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內(nèi)容簡介

　　隨著國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的逐步規(guī)范并與國際接軌，金融業(yè)改革的推進和融資機制的逐步完善，房地產(chǎn)投資必然成為國民經(jīng)濟中的活躍力量。.本書可以說是一本房地產(chǎn)投資融資的基礎(chǔ)教科書，同時也具有很強的可操作性，比如了解抵押貸款市場、如何與貸款商打交道、涉及的法律問題、合伙等。本書既適合學(xué)者參考，也適合中國的投資者學(xué)習(xí)之用。但要注意的是，書中主要圍繞美國的房地產(chǎn)投融資展開，部分內(nèi)容并不完全適合我國房地產(chǎn)市場和金融市場的發(fā)展現(xiàn)狀，因此讀者在學(xué)習(xí)的同時應(yīng)結(jié)合我國的情況靈活運用。...

作者簡介

　　本書提供作譯者介紹威廉·布朗切克（William Bronchick）是紐約和科羅拉多州的注冊律師，他從1990年起一自在該地從事房地產(chǎn)法律和投資工作。作為一個多產(chǎn)的作家，他已寫了多本關(guān)于房地產(chǎn)投資的書，同時在報紙、雜志和法律期刊上發(fā)表過無數(shù)文章。他還舉辦全國的研討會以及到電臺和電視訪談節(jié)目中討論房地產(chǎn)和其他法律問題。自1994年以來，他一直擔任科羅拉多房地產(chǎn)投資者協(xié)會會長。...

圖書目錄

譯者序
第一章房地產(chǎn)融資入門
了解金錢的時間價值
負債經(jīng)營的概念
無債務(wù)擁有房地產(chǎn)
融資如何影響房地產(chǎn)市場
融資如何影響具體交易
房地產(chǎn)投資商如何利用融資
何時現(xiàn)金投入優(yōu)于融資
您將從本書學(xué)到什么
本章要點
第二章房地產(chǎn)借貸的法律基礎(chǔ)知識
什么是抵押
本票詳述
抵押詳述
委托書
公共檔案系統(tǒng)
優(yōu)先留置權(quán)
什么是止贖
司法止贖
非司法止贖
絕對止贖
本章要點
第三章了解抵押貸款市場
機構(gòu)貸款商
初級和二級抵押市場
抵押銀行和抵押經(jīng)紀商
常規(guī)和非常規(guī)貸款
標準貸款
非標準貸款
政府貸款計劃
聯(lián)邦住房管理局貸款
退伍軍人事務(wù)部
各州和地方的貸款計劃
商業(yè)貸款商
本章要點
第四章如何與貸款商打交道
利率
貸款的分期償還
財產(chǎn)稅和保險托管
貸款費用
風(fēng)險
貸款種類
選擇貸款商
如何向貸方說明(陳述)投資項目
二手房地產(chǎn)的融資
再融資，值嗎
填寫貸款申請表
本章要點
第五章創(chuàng)造性地通過機構(gòu)貸款人融資
雙向交易——零現(xiàn)金短期融資
經(jīng)紀商的技巧
利用兩次抵押
無證明文件和無收入證明的貸款
從屬化和抵押物替代
使用附加抵押物
本章要點
第六章硬貨幣和私人貨幣
急需的資金
到哪去找硬貨幣貸款商
向親友借款
使用信用額度
信用卡
本章要點
第七章合伙與參股
參股的基本安排
合資
合伙方式的其他安排
何時不宜合伙
本章要點
第八章租賃期權(quán)
一種融資方式
承租權(quán)一占有權(quán)
轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)讓
再說期權(quán)，購買的“權(quán)利”
期權(quán)可以出售或行使
租賃期權(quán)
本章要點
第九章業(yè)主融資
業(yè)主融資的優(yōu)勢
承擔現(xiàn)有貸款
受現(xiàn)有貸款制約的收購
分期付款的土地合同
使用購買財產(chǎn)本票
包裹融資(Wraparotmd Financing)
本章要點
第十章結(jié)束語
附錄A 利率表
附錄B 各州止贖權(quán)規(guī)定指南
附錄C 表格樣本
統(tǒng)一住房貸款申請表(FNMA表格1003)
交易費用估算表
結(jié)算報表(HUD—1)
本票(FNMA格式本票)
加利福尼亞州委托書(簡式)
抵押書(佛羅里達—FNMA)
房地產(chǎn)購買期權(quán)(傾向于買方)
包裹抵押書(委托書)附件
分期付款的土地合同(總括的售賣權(quán))
從屬化協(xié)議
詞匯表