房地產(chǎn)之爭

定　價：￥17.00

作　者：	何欣榮,申黎
出版社：	法律出版社
叢編項：	房地產(chǎn)糾紛典型案例評析
標(biāo)　簽：	房地產(chǎn)法

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ISBN：	9787503665332	出版時間：	2006-09-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁數(shù)：	246	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　《房地之爭——房地產(chǎn)糾紛典型案例評析》是我們出版的房地產(chǎn)領(lǐng)域的第二本專業(yè)性法律實務(wù)書籍。為了回報那些真誠關(guān)心和支持我們的讀者，也為了那些關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及正在為之不懈努力的人們，我們對它傾注了更多的心血。我們的第一本書——《物業(yè)之爭——物業(yè)糾紛典型案例評析》在2005年出版后，得到了許多讀者的肯定，這給了我們極大地鼓舞，同時也是讀者對我們多年從事房地產(chǎn)法律服務(wù)工作所積累經(jīng)驗的肯定。我們贊同西方法律界人士寫作法律書籍的務(wù)實風(fēng)格，力求言之有物。在本書中，我們通過對典型案例的分析，探討法律對相關(guān)房地產(chǎn)問題是如何規(guī)定的、該房地產(chǎn)問題產(chǎn)生的原因是什么、如何避免該類問題的產(chǎn)生以及現(xiàn)行立法還有哪些不足等，力求從一個問題引申出該領(lǐng)域的其他問題，使讀者獲得更多更有價值的信息。同時，對于一些有爭議的案例，我們并沒有只表達(dá)自己的觀點，而是將其他法律界人士的觀點也附在其中，以供讀者思考、探討。同時，為了使本書能夠更全面地反映我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，我們特意邀請了一些房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和研究該領(lǐng)域問題的學(xué)者，請他們撰寫文章、表達(dá)觀點、提出建議，并告訴讀者他們工作中的好方法。總之，我們力圖提供給讀者我們所能掌握的、最好的、最有價值的房地產(chǎn)信息與資訊，希望能對讀者有所裨益。我們認(rèn)為這本書更適合于下列幾類讀者：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。他們可以從中了解到一些房地產(chǎn)實務(wù)中的經(jīng)驗與教訓(xùn)，提高自己的工作水平。（2）從事房屋交易的人們。他們可以從中得到啟示，在房屋交易中保障自己的合法權(quán)益不受非法侵害。（3）從事法律專業(yè)工作的人們。他們可以把我們對相關(guān)問題的思考、判斷與建議作為參考和提醒，結(jié)合自身的實踐經(jīng)驗和體會，在力所能及的范圍內(nèi)，做一些推動該行業(yè)發(fā)展的事情。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)乎國計民生的行業(yè)。我們希望自己結(jié)合實踐工作經(jīng)驗以及對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀所提出的一些問題，比如土地及土地權(quán)益、農(nóng)村土地的租賃、二手房市場的規(guī)范以及地下空間的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)等問題，能引起相關(guān)部門的重視，以期達(dá)到緩解和解決實踐中困難和矛盾的目的。像房地產(chǎn)行業(yè)中的許多人一樣，我們時刻關(guān)注它的最新動向，期望洞悉和掌握它的發(fā)展規(guī)律。我們深深地?zé)釔圻@個行業(yè)，對自己正在為它的發(fā)展、壯大做著一點點有意義的事情而感到由衷的欣慰。北京市泰澤律師事務(wù)所

作者簡介

　　何欣榮　北京大學(xué)法律系畢業(yè)?，F(xiàn)為北京市泰澤律師事務(wù)所主任、合伙人律師，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)與建筑工程專業(yè)委員會委員。從事房地產(chǎn)、建筑工程、牧業(yè)法律事務(wù)多年。申黎　北京大學(xué)民商法法學(xué)碩士。曾在中央電視臺法制欄目《社會經(jīng)緯》擔(dān)任記者、編輯。現(xiàn)為北京市泰澤律師事務(wù)所合伙人律師、北京市律師協(xié)會公司法專業(yè)委員，從事房地產(chǎn)、公司、牧業(yè)法律事務(wù)多年。

圖書目錄

第一章地產(chǎn)之爭
第一節(jié) 土地使用權(quán)
案例1 以轉(zhuǎn)讓項目公司股份方式轉(zhuǎn)讓土地
案例2 國有土地使用權(quán)人和土地實際占用人不一致時的土地開發(fā)
案例3 村委會訴鄉(xiāng)政府侵犯其灘涂所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)案
業(yè)界觀點房地產(chǎn)開發(fā)中取得土地的流程
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓
案例4 土地閑置誰之過?
案例5 土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)益的區(qū)分
業(yè)界觀點國有企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時如何避免國有資產(chǎn)的損失
第三節(jié) 涉農(nóng)土地
案例6 企業(yè)使用農(nóng)村土地開發(fā)建設(shè)
案例7 土地證和登記簿的效力
案例8 土地補償費糾紛案
案例9 租賃農(nóng)村土地糾紛
第四節(jié) 其他糾紛
案例10 股東投資權(quán)益的強制執(zhí)行
案例11 未繳納土地出讓金的在建房地產(chǎn)如何執(zhí)行?
業(yè)界觀點新政策下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的思路
第二章房產(chǎn)之爭
第一節(jié) 房屋參建、聯(lián)建
案例12 合作建房的分割
案例13 是聯(lián)合建房，還是租賃?
案件14 投資、翻建能否改變合同性質(zhì)?
第二節(jié) 房屋預(yù)售、銷售
案例15 如何看待宣傳資料和售樓廣告的性質(zhì)?
案例16 定金條款和雙倍賠償
案例17 開發(fā)商銷售中的失信
案例18 商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)及瑕疵聲明
案例19 售后包租
業(yè)界觀點商品房銷售中的有關(guān)問題
第三節(jié) 房屋租賃、使用
案例20 房屋銀行
案例21 共有房屋租賃糾紛案
案例22 出租違法建筑以及租賃期限未定的合同
案例23 承租人與共有人在優(yōu)先購買權(quán)上的沖突
案例24 互有過錯的租賃合同案
案例25 消除噪聲污染、賠償損失案
業(yè)界觀點房屋室內(nèi)噪聲的產(chǎn)生原因及預(yù)防措施
第四節(jié) 公房、二手房、農(nóng)民房、房改房
案例26 該房屋應(yīng)由誰承租?
案例27 城市居民購買農(nóng)村住房不合法
案例28 出售后的房改房優(yōu)惠收益歸誰所有?
案例29 二手房的委托出售
第五節(jié) 房屋拆遷
案例30 拆遷和合作開發(fā)的區(qū)別
案例31 拆遷的對象和補償
業(yè)界觀點探討影響拆遷工作順利進(jìn)行的幾個問題
第六節(jié) 房屋權(quán)屬
案例32 辦不下來的產(chǎn)權(quán)證
案例33 未依法履行登記手續(xù)，能否產(chǎn)生所有權(quán)變更的后果?
案例34 房屋贈與和婚前財產(chǎn)約定
案例35 借他人公積金賬戶買房
案例36 第三人不能善意取得房屋產(chǎn)權(quán)
第三章有關(guān)房地產(chǎn)的其他案件
案例37 地下空間的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)
案例38 建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)
案例39 個別業(yè)主與全體業(yè)主利益孰輕孰重?
業(yè)界觀點履約擔(dān)保制度及業(yè)權(quán)制度
附錄主要房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱
后記