房產(chǎn)交易法律要點(diǎn)解析

定　價(jià)：￥22.00

作　者：	吳元明
出版社：	中國(guó)建筑工業(yè)出版社
叢編項(xiàng)：	房地產(chǎn)法律叢書(shū)
標(biāo)　簽：	經(jīng)濟(jì)法

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ISBN：	9787112078790	出版時(shí)間：	2006-01-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	32開(kāi)	頁(yè)數(shù)：	316	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　主要內(nèi)容本書(shū)是一本以房產(chǎn)交易為主要內(nèi)容的普及法律知識(shí)的論著。本書(shū)可供普通民眾在房產(chǎn)交易中學(xué)習(xí)參考，同時(shí)也可作為專(zhuān)業(yè)管理人員尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作中參考。相關(guān)叢書(shū)1.違章建筑的界定與處理本書(shū)目錄第一章房產(chǎn)交易基礎(chǔ)法律知識(shí)第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)第三章房產(chǎn)租賃第四章房地產(chǎn)抵押第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第六章房產(chǎn)信托第七章房產(chǎn)交易糾紛處理第八章信賴(lài)關(guān)系與代理立法本書(shū)是一本以房產(chǎn)交易為主要內(nèi)容的普及法律知識(shí)的論著。本書(shū)可供普通民眾在房產(chǎn)交易中學(xué)習(xí)參考，同時(shí)也可作為專(zhuān)業(yè)管理人員尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作中參考。相關(guān)叢書(shū)1.違章建筑的界定與處理本書(shū)目錄第一章房產(chǎn)交易基礎(chǔ)法律知識(shí)第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)第三章房產(chǎn)租賃第四章房地產(chǎn)抵押第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第六章房產(chǎn)信托第七章房產(chǎn)交易糾紛處理第八章信賴(lài)關(guān)系與代理立法

作者簡(jiǎn)介

　　吳元明，男，1958年生，下過(guò)鄉(xiāng)，當(dāng)過(guò)地質(zhì)鉆探工人，1983年獲農(nóng)學(xué)學(xué)士學(xué)位，專(zhuān)職從事過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基建管理，1991年始執(zhí)業(yè)律師。建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)www.jzfcls.com創(chuàng)辦者，第一批考試取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，北京第六屆律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員，北京第七屆律師協(xié)會(huì)建筑工程與基礎(chǔ)設(shè)施法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員，現(xiàn)專(zhuān)職執(zhí)業(yè)于北京市中濟(jì)律師事務(wù)所。

圖書(shū)目錄

第一章房產(chǎn)交易基礎(chǔ)法律知識(shí)
第一節(jié) 房產(chǎn)交易中的物權(quán)關(guān)系
一、物權(quán)概念的理解
二、物權(quán)的公示
三、物權(quán)的效力
四、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
五、物權(quán)的債權(quán)化和債權(quán)的物權(quán)化
六、房屋所有權(quán)
七、與房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)
八、房屋的所有形式
九、建筑物區(qū)分所有權(quán)
十、房屋所有權(quán)的取得
第二節(jié) 房產(chǎn)交易中的債權(quán)關(guān)系
一、合同之債
二、法定之債
三、合同之債有效的條件
四、債的擔(dān)保
第三節(jié) 房產(chǎn)交易中的行政管理
一、中國(guó)房地產(chǎn)政策回顧
二、房屋產(chǎn)權(quán)登記的雙重意義
三、房產(chǎn)登記制度改革趨勢(shì)
四、房產(chǎn)制度政策的價(jià)值趨向
第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
第一節(jié) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特征
一、買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象是房產(chǎn)的所有權(quán)
二、出賣(mài)人須有處分權(quán)
三、轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別
四、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效的條件
五、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的定金
六、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記義務(wù)的確定
七、賣(mài)方負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)
八、一房?jī)少u(mài)情形的法律效力界定
第二節(jié) 現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)的特點(diǎn)
一、現(xiàn)房的概念
二、消除歧視誤導(dǎo)，正確認(rèn)識(shí)現(xiàn)房
三、房產(chǎn)價(jià)值三要素的認(rèn)知
四、現(xiàn)房權(quán)屬的多樣性
五、現(xiàn)房處分權(quán)的法律限制
六、現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同
七、在現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)中正確認(rèn)識(shí)合同的作用
第三節(jié) 期房買(mǎi)賣(mài)的特點(diǎn)
一、期房的概念
二、客觀(guān)理性認(rèn)識(shí)期房市場(chǎng)
三、期房買(mǎi)賣(mài)的政策性特點(diǎn)
四、期房?jī)r(jià)值的形成特點(diǎn)
五、期房買(mǎi)賣(mài)合同
六、期房買(mǎi)賣(mài)雙方地位的不對(duì)等與預(yù)售制度的完善
第四節(jié) 特殊的買(mǎi)賣(mài)：拆遷
一、拆遷的本質(zhì)應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)
二、房屋拆遷的利益平衡
三、物權(quán)法立法對(duì)于規(guī)范拆遷的積極意義
第五節(jié) 物權(quán)其他轉(zhuǎn)讓方式
一、房產(chǎn)的贈(zèng)與
二、房產(chǎn)的繼承
三、房產(chǎn)的實(shí)物出資
四、房產(chǎn)抵償債務(wù)
五、房產(chǎn)的拍賣(mài)
第六節(jié) 房產(chǎn)交易中的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移
……