房產(chǎn)交易法律要點解析

定　價：￥22.00

作　者：	吳元明
出版社：	中國建筑工業(yè)出版社
叢編項：	房地產(chǎn)法律叢書
標　簽：	經(jīng)濟法

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ISBN：	9787112078790	出版時間：	2006-01-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁數(shù)：	316	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　主要內(nèi)容本書是一本以房產(chǎn)交易為主要內(nèi)容的普及法律知識的論著。本書可供普通民眾在房產(chǎn)交易中學(xué)習(xí)參考，同時也可作為專業(yè)管理人員尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作中參考。相關(guān)叢書1.違章建筑的界定與處理本書目錄第一章房產(chǎn)交易基礎(chǔ)法律知識第二章房產(chǎn)買賣第三章房產(chǎn)租賃第四章房地產(chǎn)抵押第五章房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)經(jīng)紀人第六章房產(chǎn)信托第七章房產(chǎn)交易糾紛處理第八章信賴關(guān)系與代理立法本書是一本以房產(chǎn)交易為主要內(nèi)容的普及法律知識的論著。本書可供普通民眾在房產(chǎn)交易中學(xué)習(xí)參考，同時也可作為專業(yè)管理人員尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作中參考。相關(guān)叢書1.違章建筑的界定與處理本書目錄第一章房產(chǎn)交易基礎(chǔ)法律知識第二章房產(chǎn)買賣第三章房產(chǎn)租賃第四章房地產(chǎn)抵押第五章房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)經(jīng)紀人第六章房產(chǎn)信托第七章房產(chǎn)交易糾紛處理第八章信賴關(guān)系與代理立法

作者簡介

　　吳元明，男，1958年生，下過鄉(xiāng)，當(dāng)過地質(zhì)鉆探工人，1983年獲農(nóng)學(xué)學(xué)士學(xué)位，專職從事過房地產(chǎn)開發(fā)和基建管理，1991年始執(zhí)業(yè)律師。建筑與房地產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)www.jzfcls.com創(chuàng)辦者，第一批考試取得全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格，北京第六屆律師協(xié)會房地產(chǎn)與建筑工程專業(yè)委員會委員，北京第七屆律師協(xié)會建筑工程與基礎(chǔ)設(shè)施法律事務(wù)專業(yè)委員會委員，現(xiàn)專職執(zhí)業(yè)于北京市中濟律師事務(wù)所。

圖書目錄

第一章房產(chǎn)交易基礎(chǔ)法律知識
第一節(jié) 房產(chǎn)交易中的物權(quán)關(guān)系
一、物權(quán)概念的理解
二、物權(quán)的公示
三、物權(quán)的效力
四、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
五、物權(quán)的債權(quán)化和債權(quán)的物權(quán)化
六、房屋所有權(quán)
七、與房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)
八、房屋的所有形式
九、建筑物區(qū)分所有權(quán)
十、房屋所有權(quán)的取得
第二節(jié) 房產(chǎn)交易中的債權(quán)關(guān)系
一、合同之債
二、法定之債
三、合同之債有效的條件
四、債的擔(dān)保
第三節(jié) 房產(chǎn)交易中的行政管理
一、中國房地產(chǎn)政策回顧
二、房屋產(chǎn)權(quán)登記的雙重意義
三、房產(chǎn)登記制度改革趨勢
四、房產(chǎn)制度政策的價值趨向
第二章房產(chǎn)買賣
第一節(jié) 房產(chǎn)買賣的特征
一、買賣的對象是房產(chǎn)的所有權(quán)
二、出賣人須有處分權(quán)
三、轉(zhuǎn)讓和買賣的區(qū)別
四、買賣關(guān)系有效的條件
五、房產(chǎn)買賣中的定金
六、房產(chǎn)買賣登記義務(wù)的確定
七、賣方負有瑕疵擔(dān)保義務(wù)
八、一房兩賣情形的法律效力界定
第二節(jié) 現(xiàn)房買賣的特點
一、現(xiàn)房的概念
二、消除歧視誤導(dǎo)，正確認識現(xiàn)房
三、房產(chǎn)價值三要素的認知
四、現(xiàn)房權(quán)屬的多樣性
五、現(xiàn)房處分權(quán)的法律限制
六、現(xiàn)房買賣合同
七、在現(xiàn)房買賣中正確認識合同的作用
第三節(jié) 期房買賣的特點
一、期房的概念
二、客觀理性認識期房市場
三、期房買賣的政策性特點
四、期房價值的形成特點
五、期房買賣合同
六、期房買賣雙方地位的不對等與預(yù)售制度的完善
第四節(jié) 特殊的買賣：拆遷
一、拆遷的本質(zhì)應(yīng)是買賣
二、房屋拆遷的利益平衡
三、物權(quán)法立法對于規(guī)范拆遷的積極意義
第五節(jié) 物權(quán)其他轉(zhuǎn)讓方式
一、房產(chǎn)的贈與
二、房產(chǎn)的繼承
三、房產(chǎn)的實物出資
四、房產(chǎn)抵償債務(wù)
五、房產(chǎn)的拍賣
第六節(jié) 房產(chǎn)交易中的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移
……