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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)城市居民來(lái)講是生活中的頭等大事，但近年大量出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛卻頻見(jiàn)報(bào)端，連流血事件也時(shí)有發(fā)生，這讓許多有心購(gòu)房的人士對(duì)購(gòu)房望而卻步，即使購(gòu)買(mǎi)也戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，唯恐上當(dāng)受騙。深究上述現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，有監(jiān)管機(jī)制的不健全、開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)不高引起的，還有一部分原因是購(gòu)房者本人法律意識(shí)淡溥引起的。可喜的是國(guó)家主管部門(mén)正在逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管的力度，完善監(jiān)控措施，而企業(yè)信譽(yù)的提高也已被不少開(kāi)發(fā)企業(yè)所接受，并逐步形成了品牌效應(yīng)，但購(gòu)房者本人法律意識(shí)的提高卻仍需時(shí)日。作者作為房地產(chǎn)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)律師，多年來(lái)一直從事著房地產(chǎn)類(lèi)法律的實(shí)踐與研究，深知房地產(chǎn)法律的龐雜，并時(shí)常以學(xué)生名義到處求教。因有求教之體驗(yàn)，常感購(gòu)房者之難處，遂于2000年5月創(chuàng)建房地產(chǎn)法律自助網(wǎng)站，以便購(gòu)房者查詢(xún)相關(guān)法律和咨詢(xún)，后因精力不濟(jì)，網(wǎng)站被迫于2002年5月關(guān)閉。網(wǎng)站關(guān)閉后，經(jīng)眾多客戶要求加上身為法律從業(yè)人員之責(zé)任，奮而疾書(shū)，將購(gòu)房中涉及的法律和多年購(gòu)房之經(jīng)驗(yàn)匯而成書(shū)。為讀者理解和實(shí)用方便，全書(shū)按購(gòu)房流程進(jìn)行講述并盡量避免了專(zhuān)業(yè)詞匯及法條。按購(gòu)房流程進(jìn)行講述如何簽訂購(gòu)房合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)、如何辦理住房貸款、如何收房與處理糾紛、如何購(gòu)買(mǎi)二手房。

作者簡(jiǎn)介

　　張永魁，律師，1995年畢業(yè)于東北大學(xué)，1998年從事律師工作，現(xiàn)任北京市展達(dá)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，先后擔(dān)任十多家房地產(chǎn)公司常年法律顧問(wèn)，主要從事房地產(chǎn)、公司、訴訟等法律業(yè)務(wù)，熟知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、房屋銷(xiāo)售、按揭業(yè)務(wù)，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)，除法律實(shí)踐外，還致力于房地產(chǎn)、訴訟法律的理論研究和社會(huì)普法教育活動(dòng)。

圖書(shū)目錄

出版說(shuō)明
前言
第一章　如何簽訂購(gòu)房合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)
　第一節(jié)　法律審查
　　一、應(yīng)確認(rèn)主體合法
　　二、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)有土地使用權(quán)證或使用國(guó)有土地的批準(zhǔn)文件
　　三、開(kāi)發(fā)商已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》
　　四、項(xiàng)目具備銷(xiāo)售條件
　第二節(jié)　如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
　　一、準(zhǔn)備工作
　　二、如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
　第三節(jié)　如何簽訂建設(shè)部版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
　第四節(jié)　如何簽訂北京市商品房預(yù)售合同
第二章　住房貨款如何辦
　第一節(jié)　個(gè)人住房商業(yè)貸款
　　一、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件
　　二、個(gè)人住房商業(yè)貸款金額及貸款年限
　　三、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款應(yīng)提供的材料
　　四、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款流程
　　五、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款應(yīng)簽署的文件
　　六、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款交納的費(fèi)用
　　七、個(gè)人住房商業(yè)貸款月還款額的計(jì)算
　　八、借款合同的變更及終止
　第二節(jié)　個(gè)人住房公積金貸款
　　一、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件
　　二、個(gè)人住房公積金貸款的貸款金額及貸款年限
　　三、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提交的材料
　　四、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款流程
　　五、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)交納的費(fèi)用
　　六、個(gè)人住房公積金貸款月還款額的計(jì)算
　　七、借款合同的變更或終止
　　八、個(gè)人住房擔(dān)保借款帖息
第三章　如何收房與處理糾紛
第四章　如何購(gòu)買(mǎi)二手房
附錄一　律師警言錄
附錄二　房屋買(mǎi)賣(mài)合同　
附錄三　參照法律法規(guī)目錄
附錄四　關(guān)聯(lián)單位名錄
附錄五　相關(guān)企業(yè)信息查詢(xún)方法
附錄六　各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站
附錄七　各地房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站
附錄八　各地建設(shè)部門(mén)聯(lián)系方式
附錄九　主要商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司網(wǎng)站
附錄十　各地住房公積金網(wǎng)站
附錄十一　常用購(gòu)房信息網(wǎng)站
附錄十二　房屋面積構(gòu)成表
附錄十三　房屋驗(yàn)收檢驗(yàn)項(xiàng)目表
附錄十四　購(gòu)房全程稅費(fèi)一覽表
附錄十五　購(gòu)房常用法規(guī)匯編