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內(nèi)容簡介

　　購房不是逛超市。在你邁進(jìn)商品房“超市”的門檻后，每一步都大有學(xué)問。本書既是一本知識性讀物，更是一本針對購房人必然遇到的每一個(gè)問題的“律師意見書”。居永和，北京市天為律師事務(wù)所律師，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員，國際唱片業(yè)協(xié)會中國區(qū)反盜版授權(quán)代理人。本書主要針對購房過程中的兩個(gè)重要階段——簽訂購房合同階段和物業(yè)管理階段，提供防范設(shè)計(jì)。在如何簽訂購房合同一章，作者根據(jù)代理購房人簽約和訴訟的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了購房人簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意的15個(gè)事項(xiàng)，并告訴了購方在針對每一個(gè)注意事項(xiàng)設(shè)計(jì)合同條款時(shí)可采用的技巧，力既彌補(bǔ)《商品房買賣合同》示范文本對購房人利益保護(hù)的不足，也克服其他合同示范文本不能為開發(fā)商所接受的弊端。在物業(yè)管理一章，作者澄清了在物業(yè)管理領(lǐng)域普遍存在的認(rèn)識誤區(qū)，并逐一做了細(xì)致的分析，揭開了現(xiàn)實(shí)中的許多，“合法”的假象，同時(shí)，作者以正在操作的案例向業(yè)主指明了法律上的根本解決之道。本書對業(yè)主委員會、住宅合作社和農(nóng)村房屋的買賣也做了盡量詳細(xì)的介紹，意在使有志于成立業(yè)主委員會、住宅合作社和打算購買農(nóng)村房屋的朋友們有所依循。

作者簡介

　　居永和，北京市天為律師事務(wù)所律師，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員，國際唱片業(yè)協(xié)會中國區(qū)反盜版授權(quán)代理人。

圖書目錄

前言
第一章如何選擇樓盤
一了解房地產(chǎn)市場的大環(huán)境
二對樓盤的背景進(jìn)行調(diào)查
三了解樓盤的自來水水源
第二章如何簽訂認(rèn)購書
一簽訂認(rèn)購書之前的心理準(zhǔn)備
二認(rèn)購書的多種名稱
三認(rèn)購書應(yīng)具備的內(nèi)容
四如何簽訂認(rèn)購書
第三章如何簽訂購房合同
一如何對待《商品房買賣合同》示范文本
二對204條的評價(jià)
三補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容
四如何正確引用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四章如何收房
一收房前的合同履行過程
二開發(fā)商不交房是根本性違約
三購房人不收房不屬于違約行為
四檢驗(yàn)是收房過程中最重要的環(huán)節(jié)
第五章物業(yè)管理
一物業(yè)管理的概念
二物業(yè)管理的分類
三物業(yè)管理與房屋維修的區(qū)別
四公共物業(yè)管理是開發(fā)商和業(yè)主共同享有的法定權(quán)利和共同承擔(dān)的法定義務(wù)
五業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的行為無效
六開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》有效
七承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主和開發(fā)商共同的義務(wù)
八小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的范圍
九交納物業(yè)管理費(fèi)的條件
十交納物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
……
第六章業(yè)主委員會
第七章住宅合作社
第八章農(nóng)村房屋買賣