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內(nèi)容簡介

　　一本關(guān)于房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來的思考之作無論是過去還是現(xiàn)在，在巨大的需求刺激下，房地產(chǎn)業(yè)通常都是暴利的行業(yè)，也是GDP的支柱行業(yè)，數(shù)錢數(shù)到手軟的行業(yè)，是鮮花簇?fù)砗驼坡曧懫鸬男袠I(yè)。在這個(gè)行業(yè)中，政府、開發(fā)商和購房者作為三種主要角色，資源、資本和消費(fèi)者作為三種主要的力量，三者之間相互制約，并使出渾身解數(shù)參與博弈。房產(chǎn)新政：誰的地獄？誰的天堂？從2005年開始，這一行業(yè)面臨著巨大的變數(shù)，游戲規(guī)則會重新改寫，行業(yè)格局將重新洗牌。未來會怎樣？方向和出路在何方？房地產(chǎn)業(yè)如何回歸理性？消費(fèi)者該如何明智選購住房？諸如此類的問題伴隨房產(chǎn)新政的陸續(xù)出臺，為這個(gè)行業(yè)的主要角色和主要力量編織了無盡的困惑與迷局。本書作者作為房地產(chǎn)業(yè)一線的資深人士，將理論與實(shí)踐融為一體，通過大量實(shí)例研究和精妙論述，為行業(yè)內(nèi)外相關(guān)人士指點(diǎn)迷津，明示方向。本書主要讀者包括房地產(chǎn)開發(fā)商、廣大購房者、職業(yè)經(jīng)理人、行業(yè)管理人員、營銷顧問人員以及房地產(chǎn)業(yè)的新興后備力量等。

作者簡介

　　吳昊，常用網(wǎng)名：創(chuàng)意快槍手，1977年生人。實(shí)效顧問（成都）公司執(zhí)行董事、首席顧問，實(shí)效鋒芒聯(lián)合體——杭州鋒芒廣告策劃總監(jiān)，天涯社區(qū)（經(jīng)濟(jì)論壇）“財(cái)智群”專家成員，知名傳播人。善思能辯，激情彭湃，崇尚東方思想，經(jīng)濟(jì)業(yè)界70年代人典型代表，著有市場一線人士好評如潮的傳播理論書籍——《快感制造》。雍江，生于20世紀(jì)70年代，現(xiàn)為實(shí)效顧問（成都）公司策劃總監(jiān)。好動且富有探索精神，職業(yè)經(jīng)歷幾乎涉及房地產(chǎn)開發(fā)與銷售每一個(gè)環(huán)節(jié)和崗位——銷售員、銷售主管、客戶服務(wù)、銷售部經(jīng)理、開發(fā)部經(jīng)理、營銷策劃總監(jiān)，參與項(xiàng)目種類繁多，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等等。相關(guān)圖書打造藍(lán)籌：香港績優(yōu)公司運(yùn)營智慧啟示錄長大的鞋子：轉(zhuǎn)型時(shí)期中國企業(yè)的標(biāo)桿選擇白酒風(fēng)云：市場變局下的企業(yè)應(yīng)對與人物解讀中國力量：以樓忠福和廣廈為坐標(biāo)白酒風(fēng)云

圖書目錄

前言出來混，遲早是要還的

第1章今日房地產(chǎn)之“煉獄”

○ 三方角色的博弈戰(zhàn)
參考附件1
○ 開發(fā)商的“奧林匹克精神”
○ 購房者郁悶的力量
參考附件2
○ 國家的民生意志
參考附件3

第2章房地產(chǎn)商的地獄

○ “鬼魂附體”的房地產(chǎn)
○ 房地產(chǎn)商一個(gè)人的冬天
○ 釋放兩味驅(qū)魔靈丹
參考附件4
參考附件5
○ “房產(chǎn)新政”對開發(fā)商的生死隱喻
○ 給冬天里的開發(fā)商九條建議
○ 寄語開發(fā)商：放棄或做好準(zhǔn)備

第3章妖魔化房地產(chǎn)之七宗罪

○ 推廣行為中的色狼心態(tài)
○ 招搖過市的假文憑現(xiàn)象
參考附件6
○ 泛濫的暗箱操作現(xiàn)象
新聞鏈接1
新聞鏈接2
新聞鏈接3
新聞鏈接4
○ “充氣”——房價(jià)的氣球現(xiàn)象
參考附件7
參考附件8
○ “忽悠”——宣傳的帽子戲法
參考附件9
○ “幼稚”——學(xué)科的幼兒現(xiàn)象
○ 一錘子買賣的經(jīng)營思想
參考附件10

第4章從地獄到天堂的距離

○ 成為上帝：天堂里面有什么？
○ 地獄的移魂大法
參考附件11
○ 天堂到底有多遠(yuǎn)？
參考附件12
○ 誰在地獄：購房者和城市
參考附件13
○ 寄語購房者：別拿終身幸福去交換房子
參考附件14

第5章懺悔錄：陽光照耀房地產(chǎn)

○ 資本年代：我不知道自己屬于哪個(gè)行業(yè)
○ 超級大佬、經(jīng)理人和爛尾樓
○ “房地產(chǎn)政治”與新時(shí)代來臨
○ 尖鋒時(shí)刻：局勢利于專業(yè)
○ 到陽光下面去：角色決定行為
○ 生活平臺論：每個(gè)人都有一個(gè)城市
參考附件15
○ “房產(chǎn)新政”：顛覆行業(yè)游戲規(guī)則

第6章平臺論：房地產(chǎn)的本性回歸

○ 實(shí)效觀點(diǎn)一：房子是人生活的平臺
○ 城市生活平臺的三個(gè)空間
○ 實(shí)效觀點(diǎn)二：城市就是草原
參考附件16
○ 實(shí)效觀點(diǎn)三：勢力地盤爭奪戰(zhàn)
○ 實(shí)效觀點(diǎn)四：平臺共建
○ 實(shí)效觀點(diǎn)五：你為誰創(chuàng)建平臺？

第7章平臺運(yùn)作六步曲與商業(yè)平臺

○ 第○步：平臺需求
○ 第一步：土地價(jià)值分析
○ 第二步：平臺規(guī)劃
○ 第三步：平臺共建
○ 第四步：平臺體驗(yàn)
○ 第五步：平臺運(yùn)營
○ 商業(yè)幼稚病與開發(fā)關(guān)鍵詞

第8章 “博客公社”：平臺運(yùn)營案例

○ 土地的硬傷嚇退了很多人
○ 那一群成都玩家
○ 游樂場——“博客公社”平臺規(guī)劃
○ 讓博客們唱主角——平臺共建

后記忠實(shí)于行業(yè)，小道理要服從大道理