熱點(diǎn)問題解析

第一部分 物業(yè)管理常見法律問題
第一章 國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的內(nèi)容和相關(guān)爭論
一、“物業(yè)”和“物業(yè)管理”的概念
二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容
三、《物業(yè)管理?xiàng)l例》引起的主要爭論
第二章 業(yè)主大會(huì)
一、業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)
二、業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則
三、業(yè)主大會(huì)是否具有法人資格
四、業(yè)主大會(huì)能否設(shè)立分會(huì)
五、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則
六、首次業(yè)主大會(huì)召開難的問題
附錄業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)
第三章 業(yè)主委員會(huì)
一、業(yè)主委員會(huì)的概念
二、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的備案
三、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)法人資格問題的思考
四、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)原告地位的思考
五、業(yè)主委員會(huì)難監(jiān)督的問題
六、到期后的業(yè)主委員會(huì)資格是否有效
附件 業(yè)主委員會(huì)章程(示范文本)
第四章 業(yè)主及業(yè)主公約
一、業(yè)主和業(yè)主公約的概念
二、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
三、業(yè)主的消費(fèi)權(quán)益受《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》保護(hù)
四、業(yè)主公約的法律性質(zhì)和效力
五、業(yè)主公約的生效時(shí)間、適用范圍、違約處置，以及備案、
修改和撤銷
附錄一 業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)
附錄二 業(yè)主公約(示范文本)
第五章 物業(yè)管理企業(yè)
一、物業(yè)“管理”和物業(yè)“服務(wù)”的關(guān)系
二、物業(yè)公司的選聘
三、物業(yè)公司的解聘及相關(guān)資料的移交
四、物業(yè)承接驗(yàn)收的內(nèi)容界定
五、物業(yè)管理企業(yè)制止違法行為和實(shí)施安全防范的
義務(wù)及責(zé)任
六、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修負(fù)有監(jiān)督的義務(wù)
七、物業(yè)管理企業(yè)的修繕義務(wù)
第六章 物業(yè)管理服務(wù)合同
一、物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)
二、物業(yè)服務(wù)合同中相關(guān)主體的權(quán)利和義務(wù)
三、物業(yè)管理的事項(xiàng)
四、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量
五、物業(yè)管理用房
六、物業(yè)服務(wù)合同的期限
附錄 物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)
第七章 前期物業(yè)服務(wù)合同
一、前期物業(yè)管理的概念
二、前期物業(yè)管理中三方當(dāng)事人的法律關(guān)系
三、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接
四、前期物業(yè)管理中管理費(fèi)用的承擔(dān)
附錄 前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)
第八章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任
一、物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)
二、違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任
三、物業(yè)服務(wù)合同履行中的常見問題
第九章 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用
一、繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的義務(wù)人
二、物業(yè)專項(xiàng)維修資金設(shè)置的條件
三、政府各級(jí)行政主管部門在管理專項(xiàng)維修資金中的定位
四、“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金”的關(guān)系
五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用對(duì)象及時(shí)間界定
第十章 物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)
一、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則
二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的義務(wù)人
三、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
四、物業(yè)管理服務(wù)中業(yè)主欠費(fèi)的原因及解決方法
五、物業(yè)管理中常見的其他糾紛
六、物業(yè)公司收取裝修管理費(fèi)是否合理
第十一章 會(huì)所、球場(chǎng)、泳池等建筑物、設(shè)施的相關(guān)法律問題
一、會(huì)所所有權(quán)的歸屬
二、球場(chǎng)、泳池等建筑物、設(shè)施的所有權(quán)歸屬
第十二章 建筑物地下層停車場(chǎng)(庫)相關(guān)法律糾紛
一、房屋業(yè)主能否享有地下停車場(chǎng)使用權(quán)
二、地下停車場(chǎng)能否與地上建筑物一樣共同擁有土地使用權(quán)
三、地下停車場(chǎng)的車位業(yè)主能否享有與地上業(yè)主同等的
權(quán)利和承擔(dān)同等的責(zé)任
第十三章 物業(yè)管理中的行政監(jiān)管
一、政府行政部門在物業(yè)管理中的地位
二、物業(yè)管理中的行政監(jiān)督管理體制
三、政府行政主管部門在物業(yè)管理中的困境
第二部分 物業(yè)管理典型案例及分析
案例一 北京市×物業(yè)管理公司與M新城業(yè)主因封閉陽臺(tái)
引起物業(yè)管理糾紛案
案例二 北京×花園管委會(huì)訴海淀區(qū)房管局不履行法定職責(zé)案
案例三 上海市長寧區(qū)×別墅業(yè)主管理委員會(huì)不服上海市房屋
土地管理局房屋確權(quán)決定案
案例四 廣州市×花園物業(yè)管理有限公司訴劉某等三人物業(yè)收費(fèi)
糾紛案
案例五 廣州M花園業(yè)主委員會(huì)訴被告N物業(yè)顧問有限公司移交
物業(yè)管理資料糾紛案
案例六 胡某訴深圳某物管公司未盡安全管理職責(zé)案
案例七 上海X物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理收費(fèi)案
案例八 X公司訴w物業(yè)公司物業(yè)管理中車輛保管失職賠償案
案例九 廣州某物業(yè)公司與小區(qū)幼兒園物業(yè)管理費(fèi)糾紛案
第三部分 物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》
《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》
主要參考文獻(xiàn)