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內(nèi)容簡介

　　李延榮，女，1955年出生于河北省豐寧縣。1979年大學畢業(yè)后，在中國人民大學從事經(jīng)濟法、土地法和房地產(chǎn)法等方面的教學和科研工作，兼做律師業(yè)務(wù)?，F(xiàn)為中國人民大學法學院副教授、碩士研究生導師。主要研究成果有：《土地法教程》（主編），《房地產(chǎn)法》（合著），《房地產(chǎn)管理法》（主編），《中國律師資格考試教程》（參編）等多部著作；近年來還承擔并完成了《國有土地租賃法律問題研究》、《土地儲備法律問題研究》、《房地產(chǎn)法律法規(guī)體系研究》、《北京市房地產(chǎn)交易法律問題研究》等多個科研項目的研究工作；此外，還在《法律科學》、《中國土地科學》等刊物上發(fā)表專業(yè)論文20余篇。土地租賃制度是一種古老的法律制度，通行于世界各國。從古至今，都是國家法律制度的重要組成部分，在社會經(jīng)濟生活中發(fā)揮著重要作用。但在我國，由于特定的歷史原因，土地租賃及其相關(guān)法律制度已在現(xiàn)實生活中消失了幾十年，現(xiàn)適應(yīng)改革開放及土地使用制度改革的需要，又重新起步。經(jīng)過近十幾年的試點，已在全國得到迅速發(fā)展，但有關(guān)法律制度尚未建立起來。關(guān)于土地租賃制度的思想認識上的分歧、理論上的爭議以及制度基礎(chǔ)的缺乏，在一定程度上影響了國家立法的進程，而土地租賃實踐的發(fā)展又急需一部調(diào)整土地租賃關(guān)系的專門法律予以規(guī)范、引導，保障其健康有序地發(fā)展。本書試圖通過對世界上主要國家有關(guān)土地租賃法律制度及發(fā)展規(guī)律的研究，為我國土地租賃制度的建立和發(fā)展，提供一些可供參考的理論依據(jù)和可資借鑒的立法經(jīng)驗。本書的主要內(nèi)容包括：土地租賃的特征與分類、土地租賃制度的歷史考察、土地租賃權(quán)性質(zhì)定位、土地租金及其管制制度、土地租賃關(guān)系的保護制度、承租土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度以及國有土地租賃等。

作者簡介

　　李延榮，女，1955年出生于河北省豐寧縣。1979年大學畢業(yè)后，在中國人民大學從事經(jīng)濟法、土地法和房地產(chǎn)法等方面的教學和科研工作，兼做律師業(yè)務(wù)?，F(xiàn)為中國人民大學法學院副教授、碩士研究生導師。主要研究成果有：《土地法教程》（主編），《房地產(chǎn)法》（合著），《房地產(chǎn)管理法》（主編），《中國律師資格考試教程》（參編）等多部著作；近年來還承擔并完成了《國有土地租賃法律問題研究》、《土地儲備法律問題研究》、《房地產(chǎn)法律法規(guī)體系研究》、《北京市房地產(chǎn)交易法律問題研究》等多個科研項目的研究工作；此外，還在《法律科學》、《中國土地科學》等刊物上發(fā)表專業(yè)論文20余篇。

圖書目錄

第一章租賃與土地租賃
第一節(jié) 租賃的概念和特征
第二節(jié) 租賃法律制度的產(chǎn)生及其發(fā)展
第三節(jié) 土地租賃的特征與分類
第四節(jié) 土地租賃與傳統(tǒng)民法上的幾種用益物權(quán)
第五節(jié) 土地租賃權(quán)及其相關(guān)權(quán)利辨析
第二章土地租賃制度的歷史考察
第一節(jié) 英國土地租賃制度的發(fā)展
第二節(jié) 美國土地租賃制度的發(fā)展
第三節(jié) 法國土地租賃制度的發(fā)展
第四節(jié) 德國土地租賃制度的發(fā)展
第五節(jié) 日本的土地租賃制度
第六節(jié) 中國土地租佃制的發(fā)展
第二章土地租賃權(quán)性質(zhì)的定位
第一節(jié) 土地租賃權(quán)性質(zhì)的一般理論學說
第二節(jié) 土地租賃權(quán)性質(zhì)定位之理論障礙與對策
第三節(jié) 土地租賃權(quán)的物權(quán)性質(zhì)定位
第四節(jié) 土地租賃權(quán)物權(quán)性質(zhì)定位之意義
第三章土地租金及其管制制度
第一節(jié) 土地租金的實質(zhì)
第二節(jié) 關(guān)于地租的一般理論學說
第三節(jié) 社會主義市場經(jīng)濟條件下的地租
第四節(jié) 土地租金管制制度土地租賃
第四章法律關(guān)系的內(nèi)容及對承租人的特殊保護
第一節(jié) 出租人的權(quán)利與義務(wù)
第二節(jié) 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第三節(jié) 法律對承租人的特殊保護承租
第五章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度
第一節(jié) 承租土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)概述
第二節(jié) 關(guān)于承租土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)立法的考察
第三節(jié) 承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租
第四節(jié) 承租土地使用權(quán)的抵押
第六章土地租賃登記制度
第一節(jié) 土地登記概述
第二節(jié) 土地登記制度的歷史沿革
第三節(jié) 目前我國的土地租賃登記
第七章我國國有土地租賃及其立法的思考
第一節(jié) 國有土地租賃概述
第二節(jié) 國有土地租賃的適用范圍
第三節(jié) 國有土地租賃中的幾個主要問題
主要參考文獻