費分配合同
是否有效?
4．住戶停放在室外的摩托車失竊，物業(yè)公司
應(yīng)否負(fù)責(zé)?
5．房地產(chǎn)開發(fā)公司能否將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給
物業(yè)管理公司?
6．物業(yè)管理公司將已經(jīng)租賃的公房擅自再行出租，
應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任還是不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任?
7．如何界定業(yè)主委員會的法律地位?
六、附錄
城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法
(1983年6月4日)
城市私有房屋管理條例
(1983年12月17日)
中華人民共和國民法通則(節(jié)錄)
(1986年4月12日)
城市新建住宅小區(qū)管理辦法
(1994年3月23 )
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
(1994年7月1 5日)
城市商品房預(yù)售管理辦法
(1994年11月15日)
城市房屋租賃管理辦法
(1995年5月9日)
中華人民共和國擔(dān)保法(節(jié)錄)
(1995年6月30日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(1997年5月9日)