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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛逐年增加，而相關(guān)法律規(guī)定比較原則，人民法院在處理此類(lèi)糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問(wèn)題。為了正確、及時(shí)指導(dǎo)各級(jí)人民法院公正審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，依法保護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，2003年3月24日最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》），自2003年6月1日起施行?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷(xiāo)售廣告、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷(xiāo)、商品房擔(dān)保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則、損害買(mǎi)受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的制定與公布實(shí)施。有利于及時(shí)地解決處理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，保護(hù)買(mǎi)受人合法利益，穩(wěn)定社會(huì)秩序。

作者簡(jiǎn)介

暫缺《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律解釋與案例》作者簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

導(dǎo)言司法解釋宗旨和根據(jù)
第一條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的涵義
第二條商品房預(yù)售合同的效力
第三條銷(xiāo)售廣告和宣傳資料視為合同內(nèi)容
第四條商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂中定金的處理
第五條認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定
第六條商品房預(yù)售登記備案效力認(rèn)定
第七條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議優(yōu)先權(quán)
第八條出賣(mài)人惡意違約承擔(dān)責(zé)任
第九條出賣(mài)人實(shí)施欺詐行為承擔(dān)責(zé)任
第十條出賣(mài)人與第三人惡意串通訂立合同無(wú)效
第十一條房屋的交付使用及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
第十三條房屋質(zhì)量瑕疵與保修責(zé)任
第十四條房屋面積誤差處理
第十五條遲延交付房屋或者遲延支付購(gòu)房款的處理
第十六條違約金數(shù)額調(diào)整
第十七條違約金數(shù)額或者損失賠償額確定
第十八條因出賣(mài)人原因未能取得權(quán)屬證書(shū)違約責(zé)任
第十九條出賣(mài)人原因超一年無(wú)法辦理權(quán)屬登記處理
第二十條商品房包銷(xiāo)合同
第二十一條出賣(mài)人違約銷(xiāo)售包銷(xiāo)房屋責(zé)任
第二十二條包銷(xiāo)人在合同糾紛中的訴訟地位
第二十三條擔(dān)保貸款不成功對(duì)合同的處理
第二十四條商品房擔(dān)保貸款合同解除
第二十五條貸款合同糾紛與買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理
第二十六條出賣(mài)人作為訴訟參與人或共同被告
第二十七條出賣(mài)人不作為貸款合同糾紛當(dāng)事人
第二十八條有關(guān)本司法解釋施行規(guī)定
附錄