財(cái)富永續(xù)：房地產(chǎn)投資基金實(shí)務(wù)

定　價(jià)：￥18.00

作　者：	張健著
出版社：	上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	貨幣投資

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ISBN：	9787810985871	出版時(shí)間：	2006-04-01	包裝：	膠版紙
開(kāi)本：	小16開(kāi)	頁(yè)數(shù)：	141	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《財(cái)富永續(xù)：房地產(chǎn)投資基金實(shí)務(wù)》通過(guò)許多海內(nèi)外直接的市場(chǎng)操作方面經(jīng)驗(yàn)和理論知識(shí)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)基金市場(chǎng)作出了全面系統(tǒng)的分析和預(yù)測(cè)，對(duì)目前我國(guó)的房地產(chǎn)個(gè)人投資者、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者（信托公司、保險(xiǎn)公司、基金公司和投資公司）以及房地產(chǎn)公司等在房地產(chǎn)投資信托方面都有強(qiáng)烈興趣的議題進(jìn)行了詳盡的介紹和討論，同時(shí)也考慮和照顧到許多一般大眾對(duì)這方面知識(shí)的需求?？勺鳛橐话惴康禺a(chǎn)投資者、房地產(chǎn)從業(yè)人員、廣大白領(lǐng)和中產(chǎn)階級(jí)、大學(xué)生等專業(yè)和非專業(yè)人士的參考閱讀?！敦?cái)富永續(xù)：房地產(chǎn)投資基金實(shí)務(wù)》是我國(guó)第一本由具有豐富海內(nèi)外工作經(jīng)驗(yàn)和深厚理論知識(shí)的資深人士撰寫(xiě)的房地產(chǎn)投資基金實(shí)務(wù)書(shū)籍，它的最大特點(diǎn)在于結(jié)合了作者十多年來(lái)直接參與房地產(chǎn)投資基金的實(shí)踐和研究，所以它具有顯著的針對(duì)性、應(yīng)用性和可操作性。對(duì)目前我國(guó)的房地產(chǎn)個(gè)人投資者、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者（信托公司、保險(xiǎn)公司、基金公司和投資公司）及房地產(chǎn)公司普遍關(guān)注的議題——房地產(chǎn)投資基金進(jìn)行了較詳盡的介紹和闡述，其中包括通過(guò)介紹國(guó)外房地產(chǎn)投資基金一般的運(yùn)作模式及其在中國(guó)市場(chǎng)的成功案例所展開(kāi)的深入討論，內(nèi)容翔實(shí)、立論嚴(yán)謹(jǐn)、深入淺出，從專業(yè)的深度和廣度表達(dá)出房地產(chǎn)和金融業(yè)在中國(guó)運(yùn)作的現(xiàn)實(shí)和未來(lái)發(fā)展。《財(cái)富永續(xù)：房地產(chǎn)投資基金實(shí)務(wù)》能為房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士、房地產(chǎn)公司和機(jī)構(gòu)投資者提供較完整和及時(shí)的知識(shí)、意見(jiàn)及實(shí)用價(jià)值，同時(shí)能提升廣大個(gè)人投資者及一般大眾對(duì)房地產(chǎn)投資基金的興趣和關(guān)注。

作者簡(jiǎn)介

　　張健，1986年畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)，1996年獲澳大利亞西悉尼大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，1998年獲任澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)資深會(huì)員。作者長(zhǎng)期在海內(nèi)外從事房地產(chǎn)投資及相關(guān)工作，曾先后任職于全球最大的房地產(chǎn)和建筑集團(tuán)之一的聯(lián)勝（Lend Lease）集團(tuán)、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行（Macquarie Bank），以及擔(dān)任全球最大房地產(chǎn)中介公司美國(guó)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（Centurv 21）上海區(qū)域總經(jīng)理?，F(xiàn)任我國(guó)房地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)先的新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)（Sirore Real Estate）首席金融策劃師。張健先生在發(fā)揮其房地產(chǎn)投資基金方面豐富的海內(nèi)外工作經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也經(jīng)常受邀為全國(guó)的一些著名房地產(chǎn)企業(yè)、高等院校包括商學(xué)院以及房地產(chǎn)投資者做專題和系列的講座，并深受歡迎。

圖書(shū)目錄

序
自序
前言
第一章我國(guó)的房地產(chǎn)金融
房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容
房地產(chǎn)金融的概念
房地產(chǎn)金融的內(nèi)容
房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融
房地產(chǎn)、金融和經(jīng)濟(jì)
房地產(chǎn)金融和貸款
個(gè)人房產(chǎn)貸款
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款
我國(guó)與部分世界發(fā)達(dá)國(guó)家貸款情況比較
我國(guó)房地產(chǎn)金融面臨的一些問(wèn)題
銀行的房地產(chǎn)不良貸款
個(gè)人房產(chǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款
商業(yè)地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)
第二章房地產(chǎn)直接和間接投資
房地產(chǎn)直接和間接投資簡(jiǎn)介
房地產(chǎn)直接投資的優(yōu)點(diǎn)
資產(chǎn)增值
對(duì)抗通貨膨脹
自住房的稅務(wù)優(yōu)惠
現(xiàn)金流收入
較好的回報(bào)率
擁有房產(chǎn)的自豪感
積累財(cái)富的方法
再投資的保證
較安全的投資
財(cái)務(wù)杠桿作用
退休后生活的保障
房地產(chǎn)直接投資的弱點(diǎn)
流動(dòng)性較差
買(mǎi)賣(mài)成本較高和管理成本較大
資金的要求較高
投資風(fēng)險(xiǎn)
專業(yè)性不強(qiáng)
房地產(chǎn)間接投資的特點(diǎn)
流動(dòng)性
買(mǎi)賣(mài)和管理成本
資金的要求
降低風(fēng)險(xiǎn)的投資組合多樣化
專業(yè)性
稅收優(yōu)惠
完全控制性
信托管理人職業(yè)道德危機(jī)
第三章房地產(chǎn)投資信托基金的概念、特征及成立的意義
房地產(chǎn)投資信托的概念和特征
房地產(chǎn)投資信托概念
房地產(chǎn)投資信托結(jié)構(gòu)和類型
房地產(chǎn)投資信托的價(jià)格
良好的房地產(chǎn)投資信托的特征
稅收優(yōu)惠舉例
房地產(chǎn)投資信托基金與房地產(chǎn)股票的比較
成立房地產(chǎn)投資信托的意義
房地產(chǎn)個(gè)人投資者
房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者
房地產(chǎn)公司
商業(yè)銀行
證券市場(chǎng)
第四章我國(guó)房地產(chǎn)投資信托及其前景和案例分析
我國(guó)房地產(chǎn)信托融資簡(jiǎn)介
我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展
我國(guó)房地產(chǎn)信托的需求
我國(guó)房地產(chǎn)信托的融資成本和回報(bào)
信托公司對(duì)融資的要求
房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的回報(bào)
購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)信托計(jì)劃注意事項(xiàng)
我國(guó)房地產(chǎn)信托的前景
《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）
準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托
海外上市
《金融機(jī)構(gòu)信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)監(jiān)督管理辦法》
我國(guó)房地產(chǎn)投資信托推出要考慮的因素
我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托立法
要吸取股票和信托市場(chǎng)的教訓(xùn)
投資安全性
缺乏房地產(chǎn)投資信托管理的專業(yè)人才
第五章世界主要國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金及案例分析
美國(guó)房地產(chǎn)投資信托
美國(guó)房地產(chǎn)投資信托的歷史和現(xiàn)狀
如何投資房地產(chǎn)投資信托
美國(guó)房地產(chǎn)投資信托的分類
機(jī)構(gòu)投資者
多元化組合投資，市場(chǎng)回報(bào)高
住房抵押貸款資產(chǎn)證券化
新加坡房地產(chǎn)投資信托
新加坡房地產(chǎn)投資信托基金簡(jiǎn)介
新加坡房地產(chǎn)投資信托的主要特點(diǎn)
香港房地產(chǎn)投資信托
《房地產(chǎn)投資信托基金守則》及其特點(diǎn)和影響
最新的《關(guān)于證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的房地產(chǎn)基金的海外投資的應(yīng)用指引草擬
本的咨詢總結(jié)》等及其特點(diǎn)和影響
領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托
泓富產(chǎn)業(yè)信托和越秀房產(chǎn)基金
香港房地產(chǎn)投資信托的主要條件和特點(diǎn)
澳大利亞房地產(chǎn)投資信托
其他國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托
非上市房地產(chǎn)投資基金
流動(dòng)性
時(shí)間
價(jià)格
期望回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)承受力
項(xiàng)目和市場(chǎng)研究報(bào)告
第六章在中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資基金及案例分析
外資對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)投資
外資近幾年在中國(guó)投資情況簡(jiǎn)介
外資與人民幣升值
外資在中國(guó)的困境
在中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資基金的特點(diǎn)
在中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資基金對(duì)項(xiàng)目和國(guó)內(nèi)合作方的基本要求
國(guó)外房地產(chǎn)投資信托在國(guó)外和中國(guó)市場(chǎng)的比較
在中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資基金分類
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金
房地產(chǎn)投資信托
在中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資基金簡(jiǎn)介
摩根士丹利
高盛
美林
雷曼兄弟
洛克菲勒集團(tuán)
凱雷集團(tuán)
柯羅尼資本集團(tuán)和揚(yáng)子基金
普洛斯集團(tuán)
麥格理銀行
荷蘭國(guó)際集團(tuán)
德國(guó)Hypo房地產(chǎn)銀行
新加坡政府投資公司
凱德置地
新加坡騰飛集團(tuán)
房地產(chǎn)投資信托基金和項(xiàng)目的運(yùn)作
房地產(chǎn)投資信托基金投資結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目可行性報(bào)告提綱
基金和項(xiàng)目的關(guān)系
投資基金和現(xiàn)金流量的安排
投資經(jīng)理應(yīng)具備的主要能力
投資基金對(duì)投資報(bào)告的要求
獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估
公司的核心和優(yōu)勢(shì)
每一個(gè)投資基金的要求和特殊性
風(fēng)險(xiǎn)分析和控制
外匯風(fēng)險(xiǎn)
政府批文和合同
市場(chǎng)
稅收
當(dāng)?shù)睾献鞣?br />撤資風(fēng)險(xiǎn)
其他
新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資基金實(shí)踐及案例分析
背景
實(shí)踐案例：新漢業(yè)房地產(chǎn)投資基金（Sinore Real Estate Fund）
附件房地產(chǎn)投資信托專用英文名詞
參考文獻(xiàn)
后記