房地產(chǎn)估價(jià)

第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特征
　　一、房地產(chǎn)的概念
　　二、房地產(chǎn)的特性
　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格
　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念
　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成和類型
　　三、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)概述
　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念
　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的分類
　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
　　四、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
　　五、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r簡介
　復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)價(jià)格
　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論
　　一、地租理論
　　二、地價(jià)理論
　　三、區(qū)位理論
　第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
　　一、一般因素
　　二、區(qū)域因素
　　三、個(gè)別因素
　復(fù)習(xí)思考題
第三章 房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序
　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則 　
　　一、合法原則
　　二、最高最佳使用原則
　　三、替代原則
　　四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　五、供求原則
　　六、公平原則
　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序
　　一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)
　　二、擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
　　三、搜集估價(jià)所需資料
　　四、現(xiàn)場(chǎng)查勘
　　五、選擇估價(jià)方法估算并決定估價(jià)額
　　六、撰寫估價(jià)報(bào)告書
　復(fù)習(xí)思考題
第四章 市場(chǎng)比較法
　第一節(jié) 市場(chǎng)比較法的基本原理
　　一、市場(chǎng)比較法的概念
　　二、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)
　　三、市場(chǎng)比較法的優(yōu)缺點(diǎn)與適用范圍
　第二節(jié) 市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟
　　一、收集充足的市場(chǎng)交易資料
　　二、可比實(shí)例的選取
　　三、價(jià)格可比基礎(chǔ)的建立
　　四、交易情況的修正
　　五、交易日期的修正
　　六、區(qū)域因素的修正
　　七、個(gè)別因素的修正
　　八、綜合修正計(jì)算
　第三節(jié) 市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例
　復(fù)習(xí)思考題
第五章 收益法
　第一節(jié) 收益法的基本原理
　　一、收益法的概念
　　二、收益法的基本原理
　　三、收益法的適用范圍與優(yōu)缺點(diǎn)
　第二節(jié) 收益法的計(jì)算公式
　　一、一般公式
　　二、收益年限為無限年且其他因素不變的公式
　　三、收益年限為有限年且其他因素不變的公式
　　四、凈收益在未來若干年有變化的公式
　　五、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式
　　六、凈收益按一定數(shù)額遞減的公式
　　七、凈收益按一定比率遞增的公式
　　八、凈收益按一定比率遞減的公式
　　九、預(yù)知未來若干年凈收益及價(jià)格的公式
　第三節(jié) 收益法的估價(jià)步驟
　　一、搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料
　　二、估算房地產(chǎn)總收益
　　三、估算運(yùn)營費(fèi)用
　　四、估算凈收益
　　五、選用適當(dāng)?shù)氖找媛?
　　六、選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格
　第四節(jié) 收益法估價(jià)應(yīng)用舉例
　復(fù)習(xí)思考題
第六章 成本法
　第一節(jié) 成本法的基本原理
　　一、成本法的概念和理論依據(jù)
　　二、成本法的適用范圍與局限性
　　三、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
　　四、成本法的基本公式
　第二節(jié) 成本法的評(píng)估步驟
　　一、收集整理有關(guān)資料
　　二、重新購建價(jià)格的估算
　　三、建筑物折舊的估算
　　四、求取積算價(jià)格
　第三節(jié) 成本法的應(yīng)用舉例
　復(fù)習(xí)思考題
第七章 假設(shè)開發(fā)法
　第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
　　一、假設(shè)開發(fā)法的概念
　　二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)
　　三、假設(shè)開發(fā)法的前提條件和適用范圍
　　四、假設(shè)開發(fā)法的特點(diǎn)
　　五、假設(shè)開發(fā)法的基本公式
　第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟
　　一、調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
　　二、選擇最佳的開發(fā)利用方式
　　三、估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期
　　四、預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　五、估算各項(xiàng)成本費(fèi)用及利息
　　六、估算待估房地產(chǎn)價(jià)格
　第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例
　復(fù)習(xí)思考題
第八章 其他估價(jià)方法
　第一節(jié) 路線價(jià)估價(jià)法
　　一、路線價(jià)估價(jià)法的基本原理
　　二、路線價(jià)估價(jià)法的計(jì)算公式
　　三、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
　　四、路線價(jià)估價(jià)法的評(píng)估程序
　　五、路線價(jià)估價(jià)法應(yīng)用舉例
　第二節(jié) 長期趨勢(shì)法
　　一、長期趨勢(shì)法的概念及原理
　　二、長期趨勢(shì)法的特點(diǎn)
　　三、長期趨勢(shì)法適用的對(duì)象和條件
　　四、長期趨勢(shì)法估價(jià)的步驟
　　五、長期趨勢(shì)法估價(jià)的具體方法
　復(fù)習(xí)思考題
第九章 基準(zhǔn)地價(jià)法
　第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)及其評(píng)估的基本原理
　　一、基準(zhǔn)地價(jià)的概念
　　二、基準(zhǔn)地價(jià)的特征
　　三、基準(zhǔn)地價(jià)的作用
　　四、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則
　第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法
　　一、確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍
　　二、明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵與土地估價(jià)參數(shù)
　　三、劃分基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算區(qū)域
　　四、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估信息資料調(diào)查與收集
　　五、資料整理
　　六、檢驗(yàn)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)
　　七、測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)
　　八、基準(zhǔn)地價(jià)的確定
　　九、基準(zhǔn)地價(jià)更新
　第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
　　一、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理
　　二、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)步驟
　　三、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的應(yīng)用舉例
　復(fù)習(xí)思考題
第十章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編寫
　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念
　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求
　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式
　　四、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成和內(nèi)容
　　五、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則
　　六、規(guī)范用詞用語說明
　　七、職業(yè)道德
　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析
　　一、估價(jià)技術(shù)路線錯(cuò)誤
　　二、各種估價(jià)方法運(yùn)用中的錯(cuò)誤
　　三、估價(jià)報(bào)告中的常見錯(cuò)誤
　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作案例
　復(fù)習(xí)思考題
第十一章 房地產(chǎn)估價(jià)制度概述
　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)估價(jià)制度概述
　　一、我國內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)制度簡介
　　二、香港房地產(chǎn)估價(jià)制度簡介
　第二節(jié) 國外房地產(chǎn)估價(jià)制度概述
　　一、日本的房地產(chǎn)估價(jià)制度
　　二、美國的房地產(chǎn)估價(jià)制度
　　三、英國的房地產(chǎn)估價(jià)制度
　　四、德國房地產(chǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)估價(jià)模擬試題
　模擬試題（一）
　模擬試題（二）
附錄
　附錄一 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法
　附錄二 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
　附錄三 全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)考條件
復(fù)習(xí)思考題參考答案
參考文獻(xiàn)