房屋二級市場交易指南

     目錄
   一、住房制度改革
    1購買單位的房改房，房屋的折舊率標準應(yīng)如何計算？
    2、購買房改房時，其中有一項是計算工齡折扣，請問工齡折
    扣延續(xù)到什么時候？工齡折扣是否有最高限制？
    3、一產(chǎn)家庭有兩套住房能否都按房改政策購買 購房折扣應(yīng)
    如何計算？
    4、如果單位是股份有限公司 不知他們的房屋能否出售給該
    公司以外的個人？
    5、無房戶買房能否申請補貼？
    6、事業(yè)單位職工買房如何補貼？
    7、父母在國家機關(guān)工作時，末曾享受到房改政策，父母現(xiàn)已
    去世，但父母原租房單位的住房繼續(xù)由其子女租任，而子
    女又并不是該單位職工，對于這種情況，子女能否享受其
    父母所在單位的房改房？能否享受父母的工齡折舊？
    8、下崗職工在原單位一直未享受實物分房，是否能得到住房補貼？
    9、已購買過商品房的家庭是否還能參加單位的房改？
    10、外地親屬能否按優(yōu)惠政策購買老人遺留的承租的公房？
    11、住房補貼怎么發(fā)？
    12、房改售房中出售的房屋包括哪些？
    13、哪些房在房改中不能出售？
    14、教師購房如何優(yōu)惠？
    15、是否可以用住房公積金支付房租？
    16、怎樣用住房公積金支付房租？
    17、夫婦二人均在北京工作，但女方為外地戶口?，F(xiàn)女方所在
    單位正在售房，聽說外地人不能購買本市的房改房，這時
    能否以男方名義購買此房？
    18、辭職后公積金能直接提取嗎？
    19、住房公積金的繳存人有哪些權(quán)利？
    20、單位對職工繳存住房公積金有什么責(zé)任？
    21、按房改政策職工要買房 單位不賣怎么辦？
    22、買了公房誰來修？
   二、已購已有住房有經(jīng)濟適用住房上市
    23、已購公有住房入市交易有何規(guī)定？
    24、什么樣的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售？
    25、房屋所有權(quán)人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用任房時應(yīng)提交哪些資料？
    26、聽說已購公有住房上市應(yīng)履行審批入市手續(xù) 如何辦理？
    27、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時 房屋的土地出讓金如何繳納？
    28、已購買的安居工程任房和集資臺作建設(shè)的住房上市出售時如何進行？
    29、出售規(guī)定標準面積的已購公有住房收益如何分配？
    30、出售已購公有住房的超標面積部分收益如何分配？
    31、已購經(jīng)濟適用住房上市出售時，收益如何分配？
    32、按標準價購買的，擁有部分所有權(quán)的已購公有住房如何上市交易？收益分配如何？
    33 已購公房上市出售后該戶能否再按成本價購買公房？
    34、購買上市的已購公有住房除房款價外還需繳納哪些費用？
    35、上市的已購公有住房的賣房者需繳納哪些費用？
    36、如何辦理土地出讓金的繳納手續(xù)？
    37、如果住房面積超標，但是已經(jīng)補交了價款（作了處理），
    在上市時超標部分的收益如何計算？
    38、若出售已購公房的出售人其任房面積未達標 應(yīng)如何處理？
    39、已購公房及經(jīng)濟適用房上市出售 達成買賣臺同后辦理過
    戶手續(xù)時應(yīng)提交哪些材料？
    40、想出售已購公有住房 但仍未找到買主 現(xiàn)在是否可以去領(lǐng)審批表？
    41、外地戶口能買二手房嗎？與本地人有什么不同？
    42、購買遠郊區(qū)縣的上市已購公有住房 土地出讓金怎么交？
    43、購買遠郊區(qū)縣的上市已購公有住房，要交的費用除契稅和
    土地出讓金外 是否還有0.3元每平方米的測量登記費？
    44、外省市個人能否在京購買已購公有住房和再上市的經(jīng)濟適用房？
    45、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消，征求意見書向誰申請？
    46、購買房改二手房后 是否給買方辦理《國有土地使用證》？
    47、因購買房改上市房是使用過的二手房 其土地使用年限如何計算確定？
    48、出售已購公有住房后，售房者是否要繳納營業(yè)稅 契稅、
    土地增值稅和個人所得稅？
    49、按標準價購買的房改房出售時產(chǎn)權(quán)的界定和收益如何處理？
    50、房改房上市交易需要履行哪些環(huán)節(jié) 其辦理肘間有多長？
    51、“二手房”除法了房改房以外，還有哪些房？
    52、賣房征求意見書單位不給蓋章該如何辦？
    53 原購買單位住房 現(xiàn)已調(diào)出 出售時收益如何分配？
    54、請問房改房是否要居住5年以后才能賣？
    55、職工個人購買的經(jīng)濟適用住房和公有任房擁有產(chǎn)權(quán)嗎？
    56、賣房時，是先扣除單位要分成的部分后 在實際收益的基
    礎(chǔ)上交稅費嗎？
    57、如何判斷產(chǎn)權(quán)的真實性？
    58、哪些房地產(chǎn)交易行為必須辦理公證手續(xù)？
    59、房地產(chǎn)公證怎么辦？
    60、買賣房改房必須經(jīng)過評估嗎？
    61、房地產(chǎn)評估大概都有哪些類型？
    62、北京市目前可代理公房上市的中介機構(gòu)有多少家？有無這
    方面的情況介紹？
    63、買二手房找什么樣的交易市場更可靠？
    64、產(chǎn)權(quán)證丟了怎么辦？
    65、委托中介機構(gòu)辦理二手房交易有何好處？
    66、目前上市已購公有住房買賣情況如何？
    67、為什么入市的已購公有住房沒有人們想象的那么便宜？
    68 能否說說房改房上市交易的價格趨勢？
   三、二手房抵押貸款
    69、什么是二手房抵押貸款？
    70、二手房指的是什么？
    71、二手房抵押貸款的貸款對象有哪些？
    72、申請貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件？
    73、售房人須提供哪些資料？
    74、借款人最多可獲得多少銀行貸款？
    75、貸款期限有多長？
    76、貸款利率如何確定？
    77、借款人如何償還銀行貸款？
    78、什么情況下借款人須購買保險？
    79、個人住房貸款擔(dān)保方式有哪些？
    80、什么是抵押貸款方式？
    81、什么是質(zhì)押貸款方式？
    82、什么是保證貸款方式？
    83、什么是保證加抵押貸款方式？
    84、借款人如何償還銀行貸款？
    85、遇特殊情況，借款合同如何變更或終止？
    86、二手房貸款申辦程序怎么辦？
   四、北京市房地產(chǎn)交易中心
    87、最近經(jīng)常能看到有關(guān)北京市房地產(chǎn)交易中心的介紹，本人
    想了解一下 房地產(chǎn)交易中心在二手房買賣中 能提供哪
    些服務(wù)？
    88、市房地產(chǎn)交易中心按什么程序工作？
    89、我想買一套公房，并已在房地產(chǎn)交易中心登記了，我想問
    一下，在交易中心能不能幫我辦貸款？收取費用嗎？若收
    取，要收多少？
    90、現(xiàn)在北京市有很多中介機構(gòu) 但這其中有一部分都是不太
    講求信譽的，我想了解一下房地產(chǎn)交易中心作為中介機
    構(gòu)，它的上級主管單位是誰？有多少可信性？
    91、有公房想出售在交易中心如何辦理？
    92、交易中心作商品房代理業(yè)務(wù)嗎？若作此項業(yè)務(wù)，那么交易
    中心現(xiàn)在有多少商品房房源？若代理成功了 交易中心會
    收取客戶多少代理費？
    93、本人想購買上市公房 不知在房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)有多少要
    出售的公房？
    94、在北京市房地產(chǎn)交易中心以辦理二手房評估嗎？是怎樣收費的？
    95、外省市個人如何辦理資格審批手續(xù)？
    96、市房地產(chǎn)交易中心為外地人在京購房辦理手續(xù)的工作程序是什么？
    97、外省市個人如何辦理產(chǎn)權(quán)確認手續(xù)？
    98、外省市個人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)去哪里？
    99 外省市個人將辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)委托給交易中心可以嗎？
    100、交易中心可以為買賣雙方做中間擔(dān)保嗎？
    101、交易中心如何為客戶辦理二手房抵押貸款階段性擔(dān)保？
    102、交易中心有房屋租賃業(yè)務(wù)嗎？
    103、本人有一套公房想到房地產(chǎn)交易中心去賣，請介紹一下
    交易中心的具體位置嗎？坐什么公交車可到達？
   五、附件
    附件（一）：《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》
    附件（二）：《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》
    附件（三）：《北京市房地產(chǎn)交易中心已購公有住房和經(jīng)濟適用住房交易流程圖》及業(yè)務(wù)程序
    附件（四）：北京市房地產(chǎn)交易中心為外省市個人在京購房辦理資格審批和產(chǎn)權(quán)確認手續(xù)流程圖》