房地產(chǎn)企業(yè)成長理論模型與實(shí)踐研究

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)體系中的地位日益提高。房地產(chǎn)企業(yè)是產(chǎn)品的直接供應(yīng)者，是市場的主體，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和市場的發(fā)育起著不可替代的作用。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成長進(jìn)行科學(xué)的分析研究，具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。

　　　　企業(yè)的成長是不斷挖掘未利用資源的過程。通過對(duì)國內(nèi)外現(xiàn)有企業(yè)成長理論進(jìn)行綜合分析、影響房地產(chǎn)企業(yè)成長的關(guān)鍵因子可以歸納為兩個(gè)方面，即房地產(chǎn)市場價(jià)格和房地產(chǎn)企業(yè)竟?fàn)幜?。?jù)此，房地產(chǎn)企業(yè)成長的理論模型可以表述為：房地產(chǎn)企業(yè)成長=Ｆ[房地產(chǎn)市場價(jià)格，企業(yè)競爭力]。

　　　　房地產(chǎn)企業(yè)將不可避免地受到房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成和破滅，以及國家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)施政策調(diào)控的巨大影響。盡管未來10～15年我國房地產(chǎn)價(jià)格將長期在波動(dòng)中上升，但是當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格上漲的壓力與日俱增。如何在風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)面前繼續(xù)保持房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步成長，無疑是一項(xiàng)十分重要的任務(wù)總序
摘要
1.導(dǎo)論：房地產(chǎn)企業(yè)成長研究的意義
2.房地產(chǎn)企業(yè)成長：理論模型的建立
　　2.1　房地產(chǎn)企業(yè)成長研究的理論基礎(chǔ)
　　　2.1.1　企業(yè)成長理論：分析評(píng)估企業(yè)成長性的基本理論
　　　2.1.2　國內(nèi)外企業(yè)成長理論研究綜述
　　2.2　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成長理論的探討
　　　2.2.1　現(xiàn)有企業(yè)成長理論的不完整性
　　　2.2.2　房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)
　　2.3　房地產(chǎn)企業(yè)成長理論模型
3.關(guān)鍵成長因子研究：房地產(chǎn)市場價(jià)格
　　3.1　房地產(chǎn)景氣循環(huán)與價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制
　　　3.1.1　房地產(chǎn)景氣循環(huán)
　　　3.1.2　房地產(chǎn)價(jià)格彼動(dòng)形成機(jī)制
　　　3.1.3　長期房地產(chǎn)價(jià)格：在波動(dòng)中上升
　　3.2　房地產(chǎn)泡沫
　　　3.2.1　如何看待房地產(chǎn)泡沫
　　　3.2.2　中日房地產(chǎn)泡沫比較研究
　　　3.2.3　對(duì)我國房地產(chǎn)是否存在價(jià)格泡沫的判斷
　　3.3　房地產(chǎn)政策調(diào)控
　　　3.3.1　房地產(chǎn)政策調(diào)控的依據(jù)
　　　3.3.2　近期房地產(chǎn)政策調(diào)控的重點(diǎn)
　　　3.3.3　政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響
　　3.4　房地產(chǎn)價(jià)格研究小結(jié)
4.關(guān)鍵成長因子研究：房地產(chǎn)企業(yè)競爭力
　　4.1　盈利能力：衡量房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的核心標(biāo)準(zhǔn)
　　　4.1.1　房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力的衡量指標(biāo)
　　　4.1.2　房地產(chǎn)企業(yè)“暴利”之謎
　　　4.1.3　房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力提升的趨勢與空間
　　4.2　規(guī)模和品牌：提高房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的有效途徑
……
5.案例分析：萬科的成長
6.房地產(chǎn)企業(yè)成長研究：全文結(jié)論
主要參考文獻(xiàn)
后記