房地產法典型案例

第一編　房地產開發(fā)用地法律制度
第一章　房地產開發(fā)用地概述　　(3)
一、房地產開發(fā)用地的概念和特點　　(3)
二、房地產開發(fā)用地的原則　　(4)
三、房地產開發(fā)用地的方式　　(6)
四、房地產開發(fā)用地法律制度現(xiàn)狀和有關問題及其對策　　(18)
第二章　房地產開發(fā)用地法律應用　　(29)
一、拒不履行土地出讓合同案
--析土地使用權出讓中出讓方的權利義務及責任形式　　(29) 
二、海泰正誠置業(yè)有限公司訴當?shù)厝嗣裾裆炒灏徇w辦公室土地使用權糾紛案 
--析國家征用土地制度　　(32)
三、新基房地產開發(fā)有限公司訴恒星實業(yè)貿易有限公司聯(lián)營合同糾紛案
--析合作建房合同的效力認定　　(37)
四、海城市誠信房屋開發(fā)總公司訴海城市西柳鎮(zhèn)人民政府土地使用權轉讓、侵權賠償糾紛案
--析投資建設協(xié)議中雙方的法律關系　　(42)
五、某省輕工業(yè)品進出口公司訴果園旅游服務公司土地使用權轉讓糾紛案
--析土地使用權登記手續(xù)的作用　　(47)
六、趙某不服湖北省某市土地管理局對其出租土地行政處罰決定案
--析以劃撥方式取得的國有土地使用權出租問題　　(52)
七、以合作為名的土地租賃
--析以合作為名的集體土地租賃行為的效力問題　　(56)
八、某置業(yè)有限公司與市醫(yī)院分院關于拆遷回搬之糾紛案
--析上訴人是否構成違約以及承擔違約責任的形式　　(59)
九、孫某不服某縣建設局拆遷糾紛裁決案
--析征地拆遷的程序　　(63)
十、王某不服某市房地產管理局城市私房拆遷行政裁決案
--析房屋拆遷范圍的主體問題　　(67)
十一、湯德明等不服上海市南市區(qū)人民政府限期拆遷房屋決定案
--析被拆遷人的簽訂協(xié)議主體資格　　(70)
十二、顏某不服某市人民政府限期房屋拆遷決定案
--析房屋拆遷的行政主體行政裁決的合法性　　(74)
十三、楊某訴某縣房地產開發(fā)總公司買賣房屋案
--析拆遷范圍內房屋轉讓的效力　　(77)
十四、周某訴某區(qū)動遷管理辦公室不予以安置決定案
--析房屋拆遷行政審判審查的范圍　　(80)
十五、陳某不服區(qū)房產管理局限期搬遷決定案
--析拆遷安置、補償?shù)姆秶　?83)
十六、某酒店經營公司與某物業(yè)公司委托動遷糾紛案——析違反拆遷合同規(guī)定的違約責任問題　　(87)
第二編　房地產開發(fā)法律制度
第一章　房地產開發(fā)概述　　(93)
一、房地產開發(fā)的概念及相關制度　　(93)
二、房地產開發(fā)的立法概況　　(98)
第二章　房地產開發(fā)法律應用　　(100)
一、建筑工程中標糾紛案
--析招投標各階段行為的法律性質與民事責任　　(100)
二、房地產項目設計費糾紛案
--析中標通知書的法律意義　　(103)
三、江蘇省長江駁運公司與海南環(huán)基房地產開發(fā)公司等房地產合作開發(fā)合同糾紛案
--析房地產合作開發(fā)與國有土地使用權的關系　　(106)
四、華洋中國地產投資有限公司與北京老年服務開發(fā)公司、長青有限公司項目合作開發(fā)糾紛案
--析與外商合作開發(fā)房地產項目的法律程序　　(110)
五、華夏證券有限公司上海分公司與上海浦東振發(fā)房地產開發(fā)公司房屋參建合同糾紛案
--析房屋參建合同的效力　　(113)
六、主體不合格的房屋參建合同糾紛案
--析房地產開發(fā)企業(yè)的主體資格　　(117)
七、廣州市輕工房地產開發(fā)公司、廣州市廣源實業(yè)總公司與廣州市新雄發(fā)展有限公司合作開發(fā)房地產糾紛案
--析事后取得土地使用權的合同的效力　　(119)
八、必利安投資有限公司與河南清源置業(yè)有限公司合作建房糾紛案
--析集體土地的開發(fā)條件　　(123)
九、房屋聯(lián)建合同糾紛案
--析國有劃撥土地的聯(lián)建　　(127)
十、房地產工程勘察設計合同糾紛案
--析房地產勘察設計人的注意義務　　(129)
十一、建設工程施工合同糾紛案
--析建筑施工合同中承包企業(yè)的資質　　(132)
十二、建設工程監(jiān)理合同糾紛案
--析監(jiān)理單位的法律責任　　(134)
十三、承包方雇傭農民建筑隊致使工程誤期案
--析建設工程合同與承攬合同的區(qū)別及效力　　(137)
十四、支付工程款糾紛案
--誰是商廈真正意義上的發(fā)包人　　(140)
十五、拖欠工程款糾紛案
--析結算審計與審價的區(qū)別　　(143)
十六、規(guī)劃土地管理局不作為行政訴訟案——析規(guī)劃土地管理局的作為義務　　(146)
第三編　房地產交易法律制度
第一章　房地產交易概述　　(153)
一、房地產交易的概念和特征　　(153)
二、房地產交易的原則　　(154)
三、房地產交易所涉及的主要制度　　(155)
四、我國房地產交易法制現(xiàn)狀　　(158)
第二章　房地產交易法律應用　　(161)
一、一房二賣的法律效力——析房屋買賣合同的生效要件　　(161)
二、擅自處分共同共有房屋案
--析房屋共同共有與按份共有的區(qū)別　　(164)
三、優(yōu)先購買權案——析承租人的優(yōu)先購買權與共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突　　(169)
四、房屋租賃、買賣案
--析買賣不破租賃原則及承租人的優(yōu)先購買權　　(172)
五、陳某訴乙經濟特區(qū)對外商業(yè)(集團)建設公司等房產買賣案——析房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系　　(177) 
六、公產房屋的買賣協(xié)議糾紛案——析公房買賣合同成立生效條件　　(181)
七、王某委托咨詢公司代辦購買房屋糾紛案——析房地產買賣中介人的法律地位　　(184)
八、宋某與房地產公司簽署預售商品房非正式契約糾紛案——析非正式合同的效力　　(187)
九、宏達公司與環(huán)宇公司簽訂房地產轉讓合同糾紛案——析“以租代售”的性質及其合法性　　(190)
十、張某等訴大勝房地產開發(fā)公司違約未無償提供車位糾紛案——析房屋買賣中的地下停車場的所有權和使用權歸屬　　(193)
十一、盛遠商貿集團與鴻發(fā)房地產開發(fā)有限公司期房買賣合同糾紛案
--析期房買賣合同中的免責條款　　(197)
十二、中國建設銀行丁市分行訴丁市某房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同案
--析商品房預售的條件和程序　　(200)
十三、預售合同登記案
--析房屋預售合同的生效要件　　(205)
十四、商品房預售中情事變更原則的適用
--析商品房預售合同情事變更原則的適用　　(208)
十五、商品房預售中的抵押權人與買受人之間的權利沖突
--析商品房預售中的抵押權人和買受人的權利沖突的解決　(213)
十六、商品房預售中承包人的優(yōu)先受償權與買受人的權利沖突
--析商品房預售中承包人的優(yōu)先受償權與買受人的權利沖突　(216)
十七、樓花按揭案
--析樓花按揭中借款合同違約責任　　(219)
十八、王某與桑某之間的轉租協(xié)議糾紛案
--析房屋轉租的條件和法律后果　　(224)
十九、某典當拍賣商行訴王某等抵押借款案
--析房屋抵押與房屋典當?shù)膮^(qū)別　　(227)
二十、王某訴某食品公司房屋典當案
--析典權關系與典當、買賣關系的區(qū)別　　(231)
二十一、房地產抵押登記的效力
--析房地產抵押合同的生效要件　　(235)
二十二、房地產抵押權與租賃權的關系
--析房地產抵押中先抵押后出租及房屋先出租后抵押的處理　(239)
二十三、抵押人對抵押物的處分
--析房地產抵押人對抵押物的處分權　　(243)
二十四、房地產抵押權的實現(xiàn)
--析房地產抵押權的實現(xiàn)方式及抵押權人的物上代位權
(246)
第四編　物業(yè)管理法律制度
第一章　物業(yè)管理概述　　(253)
一、物業(yè)管理的概念和特征　　(253)
二、物業(yè)管理法律關系主體及其權利和義務　　(254)
三、物業(yè)管理的主要內容　　(257)
四、物業(yè)管理費　　(259)
第二章　物業(yè)管理法律應用　　(262)
一、致興投資有限公司訴安泰物業(yè)管理公司住宅小區(qū)物業(yè)承包合同案
--析前期物業(yè)管理委托合同及其效力　　(262)
二、業(yè)主管理委員會不服房屋土地管理局確權案
--析業(yè)主管理委員會的訴訟主體資格及物業(yè)管理用房的所有權歸屬　　(265)
三、物業(yè)管理公司以“物業(yè)管理公約”為據(jù)對業(yè)主罰款案
--析物業(yè)管理公司的管理權限及其對業(yè)主處罰的性質　　(269)
四、天安銀和寫字樓業(yè)主訴順天人和物業(yè)管理公司案
--析物業(yè)管理公約中的免責條款及業(yè)主權益保障　　(273)
五、物業(yè)公司將小區(qū)大樓頂層出租，業(yè)主主張損害賠償案
--析業(yè)主委員會的法律地位　　(277)
六、小區(qū)內個別業(yè)主未簽物業(yè)管理合同拒不交納物業(yè)管理費案
--析小區(qū)業(yè)主的權利義務　　(281)
七、小區(qū)內業(yè)主被盜訴物業(yè)公司賠償案
--析物業(yè)管理公司的治安責任及相鄰業(yè)主間的權利義務關系　(285)
八、業(yè)主訴物業(yè)公司賠償車輛案
--析物業(yè)公司是否應該對小區(qū)內車輛安全負責　(288)
九、業(yè)主被害訴物業(yè)公司賠償案
--析業(yè)主在室內遇害物業(yè)公司應否承擔責任　　(292)
十、業(yè)主狀告物業(yè)公司侵犯住宅隱私權案
--析物業(yè)管理中的緊急避險行為及相關業(yè)主和物業(yè)公司的責任
(296)
主要參考書目　　(300)