房地產(chǎn)法

第一篇 房地產(chǎn)法總論
   
   第一章 房地產(chǎn)法概論
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
   一、 房地產(chǎn)的含義與屬性
   二、 房地產(chǎn)業(yè)的含義與特征
   三、 房地產(chǎn)市場及其分類
   
   第二節(jié) 房地產(chǎn)法的基本理論問題
   一、 房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象
   二、 房地產(chǎn)法的淵源和體系
   三、 房地產(chǎn)法的性質(zhì)和作用
   四、 房地產(chǎn)法律關系
   
   第三節(jié) 房地產(chǎn)法的發(fā)展與完善
   一、 國外房地產(chǎn)法產(chǎn)生與發(fā)展的簡要概說
   二、 我國房地產(chǎn)法的形成與發(fā)展
   三、 我國房地產(chǎn)法的缺陷與完善
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第二章 房地產(chǎn)財產(chǎn)權
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)財產(chǎn)權的梳理
   一、 房地產(chǎn)財產(chǎn)權概要
   二、 房地產(chǎn)物權概說
   三、 房地產(chǎn)債權概說
   
   第二節(jié) 土地財產(chǎn)權
   一、 土地財產(chǎn)權概述
   二、 土地所有權
   三、 土地他物權
   四、 土地債權
   
   第三節(jié) 房屋財產(chǎn)權
   一、 房屋財產(chǎn)權的主體多元化和類型復雜化
   二、 房屋物權
   三、 房屋債權
   四、 房屋繼承權
   
   第四節(jié) 新型房地產(chǎn)財產(chǎn)權
   一、 房屋分時度假財產(chǎn)權
   二、 空間權
   三、 土地發(fā)展權
   四、 樓盤名稱使用權
   五、 房地產(chǎn)服務商標專用權
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第三章 房地產(chǎn)登記
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)登記基本原理
   一、 不動產(chǎn)物權變動與房地產(chǎn)登記
   二、 房地產(chǎn)登記基本制度與理論
   
   第二節(jié) 我國房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀與基本制度內(nèi)容
   一、 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記的法律體系
   二、 我國房地產(chǎn)登記模式及特點
   三、 我國房地產(chǎn)登記的基本程序及文件要求
   四、 我國房地產(chǎn)登記制度的缺陷
   
   第三節(jié) 我國房地產(chǎn)登記制度的完善
   一、 重構房地產(chǎn)登記法律制度的價值取向
   二、 建立統(tǒng)一的登記法律體系
   三、 登記種類的完善
   四、 登記機關
   五、 構建房地產(chǎn)登記的效力制度
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第二篇 房地產(chǎn)法分論
   
   第四章 房地產(chǎn)開發(fā)用地
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的基本問題
   一、 房地產(chǎn)開發(fā)用地的含義和特征
   二、 房地產(chǎn)開發(fā)用地的原則
   三、 房地產(chǎn)開發(fā)用地與城市規(guī)劃的關系
   
   第二節(jié) 土地使用權出讓法律制度
   一、 土地使用權出讓的概念和特征
   二、 土地使用權出讓的條件
   三、 土地使用權出讓方式與出讓合同
   四、 土地使用權出讓的終止
   
   第三節(jié) 土地使用權劃撥法律制度
   一、 土地使用權劃撥的概念與特征
   二、 土地使用權劃撥的法律規(guī)定
   三、 土地使用權劃撥存在的問題及完善建議
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第五章 房地產(chǎn)開發(fā)建設
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設的基本問題
   一、 房地產(chǎn)開發(fā)的含義與內(nèi)容
   二、 房地產(chǎn)開發(fā)的類型
   三、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營立項
   四、 房地產(chǎn)開發(fā)的程序
   五、 房地產(chǎn)開發(fā)的原則
   
   第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主體
   一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
   二、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)
   
   第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的征地與拆遷
   一、 征地
   二、 拆遷
   
   第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設中的合同關系
   一、 建設工程的招標投標
   二、 建設工程勘察設計合同
   三、 建筑安裝工程承包合同
   四、 建設工程施工合同
   五、 建設工程委托監(jiān)理合同
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第六章 房地產(chǎn)交易
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述
   一、 房地產(chǎn)交易的概念與特征
   二、 房地產(chǎn)交易的基本原則
   三、 對房地產(chǎn)交易行為的管理
   
   第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓
   一、 房地產(chǎn)轉讓的基本規(guī)定與原理
   二、 土地使用權轉讓
   三、 房屋買賣
   四、 其他類型的房地產(chǎn)轉移
   
   第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押
   一、 房地產(chǎn)抵押的基本規(guī)定與原理
   二、 房地產(chǎn)抵押與按揭、讓與擔保
   三、 房屋反向抵押
   
   第四節(jié) 房地產(chǎn)使用權的轉移
   一、 房屋租賃
   二、 房屋出典
   三、 房屋借用
   四、 土地使用權出租
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第七章 房地產(chǎn)中介服務
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務概述
   一、 房地產(chǎn)中介服務的含義與特征
   二、 房地產(chǎn)中介服務法律關系
   三、 房地產(chǎn)中介服務機構
   四、 房地產(chǎn)中介服務機構設立的條件和程序
   
   第二節(jié) 對房地產(chǎn)中介服務人員和中介業(yè)務的管理
   一、 對房地產(chǎn)中介服務人員的管理
   二、 對房地產(chǎn)中介服務機構的管理
   三、 對房地產(chǎn)中介業(yè)務的管理
   
   第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務存在的法律問題與完善對策
   一、 房地產(chǎn)中介服務存在的法律問題
   二、 完善房地產(chǎn)中介服務的法律對策建議
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第八章 物業(yè)管理
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 物業(yè)管理法概述
   一、 物業(yè)及物業(yè)管理的概念
   二、 物業(yè)管理的類型與物業(yè)管理法律關系
   三、 我國《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容
   
   第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主自治機構
   一、 業(yè)主的概念及業(yè)主的權利和義務
   二、 業(yè)主大會
   三、 業(yè)主委員會
   四、 業(yè)主公約
   
   第三節(jié) 物業(yè)管理公司與物業(yè)管理服務
   一、 物業(yè)管理公司的概念和設立
   二、 物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件
   三、 物業(yè)管理公司的選聘
   四、 物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容
   五、 前期物業(yè)管理
   六、 物業(yè)服務合同
   
   第四節(jié) 物業(yè)管理法律責任
   一、 民事責任
   二、 行政責任
   三、 刑事責任
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第九章 房地產(chǎn)社會保障
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)社會保障概要
   一、 社會保障的概念和特征
   二、 房地產(chǎn)社會保障的概念和特征
   三、 二元社會結構下的中國房地產(chǎn)社會保障
   四、 房地產(chǎn)保障領域二元劃分分析
   
   第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房社會保障中的法律問題
   一、 城鎮(zhèn)住房社會保障概述
   二、 我國城鎮(zhèn)房屋社會保障的類型與分析
   
   第三節(jié) 農(nóng)村房地產(chǎn)社會保障中的法律問題
   一、 農(nóng)村土地社會保障制度
   二、 農(nóng)村房屋社會保障制度
   三、 農(nóng)村房地產(chǎn)社會保障制度法律分析
   
   第四節(jié) 我國房地產(chǎn)社會保障制度完善建議
   一、 我國房地產(chǎn)社會保障制度的發(fā)展方向
   二、 建立符合我國國情的房地產(chǎn)社會保障法律體系
   三、 完善房地產(chǎn)社會保障的具體制度設計
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   第十章 房地產(chǎn)糾紛與解決
   
   學習目標
   
   第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛
   一、 房地產(chǎn)糾紛概述
   二、 房地產(chǎn)糾紛的類型
   三、 處理房地產(chǎn)糾紛的依據(jù)和原則
   
   第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的解決
   一、 房地產(chǎn)糾紛的協(xié)商與調(diào)解
   二、 房地產(chǎn)糾紛的行政復議
   三、 房地產(chǎn)糾紛的仲裁解決
   四、 房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決
   
   第三節(jié) 常見房地產(chǎn)糾紛處理的簡要分析
   一、 土地使用權糾紛
   二、 房地產(chǎn)開發(fā)中的糾紛
   三、 房地產(chǎn)買賣糾紛
   
   本章小結
   關鍵詞
   復習思考題
   
   參考文獻
   后記