典型房地產(chǎn)改判案例精析

目錄:
一.土地使用權(quán)
1.某大學(xué)第二醫(yī)院訴某物業(yè)管理公司投資建房.
房屋使用權(quán)糾紛案…………………………………………(1)
——執(zhí)行政府決定的行為是否構(gòu)成違約?
2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案………………………………(16)
——如何準(zhǔn)確處理成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)土地糾紛?
3.某置業(yè)有限公司訴某實(shí)業(yè)總公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
讓合同糾紛案………………………………………………(31)
——如何認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力?
4.某建筑集團(tuán)有限公司訴某滑雪場(chǎng)有限公司.某
多媒體技術(shù)有限公司建筑合同糾紛案……………………(39)
——以房抵債合同的生效是否要以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記為前提?
5.海南省某市某經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司訴某市某區(qū)輕工業(yè)
公司等其他土地使用權(quán)糾紛案……………………………(47)
——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中發(fā)生當(dāng)事人替代履行是否有效?
6.某市某房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司訴某建筑房地產(chǎn)開(kāi)
發(fā)有限公司項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)糾紛案…………………………(66)
——是房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)還是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?
二.建設(shè)工程款糾紛
7.某建筑工程總公司訴某縣電信局等建筑工程承
包合同糾紛抗訴案…………………………………………(76)
——正確認(rèn)定建設(shè)工程承包合同中的竣工結(jié)算方式
8.A有限公司訴B有限公司施工合同糾紛案………………(88)
——關(guān)于違約責(zé)任適用的問(wèn)題
9.A公司訴B公司逾期給付工程款案………………………(102)
——如何計(jì)算違約金
三.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理
10.徐某等與上海A物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理
合同糾紛上訴案…………………………………………(113)
——物業(yè)公司是否違反保安義務(wù)?
11.深圳市安益投資有限公司與深圳機(jī)場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)
公司合作建房合同糾紛上訴案…………………………(125)
——房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同還是合作建房合同?
12.蘭州二建集團(tuán)有限公司與蘭州民族經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公
司建筑工程施工合同糾紛上訴案………………………(138)
——如何認(rèn)定此建設(shè)工程施工合同的效力及工程款?
13.新世界鹿鳴春大廈有限責(zé)任公司沈陽(yáng)新世界酒
店訴綏中縣土地管理局保管合同糾紛上訴案…………(150)
——此車(chē)輛保管合同是否成立?
14.海南自力投資有限公司訴海南華鑫物業(yè)管理有
限公司物業(yè)管理承包合同糾紛案………………………(159)
——開(kāi)發(fā)商是否享有物業(yè)管理叔?
15.烏魯木齊高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有
限公司與新疆維吾爾自治區(qū)機(jī)械設(shè)備成套局
房產(chǎn)續(xù)建合同糾紛上訴案………………………………(167)
——“房產(chǎn)續(xù)建合同”是否是房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同?
效力如何?
四.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
16.吳某某訴廣州市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋
買(mǎi)賣(mài)案……………………………………………………(179)
——房地產(chǎn)廣告對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有約束力?
17.吉林市A實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司訴吉林省B房地
產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司房屋購(gòu)銷(xiāo)合同案………………………(187)
——房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約方是否應(yīng)同時(shí)承擔(dān)定金責(zé)任與
違約責(zé)任?
18.唐玉梅訴左仲祥等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案……………………(196)
——共有人擅自處分共有房屋是否必然無(wú)效?
19.伊寧國(guó)際旅行社訴伊犁A實(shí)業(yè)公司等違反預(yù)售
商品房合同要求解除合同案……………………………(203)
——此商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)否被解除?
20.金某某訴鄭某某房屋買(mǎi)賣(mài)付款后未辦過(guò)戶(hù)
手續(xù)要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)有效案………………………………(210)
——房產(chǎn)交易登記是否屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件?
21.海南A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴鐘某某房屋買(mǎi)
賣(mài)糾紛案…………………………………………………(217)
——合同約定與實(shí)際交付的房屋面積不一致時(shí)應(yīng)如何
處理?
22.隼能有限公司訴聯(lián)成亞洲有限公司等商品房
包銷(xiāo)合同糾紛案…………………………………………(227)
——商品房包銷(xiāo)中,應(yīng)如何處理開(kāi)發(fā)商.包銷(xiāo)商與分銷(xiāo)
商之間的關(guān)系?
23.高某某訴貴州裕華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等商
品房買(mǎi)賣(mài)合同案…………………………………………(240)
——商品房買(mǎi)賣(mài)合同中惡意欺詐是否適用“消法”的
雙倍返還?
24.海南A工業(yè)有限公司訴海南B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總
公司房屋買(mǎi)賣(mài)案…………………………………………(249)
——如何計(jì)算商品買(mǎi)賣(mài)房合同違約后的違約責(zé)任?
25.貴陽(yáng)市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司.貴州B企業(yè)(集
團(tuán))公司與貴州省c建筑工程公司.楊某某
等7人商品房預(yù)售.拆遷安置案………………………(257)
——如何區(qū)分房屋建設(shè)工程承包合同與商品房預(yù)售合同?
26.海口A旅業(yè)有限公司訴海南B旅業(yè)發(fā)展公司
房屋買(mǎi)賣(mài)合同案…………………………………………(268)
——房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后違約金.利息應(yīng)如何計(jì)算?
27.某置業(yè)有限公司訴某建設(shè)有限公司商品房預(yù)
售合同糾紛案…………………………………………(277)
——如何認(rèn)定未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的商品房預(yù)
售合同的效力?
28.杭州市建筑設(shè)計(jì)院海南分院等訴浙江省建筑
工程總公司海南公司等房屋買(mǎi)賣(mài)案……………………(286)
——此商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓糾紛應(yīng)如何處理?
五.房屋租賃
29.中國(guó)人民解放軍A辦事處訴B公司.c公司投
資租賃合同糾紛案………………………………………(296)
——如何認(rèn)定房屋租賃合同?
30.某A公司訴B公司房屋租賃糾紛案……………………(306)
——房屋預(yù)租合同是否具有法律效力?
31.杜某訴張某不履行房屋租賃協(xié)議違約賠償案…………(316)
——登記備案是否影響租賃合同的效力?
32.肖某訴徐A.徐B侵犯其房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)案…………(326)
——承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如何實(shí)現(xiàn)?
33.A酒家訴某市統(tǒng)征辦及永寧村房屋租賃.拆
遷補(bǔ)償糾紛案……………………………………………(337)
——出租違法建筑是否具有法律效力?出租房屋拆遷
問(wèn)題如何解決?
34.黑龍江A公司訴哈爾濱B公司房屋租賃糾紛案………(347)
——房屋租賃合同的解除條件如何適用?
六.房屋抵押
35.某市工藝服裝繡品廠破產(chǎn)清算組訴某市某建
筑工程公司讓與房屋產(chǎn)權(quán)擔(dān)保債務(wù)逾期未履
行返還房屋產(chǎn)權(quán)案………………………………………(356)
——如何認(rèn)定房地產(chǎn)讓與擔(dān)保的效力?
36.金某某訴某市某典當(dāng)寄賣(mài)商行抵押借款糾紛
案…………………………………………一(364)
——如何判斷房屋抵押與房屋典當(dāng)?shù)膮^(qū)別?
37.中國(guó)建設(shè)銀行某市某支行訴某市某房地產(chǎn)公
司.某市某顧問(wèn)有限公司等三人借款擔(dān)保合
同案…………………………………………(370)
——抵押期房的土地使用權(quán)消滅,如何認(rèn)定房地產(chǎn)期
權(quán)抵押的效力?
38.交通銀行海南省分行訴A地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司.B
保健醫(yī)藥有限公司清算委員會(huì)抵押借款合同
糾紛案……………………………………………………(380)
——如何認(rèn)定當(dāng)事人在無(wú)土地使用權(quán)的土地上設(shè)定的
抵押擔(dān)保行為的效力?
39.交通銀行A分行訴B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵
押合同糾紛再審案………………………………………(394)
——擔(dān)保人的真實(shí)意思表示對(duì)抵押擔(dān)保合同效力的影響?

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