房地產(chǎn)法案例教程

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)用地制度
案例7 上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局出讓土地瑕疵糾紛案…………………………2
案例2 某酒店有限公司訴某市土地管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛案 ………………………………………15
案例3 蘭州市花木公司與蘭州弘利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)建合同糾紛上訴案 ………………………………37
案例4 珠海經(jīng)濟特區(qū)珠平實業(yè)總公司、珠海市平沙房地產(chǎn)開發(fā)公司與珠海市建
設服務總公司、丘國東、珠海市香洲區(qū)上：中工貿(mào)公司利用集體土地聯(lián)
營開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案 ………………………………………………………………………………………46
案例5 長春中振發(fā)展有限公司與長春電影制片廠房地產(chǎn)開發(fā)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
讓糾紛上訴案 ………………………………………………………………………………………………56
案例6 海南昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與?？诤５閸u房地產(chǎn)開發(fā)總公司土地使用
權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 …………………………………………………………………………………………62
案例7 昌平立湯路沿線項目非法占地被行政查處案 ……………………………………………………………72
案例8 北京華鹿仙機能性食品有限公司特別清算委員會收回國有土地使用權(quán)決
定行政復議案 ………………………………………………………………………………………………85 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)建設制度
案例1 黑龍江省哈爾濱市規(guī)劃局與黑龍江匯豐實業(yè)發(fā)展有限公司違反城市規(guī)劃
法行政處罰糾紛上訴案 ……………………………………………………………………………………103
案例2 北京市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司商品房住宅樓項目開發(fā)實施程序 …………………………………114
案例3 沈某等不服某市規(guī)劃委員會頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》行政案 …………………………………128
案例4 廣東省汕頭市某建筑安裝工程公司與上海市某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設工程
中標糾紛案 …………………………………………………………………………………………………133
案例5 中國航空港建設總公司與中國民用航空通信導航設備修造廠工程決算糾
紛案 …………………………………………………………………………………………………………143
案例6 中國某國際工程公司與a國m公司國際工程承包合同仲裁案 ……………………………………………157
案例7 陸某等275人訴某市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司商品房質(zhì)量糾紛案…………………………………………166
案例8 脫啟英不服北京市東城區(qū)房屋土地管理局城市房屋拆遷糾紛裁決案 …………………………………184

第三章房產(chǎn)交易制度
案例7 北京建工集團總公司訴北京澳海經(jīng)貿(mào)集團購房糾紛商品房預售合同無效
糾紛案 ………………………………………………………………………………………………………197
案例2 美都紡織品有限公司訴北京京潤房地產(chǎn)有限公司商品房預售遲延交付免
責案 …………………………………………………………………………………………………………202
案例3 李翔與北京金地世紀緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛案 …………………………………207
案例4 張青訴北京望京別墅有限公司返還定金糾紛案 …………………………………………………………216
案例5 李小娟訴北京合生綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙倍返還購房款案 ………………………………………222
案例6 馬嘉訴北京金馬長城房產(chǎn)建設有限責任公司超出合同部分面積糾紛案 ………………………………231
案例7 萬豐物業(yè)投資有限公司訴北京豐聯(lián)廣場大廈有限公司因遲延辦理產(chǎn)權(quán)證
要求解除合同案 ……………………………………………………………………………………………236
案例8 喬麟兆訴北京市通達房地產(chǎn)開發(fā)建設總公司雙倍賠償糾紛案 …………………………………………244
案例9 孫冰與北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋質(zhì)量糾紛案 ……………………………………………25l
案例10 隼能有限公司訴聯(lián)成亞洲有限公司等房屋代銷合同案…………………………………………………257
案例11 杜海某、杜滿某訴杜喜某房產(chǎn)贈與效力糾紛案…………………………………………………………265
案例12 北京市嘉邯商貿(mào)有限公司訴北京懷柔望懷建筑工程公司租賃合同無效
糾紛案………………………………………………………………………………………………………271
案例13 東亞銀行有限公司大連分行訴陳軍華、北京景山國中房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司房地產(chǎn)抵押貸款糾紛案………………………………………………………………………………283
案例14 中國光大銀行上海分行訴華東三峽經(jīng)濟發(fā)展公司、中國三峽經(jīng)濟發(fā)展
總公司期房抵押借款合同案………………………………………………………………………………292 第四章物業(yè)管理制度
案例1 張甲、張乙訴某物業(yè)管理有限責任公司人身損害賠償糾紛案 …………………………………………307
案例2 黃某訴北京某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案 …………………………………………………320
案例3 某小區(qū)物業(yè)管理委員會訴某物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案 ……………………………………………329
案例4 某市某物業(yè)管理公司訴被告李某等12位業(yè)主物業(yè)管理糾紛案 …………………………………………339
案例5 某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴某城市管理有限責任公司委托合同糾紛案 …………………………………349
附錄……………………………………………………………………………………………………………………36l
一、法律………………………………………………………………………………………………………………361
中華人民共和國土地管理法……………………………………………………………………………………361
中華人民共和國城市規(guī)劃法……………………………………………………………………………………375
中華人民共和國建筑法…………………………………………………………………………………………380
中華人民共和國招標投標法……………………………………………………………………………………390
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法……………………………………………………………………………399
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)…………………………………………………………………………………408
中華人民共和國擔保法(節(jié)錄)…………………………………………………………………………………410
二、行政法規(guī)…………………………………………………………………………………………………………414
中華人民共和國土地管理法實施條例…………………………………………………………………………414
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例…………………………………………………423
建設工程質(zhì)量管理條例…………………………………………………………………………………………429
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例…………………………………………………………………………………439
城市房屋拆遷管理條例…………………………………………………………………………………………445
物業(yè)管理條例……………………………………………………………………………………………………450
三、部門規(guī)章…………………………………………………………………………………………………………459
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定………………………………………………………………………………………459
商品房銷售管理辦法 …………………………………………………………………………………………463
城市房地產(chǎn)預售管理辦法………………………………………………………………………………………470
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法………………………………………………………………………………………473
城市房屋租賃管理辦法…………………………………………………………………………………………480
后記……………………………………………………………………………………………………………………485