最高人民法院二審民事案件解析（第3集）

●建筑工程結(jié)算糾紛案
同一性質(zhì)的合同在一個(gè)案件中的不同處理——新疆維吾爾自治區(qū)第三建筑工程公司與新疆通寶資產(chǎn)投資管理有限公司建筑工程施工合同糾紛上訴案
有關(guān)違約責(zé)任的適用問題——永躍恒房地產(chǎn)開發(fā)(深圳)有限公司與中國(guó)華西企業(yè)有限公司建筑工程施工合同糾紛上訴案
并存的債務(wù)承擔(dān)或債務(wù)加入——杭州利星凱悅大酒店有限公司、上海中鼎世華建設(shè)開發(fā)有限公司與浙江中成建工集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案．
代理關(guān)系的認(rèn)定及合同法第402條的理解與適用——山西安業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司與中鐵三局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司、太原市人民政府、少年科技城籌委會(huì)辦公室、中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)太原市委員會(huì)建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
法人權(quán)利義務(wù)變更、承接和繼受問題以及合同約定與規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)效力關(guān)系問題——太原三晉國(guó)際飯店、太原三晉大廈與山西省第六建筑工程有限責(zé)任公司建筑工程欠款糾紛上訴案
對(duì)級(jí)別管轄異議的處理——沈陽(yáng)乳業(yè)有限責(zé)任公司與中國(guó)建筑工程總公司北方公司建設(shè)工程施工合同欠款糾紛上訴案
因項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的建筑工程承包合同糾紛的處理——岳陽(yáng)利德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與岳陽(yáng)天龍建筑裝飾公司、長(zhǎng)沙市棉麻土產(chǎn)總公司、湖南眾立物業(yè)有限公司工程款糾紛上訴案
當(dāng)事人對(duì)糾紛的解決方式約定不明時(shí)的訴權(quán)保護(hù)——義鳥市醫(yī)療投資有限公司與浙江省二建建設(shè)集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
第三人依據(jù)發(fā)包方委托對(duì)工程結(jié)算報(bào)告出具審核意見的法律效力——山東世界貿(mào)易中心與中國(guó)建筑第八工程局建筑工程施工合同糾紛上訴案
●房屋確權(quán)糾紛案
房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛是否屬人民法院主管——西安市大興善寺與西安歌舞劇院、西安兒童藝術(shù)劇院確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛上訴案
以進(jìn)入破產(chǎn)程序的債務(wù)人作為被告的房地產(chǎn)糾紛案件應(yīng)如何處理——維坊市坊子區(qū)人民法院山東坊子酒廠破產(chǎn)還債清算組與維坊市商業(yè)銀行房地產(chǎn)過戶糾紛上訴案
●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案
含有城市道路的土地轉(zhuǎn)讓合同效力的認(rèn)定——營(yíng)口市新經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展總公司與營(yíng)口市新經(jīng)濟(jì)區(qū)海南置地公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
雙方當(dāng)事人均要求終止履行合同的處理——株洲開發(fā)區(qū)龍珠物業(yè)發(fā)展有限公司、株洲市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)土管理局與株洲市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、株洲市國(guó)土管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛上訴案
名為合作實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同糾紛的處理——蘇州市新興房地產(chǎn)開發(fā)公司與廣州白云利山發(fā)展公司、中國(guó)人保信托投資公司珠江公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
對(duì)名為聯(lián)建實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)和效力的認(rèn)定——武漢市武重房地產(chǎn)開發(fā)公司、武漢重型機(jī)床廠與湖北省大通武漢物業(yè)公司聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
對(duì)無法繼續(xù)履行的有效合同應(yīng)予解除——青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地局與青島迭華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛上訴案
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)、效力的認(rèn)定與處理——港澳國(guó)際珠江有限公司與廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司惠州分公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
合同主體分立之后如何承擔(dān)民事責(zé)任——福建省漳州市龍文區(qū)步文鎮(zhèn)人民政府與三亞日新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力以及解除條件的認(rèn)定問題——成都君誠(chéng)實(shí)業(yè)有限公司與成都遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案
關(guān)于按土地面積支付土地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)用的問題——深圳華寶(上海)房地產(chǎn)開發(fā)公司與上海北橋房地產(chǎn)(集團(tuán))公司土地使用權(quán)糾紛上訴案
違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效——河南天坤交通旅游有限公司與華明(鄭州)置業(yè)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛上訴案
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中部分條款無效的認(rèn)定與處理——山西太原捷利實(shí)業(yè)有限公司與中國(guó)科學(xué)院山西煤炭化學(xué)研究所土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
國(guó)土局出讓的土地存在瑕疵，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任——上海虹城房地產(chǎn)有限公司與上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)糾紛上訴案
不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，依法裁定駁回原告的起訴——臨沂市羅莊區(qū)人民政府與臨沂鑫圣園公墓管理處土地使用權(quán)糾紛上訴案
對(duì)成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)土地糾紛的處理——海南昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與?？诤５閸u房地產(chǎn)開發(fā)總公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
掛牌出讓公告的法律性質(zhì)及締約過失責(zé)任的確定——時(shí)間房地產(chǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司與玉環(huán)縣國(guó)土局出讓合同糾紛上訴案
●房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案
包銷合同與轉(zhuǎn)讓合同的認(rèn)定與處理——福建龍宇房地產(chǎn)有限公司與福州市直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州金源房地產(chǎn)有限公司樓盤權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
對(duì)當(dāng)事人是否具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的認(rèn)定——長(zhǎng)春市舊區(qū)房屋改造管理處與長(zhǎng)春星宇集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
●房屋租賃糾紛案
房屋預(yù)租合同的效力和合同解除后果——北京中糧廣場(chǎng)發(fā)展有限公司與北京和德俱樂部有限公司房屋租賃糾紛上訴案
房屋租賃合同效力的認(rèn)定及處理——上海怡通房地產(chǎn)有限公司與上海春光服裝廠房屋租賃合同糾紛上訴案
合同履行抗辯權(quán)的行使以及有效房屋租賃合同處于違法履行狀態(tài)期間房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)——蘇州市郊區(qū)供銷集團(tuán)公司與蘇州市宇航開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司、蘇州市供銷合作總社、蘇州萬(wàn)通房產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國(guó)航天科技集團(tuán)公司第五研究院、蘇州市宇航商廈房屋租賃合同糾紛上訴案
以劃撥方式取得用于市政公用設(shè)施的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租行為效力的認(rèn)定與處理——昆明市公安消防支隊(duì)與重慶市墊江復(fù)合保溫材料總廠、昆明小林大酒店有限責(zé)任公司房屋租賃糾紛上訴案
房屋租賃合同解除條件及解除后的處理問題——中國(guó)人民解放軍84916部隊(duì)與西安方圓大酒店有限公司、西安華隆醫(yī)療器械公司房屋租賃合同糾紛上訴案
村委會(huì)在集體土地上自建房屋出租應(yīng)認(rèn)定合同無效——西安市碑林區(qū)紫霧酒家與西安市統(tǒng)一征地管理辦公室、西安市碑林區(qū)永寧村村民委員會(huì)房屋租賃、侵權(quán)賠償糾紛上訴案
當(dāng)事人以在建房屋作為租賃標(biāo)的物簽訂《租賃合同》受國(guó)家法律保護(hù)——西安九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與陜西兵器工業(yè)西北公司、西安市賽格商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案