不動產(chǎn)：英文版

　　本書的內(nèi)容分為三個部分。第一部分是關于美國財產(chǎn)法所承認的不動產(chǎn)權益。美國的財產(chǎn)法認為，不動產(chǎn)權所有人所擁有的并不是土地本身，而是對于土地的產(chǎn)權（estate）。這些土地產(chǎn)權主要包括非限定繼承不動產(chǎn)（fee simple）、限嗣繼承不動產(chǎn)（fee tail）、終身產(chǎn)權（life estate）、未來權益（future interests）、定期租賃（tenancy for years）、定期續(xù)租（periodic tenancy）、不定期租賃（tenancy at will）等等；還包括不動產(chǎn)的幾種共同所有形式以及地役權（easements）、隨土地轉移的約定（covenants running with land）和基于衡平法的地役權（equitable servitudes）。第二部分是關于不動產(chǎn)的轉讓。由于土地的特殊性以及土地產(chǎn)權的復雜性，它的轉讓也是由和動產(chǎn)的轉讓不同的規(guī)則來約束的。這里主要涉及土地權益買賣雙方的權益問題、土地權益的登記制度以及不動產(chǎn)抵押貸款。第三部分是關于財產(chǎn)法的一些其他題目，主要是兩大塊。第一塊是涉及一些傳統(tǒng)的普通法原則，如土地產(chǎn)權所有人對空間、水源的權利和相鄰土地的支撐權，關于不動產(chǎn)上的固定附著物（fixture）的問題，妨害（nuisance）問題等等。另一塊是政府對于土地使用管理。如前所述，本書的作者為我們勾畫了一幅關于美國財產(chǎn)法的清晰圖畫。但是，對于我們而言，更重要的事情不是僅僅理解這些規(guī)則，而是理解這些規(guī)則背后的道理。具體的規(guī)則常常是不能移植的，但是規(guī)則背后的道理卻可以有啟發(fā)和借鑒的作用。

　　羅杰·H·伯恩哈特　畢業(yè)于芝加哥大學法學院，現(xiàn)任教于金門大學法學院，主要研究興趣是不動產(chǎn)開發(fā)以及公司法和商業(yè)法。作為加州不動產(chǎn)法律方面的專家，伯恩哈特教授在不動產(chǎn)抵押貸款以及不動產(chǎn)融資方面多有著述。安·M·伯克哈特早年從普渡大學獲理學士和理學碩士學位，并從伊利諾依法學院獲得法博士學位曾任法官助手和律師，于1982年加入明尼蘇達大學法學院，并于1989-1991年期間擔任該院副院長。她教授的課程有財產(chǎn)法，不動產(chǎn)融資與開發(fā)，土地使用規(guī)劃和比較財產(chǎn)法。