住宅性能評定技術標準實施指南

前言
第一章 住宅性能認定制度概述
第一節(jié) 建立住宅性能認定制度的意義
1.1 對住宅品質進行客觀公正的評價
1.2 配合城鎮(zhèn)住房制度改革，完善多元多層次的住房供應體系
1.3 規(guī)范住宅市場行為，維護消費者對住宅性能的知情權
1.4 引導開發(fā)商提高住宅性能，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
第二節(jié) 我國住宅性能認定制度的建立
2.1 國外住宅性能認定制度研究
2.2 《商品住宅性能認定管理辦法》(試行)的發(fā)布
2.3 配套管理文件的制定
第三節(jié) 我國住宅性能認定制度實施的情況
3.1 試評工作
3.2 試點工作
3.3 認定工作進展情況
第二章 住宅性能認定申報程序和評定方法
第一節(jié) 住宅性能認定的申報條件和流程
1.1 住宅性能認定的申報條件
1.2 申報和認定流程
第二節(jié) 設計審查、中期檢查和終審
2.l 設計審查
2.2 中期檢查
2.3 終審
2.4 評定的變更和撤銷
第三章 《住宅性能評定技術標準》簡介
第一節(jié) 《住宅性能評定技術標準》的定位和指導思想
1.1 《住宅性能評定技術標準》的定位
1.2 《住宅性能評定技術標準》編制的指導思想
1.3 評定的對象
第二節(jié) 《住宅性能評定技術標準》的結構框架
2.1 《住宅性能評定技術標準》的結構
2.2 適用性能的內容框架
2.3 環(huán)境性能的內容框架
2.4 經(jīng)濟性能的內容框架
2.5 安全性能的內容框架
2.6 耐久性能的內容框架
第三節(jié) 住宅性能分級方法
3.1 分值的設計
3.2 評分的基本規(guī)則
3.3 住宅性能級別的判定
第四節(jié) 一票否決指標的設定
4.1 A級住宅的一票否決指標
4.2 3A級住宅的一票否決指標
第四章 住宅適用性能的評定
第一節(jié) 住宅適用性能概述
1.1 住宅適用性能的界定
1.2 住宅適用性能的評定項目
第二節(jié) 關于單元平面的子項解析
2.1 住宅單元平面布局
2.2 模數(shù)協(xié)調和可改造性的評定
2.3 單元公共空間的評定
第三節(jié) 關于住宅套型的子項解析
3.1 住宅套內功能空間設置和布局
3.2 住宅套型功能空間尺度
第四節(jié) 關于建筑裝修的子項解析
4.1 住宅套內裝修
4.2 公共部位裝修
第五節(jié) 關于隔聲性能的子項解析
5.l 住宅的聲環(huán)境
5.2 關于性能評定中的聲學指標
5.3 樓板的隔聲性能
5.4 墻體的隔聲性能
5.5 管道的隔聲性能
5.6 設備的隔聲性能
第六節(jié) 關于設備設施的子項解析
6.1 廚衛(wèi)設備
6.2 給排水與燃氣系統(tǒng)
6.3 采暖通風與空調系統(tǒng)
6.4 電氣設備與設施
第七節(jié) 關于無障礙設施的子項解析
7.1 住宅套內無障礙設施
7.2 單元公共區(qū)域無障礙設施
7.3 住區(qū)內無障礙設施
第五章 住宅環(huán)境性能的評定
第一節(jié) 住宅環(huán)境及其性能的界定
1.1 居住環(huán)境的界定
1.2 住宅環(huán)境性能與適用性能的關系
第二節(jié) 住宅環(huán)境性能評定的主要內容
2.1 休閑、鄰里交往、活動與健身等功能環(huán)境
2.2 公共服務設施環(huán)境
2.3 公共衛(wèi)生保障設施環(huán)境
2.4 健康安全環(huán)境
2.5 視覺環(huán)境
2.6 交通環(huán)境
第三節(jié) 保證住宅環(huán)境性能的技術措施
3.1 規(guī)劃設計是保證住宅環(huán)境的基礎
3.2 綠地配置是各種環(huán)境功能要素的紐帶
3.3 智能化系統(tǒng)是創(chuàng)造現(xiàn)代居家生活及服務的手段
第四節(jié) 住宅環(huán)境性能評定子項解析
4.1 關于用地選擇與規(guī)劃設計的評定子項
4.2 關于休閑、鄰里交往、活動與健身等功能環(huán)境的評定子項
4.3 關于公共服務設施環(huán)境的評定子項
4.4 關于公共衛(wèi)生保障設施環(huán)境的評定子項
4.5 關于健康安全環(huán)境的評定子項
4.6 關于視覺環(huán)境的評定子項
4.7 關于環(huán)境綠地配置的評定子項
第五節(jié) 智能化系統(tǒng)
5.1 本評定項目得分尺度的掌握
5.2 管理中心與工程質量
5.3 系統(tǒng)配置
5.4 運行管理
5.5 當前智能化居住小區(qū)建設中的一些問題
5.6 系統(tǒng)功能
第六章 住宅經(jīng)濟性能的評定
第一節(jié) 經(jīng)濟性能概述
1.1 經(jīng)濟性能的界定
1.2 經(jīng)濟性能指標設置的背景和主要內容
第二節(jié) 關于節(jié)能的子項解析
2.1 建筑設計
2.2 圍護結構
2.3 采暖空調系統(tǒng)
2.4 照明系統(tǒng)
第三節(jié) 關于節(jié)水的子項解析
3.1 中水利用
3.2 雨水利用
3.3 節(jié)水器具及管材
3.4 公共場所節(jié)水措施
3.5 景觀用水
第四節(jié) 關于節(jié)地的子項解析
4.1 地下停車比例
4.2 容積率
4.3 建筑設計
4.4 新型墻體材料利用
4.5 節(jié)地措施
第五節(jié) 關于節(jié)材的子項解析
5.1 可再生材料利用
5.2 建筑新技術應用
5.3 節(jié)材措施
5.4 建材回收率
第七章 住宅安全性能的評定
第一節(jié) 安全性能評定項目及分值的設定
1.1 評定項目的設置及分值的確定
1.2 影響住宅安全性能的主要問題舉例
1.3 相關推廣應用技術介紹
第二節(jié) 關于建筑結構安全的子項解析
2.1 結構安全性能評定分項的設置
2.2 設計與施工管理程序
2.3 滿足相關設計、施工規(guī)范要求
2.4 住宅建筑應重視抗震設防
2.5 常見裂縫的成因與防治
第三節(jié) 關于建筑防火的子項解析
3.1 審批文件
3.2 建筑耐火等級
3.3 滅火與報警系統(tǒng)
3.4 防火門(窗)妁設置及功能要求
3.5 安全疏散設施
第四節(jié) 關于燃氣及電氣設備安全的子項解析
4.1 燃氣系統(tǒng)的安全性
4.2 供電線路的安全性
第五節(jié) 關于日常安全防范措施的子項解析
5.1 防盜設施
5.2 防滑防墜落措施
第六節(jié) 關于室內污染物控制的子項解析
6.1 墻體及室內裝修材料污染物控制
6.2 室內環(huán)境的污染物控制
第八章 住宅耐久性能的評定
第一節(jié) 耐久性能概述
1.1 耐久性能評定項目設置的原則
1.2 耐久性能評定項目與分值設置
第二節(jié) 耐久性能概念與損傷機理
2.1 耐久性能的基本概念
2.2 物理作用
2.3 電化學作用
2.4 化學作用
2.5 生物侵蝕
第三節(jié) 住宅結構的設計使用年限
3.1 住宅結構設計使用年限
3.2 設計使用年限相關的設計考慮
第四節(jié) 保證耐久性能的措施
4.1 結構工程
4.2 裝修工程
4.3 防水工程
4.4 管線工程
4.5 設備
4.6 門窗
第五節(jié) 評定中應當注意的問題
5.1 引導的過程
5.2 敦促過程
5.3 終審
第九章 住宅質量保證保險
第一節(jié) 國外住宅質量保證保險的相關情況
第二節(jié) 實行住宅質量保證保險的意義
2.1 住宅質量保證保險對政府監(jiān)管的意義
2.2 住宅質量保證保險對消費者的意義
2.3 住宅質量保證保險對房地產(chǎn)開發(fā)商的意義
第三節(jié) 住宅質量保證保險運作方式
第四節(jié) 住宅質量保證保險的主要內容
4.1 保險對象
4.2 保險責任
4.3 保險期間
附錄：山東省推行住宅性能認定制度的情況
1.推動地方性立法，確立性能認定制度的法律地位
2.《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的相關規(guī)定
3.《山東省商品房銷售管理條例》中的相關規(guī)定
4.工作總體部署，通盤考慮，目標明確
5.通過宣傳，讓住宅性能認定走向普通百姓