生金旺鋪：商鋪投資指南

定　價(jià)：￥38.00

作　者：	呂波
出版社：	機(jī)械工業(yè)出版社
叢編項(xiàng)：	商業(yè)地產(chǎn)投資叢書
標(biāo)　簽：	勵(lì)志與成功創(chuàng)業(yè)必修

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ISBN：	9787111205593	出版時(shí)間：	2006-12-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	16	頁(yè)數(shù)：	201	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　“投資商鋪是金”，高收益使商鋪投資備受追捧。但近年來(lái)，商鋪投資的高風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)，商鋪成了“傷鋪”，“一鋪養(yǎng)三代”變成了“三代養(yǎng)一鋪”。在新形勢(shì)下，作者在深入剖析國(guó)內(nèi)商鋪投資案例的基礎(chǔ)上，深入分析了國(guó)內(nèi)商鋪投資的現(xiàn)狀，全面總結(jié)了在各個(gè)環(huán)節(jié)中存在的問(wèn)題，對(duì)商鋪投資的政策和法律、投資種類、投資技術(shù)、投資財(cái)務(wù)和后期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了系統(tǒng)的解剖和分析，并提出了應(yīng)對(duì)和防范的措施。該書采用具體化的案例和形象化的表格來(lái)進(jìn)行闡述，非常適合廣大的商鋪投資者和商鋪開(kāi)發(fā)者閱讀。

作者簡(jiǎn)介

　　呂波，商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)劃咨詢專家。近年來(lái)咨詢服務(wù)過(guò)200余家企業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，咨詢服務(wù)過(guò)的城市或企業(yè)包括桂林市現(xiàn)代物流發(fā)展戰(zhàn)略與物流園區(qū)規(guī)劃、中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司之一珠江地產(chǎn)、中國(guó)最大的室內(nèi)主題公園天一貿(mào)、中國(guó)最大的珠寶貿(mào)揚(yáng)州珠寶城、中國(guó)最大的國(guó)企之一中國(guó)石油地產(chǎn)、中國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè)之一西安海星地產(chǎn)以及國(guó)美鵬潤(rùn)地產(chǎn)等，是國(guó)內(nèi)最早對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)定位的理論和實(shí)操模式進(jìn)行系統(tǒng)研究的專家之一。

圖書目錄

前言
第一章　商鋪價(jià)值投資理論
第一節(jié)　巴菲特的啟示
第二節(jié)　商鋪價(jià)值投資理論
第三節(jié)　商鋪價(jià)值投資法評(píng)估表
第二章　商鋪投資現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　商鋪投資現(xiàn)狀判斷
第二節(jié)　商鋪投資機(jī)會(huì)分析
第三節(jié)　商鋪投資的趨勢(shì)分析
第四節(jié)　商鋪投資模式
第五節(jié)　國(guó)外的商鋪投資
第六節(jié)　商鋪投資比較
第三章　商鋪投資的常見(jiàn)問(wèn)題
第一節(jié)　外部環(huán)境的常見(jiàn)問(wèn)題
第二節(jié)　投資者環(huán)節(jié)的常見(jiàn)問(wèn)題
第三節(jié)　開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的常見(jiàn)問(wèn)題
第四節(jié)　招商管理環(huán)節(jié)的常見(jiàn)問(wèn)題
第四章　商鋪投資的政策和法律分析
第一節(jié)　商鋪投資的政策風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié)　商鋪投資決策前的法律風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)　商鋪銷售和使用過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)　商鋪售后包租模式風(fēng)險(xiǎn)
第五節(jié)　虛擬產(chǎn)權(quán)模式風(fēng)險(xiǎn)
第五章　商鋪選址
第一節(jié)　商圈半徑評(píng)估
第二節(jié)　商鋪位置評(píng)估
第三節(jié)　商鋪競(jìng)爭(zhēng)評(píng)估
第四節(jié)　不同類型商鋪的選址要點(diǎn)
第五節(jié)　中小型商鋪選址的表格評(píng)估法
第六章　商鋪價(jià)值與價(jià)格的分析
第一節(jié)　商鋪價(jià)值分類
第二節(jié)　價(jià)格決定理論
第三節(jié)　商鋪定價(jià)法
第四節(jié)　時(shí)機(jī)的價(jià)值分析
第七章　商鋪投資回報(bào)分析
第一節(jié)　投資與投機(jī)
第二節(jié)　租金函數(shù)法
第三節(jié)　內(nèi)部收益率法
第四節(jié)　資本化率法
第五節(jié)　稅費(fèi)分析
第六節(jié)　拐點(diǎn)分析
第七節(jié)　投資回報(bào)率案例分析
第八章　商鋪融資
第一節(jié)　商鋪融資的途徑
第二節(jié)　商鋪貸款政策
第三節(jié)　商鋪融資的成本分析
第九章　商鋪投資的種類
第一節(jié)　購(gòu)物中心商鋪
第二節(jié)　社區(qū)商鋪
第三節(jié)　市場(chǎng)類商鋪
第四節(jié)　商業(yè)街商鋪
第五節(jié)　交通軌道類型商鋪
第六節(jié)　寫字樓底商
第七節(jié)　各種商鋪經(jīng)營(yíng)的技術(shù)要求
第十章　商鋪投資策略
第一節(jié)　購(gòu)物中心商鋪的關(guān)鍵因素分析法
第二節(jié)　社區(qū)商鋪的關(guān)鍵因素分析法
第三節(jié)　專業(yè)市場(chǎng)商鋪的關(guān)鍵因素分析法
第四節(jié)　商業(yè)街商鋪的關(guān)鍵因素分析法
附錄　各類商鋪的技術(shù)要求
后記　商鋪投資四字歌