法律幫助一點通（房屋買賣與裝修）

一.屋買賣法律須知和消費糾紛處理……………………1
1．房屋買賣區(qū)分不同種類嗎? …………………………1
2．什么是商品房買賣? …………………………………3
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合哪些條件才能進行商
品房銷售? ……………………………………………4
4．商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件? ……………………6
5．商品房預(yù)售需要具備哪些條件?……………………10
6．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房者起訴前補辦《商品
房預(yù)售許可證》，商品房預(yù)售合同是否有效? ……14
7．沒有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同是無效
的嗎?…………………………………………………16
8．購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能不能約定以辦理
．登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件?……19
9．商品房銷售廣告中的承諾有沒有法律效力?………21
10．商品房與廣告宣傳的內(nèi)容不符該怎么辦? ………23
11．商品房銷售廣告中的哪些允諾是有法律效力
的? …………………………………………………25
12．商品房銷售廣告中對商品房規(guī)劃范圍之外的
相關(guān)設(shè)施所作的虛假宣傳，開發(fā)商是否承擔(dān)
民事責(zé)任? …………………………………………27
13．購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的非正式合同
是否具有法律效力? ………………………………29
14．什么是商品房買賣認購書? ………………………31
15．商品房買賣認購書在什么情況下應(yīng)當認定為
正式的商品房買賣合同? …………………………33
16．購房者在簽訂商品房買賣認購書的時候應(yīng)該
注意哪些問題? ……………………………………36
17．商品房認購書中的“定金”和“訂金”有
什么區(qū)別? …………………………………………39
18．商品房返本銷售合同具有法律效力嗎? …………42
19．什么是商品房的售后包租? ………………………43
20．商品房銷售按套(單元)計價的，超出約定誤
差范圍怎么辦? ……………………………………44
21．商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化怎么辦? ……………47
22．商品房如何進行質(zhì)量保修? ………………………50
23．商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者能退房嗎? ………52
24．商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖延
修復(fù)該怎么辦? ……………………………………54
25．商品房交付使用以后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格怎
么辦? ………………………………………………56
26．開發(fā)商先賣房，后又擅自抵押怎么辦? …………58
27．一房數(shù)賣的法律后果是什么? ……………………60
28．什么是“交付使用”?………………一……………6l
29．商品房銷售中房屋毀損，后果由誰來承擔(dān)? ……62
30．商品房預(yù)售之后，逾期交房該怎么辦? …………64
31．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房，購房者能否拒絕
支付剩余購房款? …………………………………66
32．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所交付的商品房是否應(yīng)該與
樣板房一樣? ………………………………………68
33：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞房屋抵押的事實，
購房者可以要求雙倍賠償嗎? ……………………70
34．哪些情況下購房者可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
進行雙倍賠償? ……………………………………71
35．什么是商品房包銷? ………………………………73
36．什么是按揭? ………………………………………7s
37．商品房按揭的作用是什么? ………………………75
38．商品房擔(dān)保貸款合同不能訂立，購房者能解
除商品房買賣合同嗎? ……………………………76
39．商品房買賣合同解除后，購房者能不能解除
貸款合同? …………………………………………78
40．什么是房屋權(quán)屬登記? ……………………………78
41．房屋權(quán)屬登記有什么程序? ………………………79
42．房屋權(quán)屬登記有什么作用? ………………………80
43．沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋買賣合同是否
有效? ………………………………………………81
44．房屋權(quán)屬登記可以委托他人辦理嗎? ……………82
45．未成年人能否成為房屋產(chǎn)權(quán)人? …………………82
二.屋裝修消費糾紛處理………………………………84
1．物業(yè)管理公司是否能對業(yè)主的裝修活動提出
異議?…………………………………………………84
2．安裝樓梯導(dǎo)致他人樓板被打穿，應(yīng)承擔(dān)何種
法律責(zé)任?……………………………………………86
3．鋪設(shè)地板鑿穿他人樓板，業(yè)主是否承擔(dān)法律
責(zé)任?………………………………………………88
4．安裝透明玻璃未貼安全警示，應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任?
…………………………………………………………90
5．與設(shè)計師私下訂立的裝修合同法律效力如何?……91
6．口頭裝修合同與書面裝修合同的法律效力有
何不同?……………………………………………94
7．裝修公司將施工轉(zhuǎn)委托他人，由誰負責(zé)?…………95
8．因裝修質(zhì)量差而造成損失，裝修人員應(yīng)否
承擔(dān)?…………………………………………………96
9．裝修中途停工，裝修公司應(yīng)當承擔(dān)什么責(zé)任?……98
10．未按工序施工導(dǎo)致裝修質(zhì)量不合格，裝修公
司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?………………………………100
11．工期拖延，裝修公司應(yīng)否賠償業(yè)主損失?………101
12．劣質(zhì)水表導(dǎo)致新居漫水，提供水表的開發(fā)商
有無責(zé)任?…………………………………………103
13．付了定金卻拿不到貨，賣方應(yīng)當承擔(dān)什么
責(zé)任?………………………………………………104
14．裝修質(zhì)量有問題，裝修公司應(yīng)否退錢?…………106
15．裝修工期一拖再拖，裝修公司如何承擔(dān)責(zé)任?……107
16．裝修質(zhì)量低劣，裝修公司如何承擔(dān)保修責(zé)任?……109
17．“問題瓷磚”破壞裝修質(zhì)量，生產(chǎn)廠家應(yīng)否
賠償業(yè)主?…………………………………………110
18．裝修公司虛抬成本，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?…………1ll
19．裝修返工，業(yè)主搬家費用與租金到底誰來．
支付?………………………………………………113
20．裝修污染導(dǎo)致業(yè)主得上重癥，裝修公司應(yīng)承
擔(dān)什么責(zé)任?………………………………………114
21．裝修侵占公用通道應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任嗎?…………116
22．裝修中能夠拆改建筑物結(jié)構(gòu)嗎?…………………118
23．裝修中工人受傷，責(zé)任應(yīng)當由誰承擔(dān)?…………119
24．幫忙裝修，裝修質(zhì)量不合格，受托人有無法
律責(zé)任?……………………………………………121
三.其他房屋消費糾紛處理……………………………123
1．業(yè)主可以采取哪些途徑解決房屋糾紛? …………123
2．商品房買賣中，買房人是否可以向消費者協(xié)
會投訴? ……………………………………………125
3．業(yè)主是否有權(quán)委托代理人處理房屋糾紛問題? …126
4．什么是仲裁?哪些糾紛可以提起仲裁? …………127
5．房屋糾紛當事人申請仲裁時應(yīng)具備哪些條件? …128
6．開發(fā)商不履行仲裁裁決，買房人應(yīng)當怎么辦? …131
7．購房者與開發(fā)商打官司，貸款銀行能夠參加
訴訟嗎? ……………………………………………132
8．購房者與貸款銀行打官司，開發(fā)商能夠參加
訴訟嗎? ……………………………………………133
9．購房人如何借助法院的調(diào)查取證權(quán)加強自己
的取證能力?’………………………………………135
10．如何證明房屋與裝修質(zhì)量是否合格?……………136
11．對建筑物采取強制執(zhí)行措施時，購房者享有
什么優(yōu)先權(quán)?………………………………………138
附錄
中華人民共和國消費者權(quán)益保護法……………………140
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法……………………15l
城市商品房預(yù)售管理辦法………………………………164
商品房銷售管理辦法……………………………………168
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋…………………………179
總計186頁