財產的保護神：生活中你必須了解的50個物權法問題

　　對于大多數(shù)中國人來講，“物權法”這個名詞可能已經不再陌生。從1998年開始起草歷時近10年，從2002年開始全國人大常委會七次審議草案，使“物權法”這個名詞一次一次出現(xiàn)在新聞媒體的頭版頭條，更加上其間發(fā)生的一次次爭議風波，讓越來越多的中國人開始談到“物權法”。2007年3月16日，這部法律終于頒布了。2004年3月憲法修正案頒布之后，北京、開封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲法》抵抗強制拆遷的事情。這些居民所要保護的是他們的私有財產，按照“合法的私有財產不受侵犯”的憲法規(guī)定，居民們的行為有理有據(jù)。然而，《憲法》的宏觀規(guī)定不能直接轉化為具體的操作措施。當拆遷既成事實，現(xiàn)有法律很難給予居民明確而具體的法律規(guī)范的支持。《物權法》是在《憲法》提出保護私有財產后的第一部體系完整的保護私產的法律，不僅從宏觀上確定了財產權利的取得和轉移的規(guī)則，為私有財產的合法性確立了依據(jù)，而且從微觀和可操作的層面對財產的保護作出了比較全面的規(guī)定。在《物權法》中，我們可以看到大量為人民群眾所關注的社會熱點問題：不動產統(tǒng)一登記、土地補償費的使用和分配、拆遷過程中的權利分配、房屋業(yè)主的權利、小區(qū)綠地、車庫、會所等公共場所的歸屬爭議、日照妨害、農村房屋買賣，等等。這些問題直接涉及每個人的財產權益，以至生存與發(fā)展的基本權益?？梢哉f。日常生活中，小到擁有一顆針、一張紙，大到一輛車、一座別墅，人們對財產的占有和使用，都離不開《物權法》的保護。生命權、自由權與《物權法》所確認的私人財產所有權是公民的三大基本權利。因此，這部法律的出臺將對每一個中國人的生活產生深遠的影響。這是一部事關百姓生活的法律，是一部關于老百姓確認自己的財產、支配自己的財產、保護自己的財產的法律。正是借助于物權法對財產的確認關系、支配關系和保護關系的規(guī)范，人們對自己的財產才能建立起信心，才具有一種安全感，才能內在地進發(fā)出創(chuàng)造財富的沖動與激情，這就是我們古人所說的——“有恒產者有恒心！”物權制度最大程度地保護每一位民眾的財富進取心。而每一位社會成員財富的增長，也就是整個社會財富的增長，因此，物權法首要的直接的作用就是確認財富、保護財富和創(chuàng)造財富！ 物權制度又是一個龐大和復雜的體系，因為事關整個國家，各種財產所有制形式、各種類型的財產權主體．都需要通過一個統(tǒng)一的物權法來規(guī)范。因此，對于一個普通公民來講，要想弄清楚整個物權制度是一件非常困難的事情，也是沒有必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權問題也極不容易。但對于那些與自己的切身利益密切相關的問題，特別是在生活中經常出現(xiàn)糾紛與沖突的問題，卻又是每個公民所必須了解清楚的。事關自身的財產權益，無論是香車寶馬的財富之家，還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民，都不可不察。本書從物權法中重點選擇了與普通公民的生活最相關聯(lián)的五十個問題，以實際案例為切入點，結合物權法的相關規(guī)定，對這五十個問題做出深入淺出的法律解析，并針對生活中可能遇到的麻煩和問題，對如何運用法律來預防糾紛、解決爭議進行了簡明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體武的方式，讓讀者在輕松閱讀的同時，又能比較全面地了解到這部重要法律與自己的財產和生活相關的緊要之處。

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