不動產靜態(tài)與動態(tài)評估方法

第一章 不動產評估概述 /1
第一節(jié) 不動產價格 /1
一、不動產價格的構成 /1
二、不動產價格的種類 /3
三、影響不動產價格的因素 /7
第二節(jié) 不動產評估/12
一、不動產評估的概念/12
二、不動產評估的理論依據/13
三、不動產評估的意義/22
四、不動產評估的原則/22
五、不動產評估的程序/26
六、不動產評估發(fā)展簡史/39
第二章 不動產靜態(tài)評估方法/43
第一節(jié) 市場比較法/43
一、市場比較法的基本原理4/3
二、市場比較法估價步驟/44
三、市場比較法小結/49
四、基準地價修正法/49
五、路線價估價法/50
第二節(jié) 收益還原法/57
一、基本理論/58
二、凈收益估算/60
三、還原率估算/62
第三節(jié) 重置成本法/66
一、重置成本法理論/66
二、重置成本估算/68
三、折舊的估算/72
四、假設開發(fā)法/74
第三章 城市土地定級估價綜合模型/77
第一節(jié) 引言/78
第二節(jié) 城市土地定級估價簡述/79
第三節(jié) 建模的基本思想/81
第四節(jié) 模型/8l
一、城市土地級別劃分/84
二、城市土地級差地租(或收益)測算/84
三、市場比較法的格式調整模型/85
第五節(jié) 應用/86
第六節(jié) 結論與拓展/87
第四章最 優(yōu)因素組合的選擇及權重確定/89
第一節(jié) 引言/89
一、因素選擇及權重確定的研究概況/90
二、最優(yōu)回歸子集的研究概述9/2
第二節(jié) 基本思想/93
第三節(jié) 基本假設/95
第四節(jié) 最優(yōu)因素組合選擇的準則/96
第五節(jié) 最優(yōu)因素組合選擇的方法/99
第六節(jié) 最優(yōu)權重確定的方法/102
第七節(jié) 案例 /103
第八節(jié) 小結/104
第五章 地產收益評估綜合模型研究 / 105
第一節(jié) 引言 / 105
第二節(jié) 享用價格模型研究概況 / 107
一、城市住宅地租模型 /108
二、城市土地租金函數的形式 /110
三、享用價格函數模型 /111
第三節(jié) 地產收益測算模型的研究概況 /113
第四節(jié) 多模型比較選優(yōu)評估簡介 /115
一、基本思路 /115
二、測算原理與模型 /116
三、級差收益測算模型 /117
第五節(jié) 地產收益的綜合測算模型 /120
第六節(jié) 案例/123
一、資料的調查與整理 /123
二、商業(yè)用地資料初步分析 /124
三、模型適合性檢驗/125
四、城市地價綜合評估模型 /126
第七節(jié) 小結/131
第六章 動態(tài)市場比較法 /133
第一節(jié) 市場比較法及“靜態(tài)”研究綜述 /134
一、基本過程/134
二、市場比較法基本步驟的進一步抽象 /134
三、存在的問題/135
四、比較實例選擇準則研究概覽 /136
第二節(jié) “靜態(tài)”市場比較法的缺陷 /141
第三節(jié) 市場比較的動態(tài)評估準則 /142
第四節(jié) 市場比較的動態(tài)評估方法 /145
一、穩(wěn)定市場情況下的建模 / 146
二、趨勢市場情況下的建模 /149
三、周期波動市場情況下的建模 /150
四、趨勢周期波動市場情況下的建模 /151
第五節(jié) 小結 /152
第七章 動態(tài)收益還原法 /155
第一節(jié) 收益還原法研究綜述 /156
一、收益還原法的基本概念 /156
二、收益還原法發(fā)展概況 /164
三、國內對收益還原法研究概況 /167
第二節(jié) 現存問題與評論 /169
一、存在的問題 /169
二、綜合評價 /170
第三節(jié) 收益流動態(tài)評估研究/171
一、具有長期穩(wěn)定經營的情況 /171
二、潛在收益性不動產未來收益流的預期評估方法/177
第四節(jié) 收益性不動產終結期凈銷售收入預期評估方法 / 180
第五節(jié) 不動產還原率預期評估方法 /180
一、引言181
二、還原率的DYMIMIC評估模型 /183
三、還原率動態(tài)預期評估方法 /187
四、小結 /195
第八章 不動產回報的雙重隨機過程評估模型 /197
第一節(jié) 引言/197
第二節(jié) 估價回報的有偏性與平滑性 /198
第三節(jié) 收益性不動產估價模型 / 202
一、不動產價值的金融及城市經濟理論 /203
二、同質不動產模型 /203
三、同質不動產簡化形式的定價方程 /204
四、異質不動產簡化形式的定價方程 /205
五、導出交易序列的結構 / 210
第四節(jié) 不動產回報的現代組合理論研究概況 /212
一、不動產回報 Markowitz組合理論(MPr) /212
二、不動產回報與資本資產定價模型(CAPM) / 216
三、不動產回報與套利定價理論(AP7) /219
第五節(jié) 不動產回報的非線性雙重隨機評估模型 / 221
一、估價回報與真實回報的關系 /22l
二、非線性雙重隨機模型 /223
三、不動產估價與回報估計的關系 /224
四、模型參數的兩階段最小二乘估計 /227
五、估計的優(yōu)良性質 /229
第六節(jié) 小結/229
第九章 雙重時序模型的統計建模及預報方法 /231
第一節(jié) 引言 /231
第二節(jié) 模型及參數的矩估計 /234
第三節(jié) 矩估計的強相合性及依概率收斂速度 /237
第四節(jié) 矩估計的漸近正態(tài)性 /240
第五節(jié) 雙重時序模型的預報方法 /244
第十章 雙重時序模型的平穩(wěn)解、譜密度、譜估計及強相合性/249
第一節(jié) AR(1)-MA(2)模型的平穩(wěn)解 /249
第二節(jié) AR(1)-MA(2)模型的自協方差函數結構 /254
第三節(jié) AR(1)-MA(2)模型的譜密度 /255
第四節(jié) 雙重時序模型的譜估計及強相合性 / 256
一、AR(1)-MA(2)模型/256
二、譜估計及強相合性/259
第十一章 城鎮(zhèn)數字化地產評估系統/263
第一節(jié) 城鎮(zhèn)數字化地產評估系統概述 /263
第二節(jié) ASDULP的系統分析與設計 /265
一、系統總體分析/265
二、系統數據分析/269
三、系統設計的原則 /274
四、系統配置/275
五、系統集成的途徑 /276
六、系統界面設計 / 279
第三節(jié) ASDULP的功能與特點 /281
一、ASDULP的功能 /281
二、ASDULP的特點/282
第四節(jié) ASDULP的組成 /285
一、人機交互系統/286
二、模型庫系統/287
三、數據庫系統/288
第五節(jié) ASDULP的實際應用 /288
第十二章 結論及進一步拓展/293
第一節(jié) 主要研究結論 /293
第二節(jié) 進一步研究的問題 /297
附錄/300
參考文獻 /301