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內(nèi)容簡介

　　本書的研究對象包括以下三個方面的含義：第一，本書研究的是研究地產(chǎn)開發(fā)中的民法問題，主要涉及土地使用權(quán)、土地空間權(quán)、商品房預(yù)售、預(yù)告登記、銀行債權(quán)擔(dān)保以及建筑商價款優(yōu)先權(quán)等方面，而不是開發(fā)中的所有法律問題。第二，本書所指的房地產(chǎn)開發(fā)既非廣義亦非狹義，而是介于二者之間。第三，從民事法律關(guān)系上看，本書雖圍繞民法理論與具體制度展開，但并不以房地產(chǎn)開發(fā)中的全部民事法律關(guān)系為對象，而是將研究重點落腳在四對相互沖突的開發(fā)主體，分析其利益沖突的現(xiàn)狀、原因及其衡平的法理，并探討保障相對弱勢主體的權(quán)利救濟的民法制度，以期達(dá)致沖突各方權(quán)益衡平之理想狀態(tài)。在體系結(jié)構(gòu)上，本書圍繞“房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平”這個主題展開，全文共六章。

作者簡介

　　吳清旺，浙江省星韻律師事務(wù)所主任、高級律師；杭州市仲裁委員會仲裁員；全國律師協(xié)會民事委員會委員；西南政法大學(xué)民商法博士研究生。專業(yè)培訓(xùn)★1989年畢業(yè)于杭州大學(xué)法律系，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位;★1990年通過全國統(tǒng)一律師資格考試；★1995年畢業(yè)于西南政法大學(xué)民商法專業(yè)，獲法學(xué)碩士學(xué)位;★2001年考入西南政法大學(xué)民商法專業(yè)，攻讀民商法博士學(xué)位;★2003年通過浙江省律協(xié)組織的我省律師赴港交流資格考試，成為首批赴港交流律師。學(xué)術(shù)成果先后在《現(xiàn)代法學(xué)》、《中國律師》、《律師與法制》、《西南政法大學(xué)學(xué)報》、等刊物上發(fā)表《定位二十一世紀(jì)中國律師業(yè)》、《中國律師"邊緣化"之思考》、《債權(quán)人代位權(quán)若干問題探討》、《代理法范式比較研究》、《債權(quán)人代位權(quán)的實體與程序》、《我國不安抗辯權(quán)與預(yù)期違約》等法學(xué)論文10余篇，并多次在全國、省、市律協(xié)研討會獲論文研討二、三等獎，同時兼任星韻律師事務(wù)所所刊《星韻律師》雜志主編及主要撰稿人。賀丹青，湖南彬州市人，浙江工商大學(xué)法學(xué)院副教授，西南政法大學(xué)學(xué)士、民商法學(xué)碩士。主要從事民商法教學(xué)科研工作，發(fā)表有《民商法交易安全論》、《商品房預(yù)售廣告之民法規(guī)制》等法學(xué)論文。

圖書目錄

導(dǎo)言
第一章房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平之理論分析
第一節(jié) 利益沖突與衡平——基于法學(xué)的考察
  一、利益沖突的本原意義
  二、利益及利益沖突的法學(xué)意義
  三、利益衡平的法學(xué)本質(zhì)
  四、法治：利益衡平的實現(xiàn)路徑
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與開發(fā)中的利益沖突
  一、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)涵
  二、房地產(chǎn)開發(fā)利益介述
  三、房地產(chǎn)開發(fā)各方利益沖突關(guān)系圖譜
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)利益沖突的法律經(jīng)濟學(xué)分析
  一、制度供給不足與開發(fā)中的沖突
  二、制度變遷路徑與開發(fā)中的沖突
  三、“理性經(jīng)濟人”與開發(fā)中的沖突
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)利益沖突的信息學(xué)分析
  一、信息不對稱與權(quán)益沖突
  二、房地產(chǎn)開發(fā)利益沖突的信息學(xué)分析
第二章開發(fā)商與土地所有者的利益沖突與衡平（一）
第一節(jié) 序論
第二節(jié) 土地所有者與利用者的利益沖突與衡平：一個古老而現(xiàn)代的話題
  一、沖突與衡平之緣起
  二、沖突與衡平之演進(jìn)：從歸屬到用益
第三節(jié) 利益衡平之治治探索：“兩權(quán)分離”的理論與實踐
  一、中外國有土地所有權(quán)制度
  二、“兩權(quán)分離”之論爭
  三、香港地區(qū)土地使用制度之借鑒
  四、我國“兩權(quán)分離”的立法實踐
第四節(jié) 利益衡平之民法規(guī)制：開發(fā)商土地使用權(quán)的物權(quán)法定位
  一、土地使用權(quán)的稱謂
  二、國有土地使用權(quán)的四種定位介述
  三、利益衡平模式選擇：國家與開發(fā)商在物權(quán)法上的權(quán)利樣態(tài)
第三章開發(fā)商與土地所有者的利益沖突與衡平（二）
第四章開發(fā)商與預(yù)購人的利益沖突與衡平
第五章開發(fā)商與銀行的利益沖突與衡平
第六章開發(fā)商與建筑商的利益沖突與衡平
結(jié)語
主要參考文獻(xiàn)
后記