住宅與房地產(chǎn)業(yè)法規(guī)知識讀本

第一章 住宅與房地產(chǎn)法概述 第一節(jié) 基本概念 第二節(jié) 住宅與房地產(chǎn)業(yè)的制度改革 第三節(jié) 住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)與法律框架第二章 建設(shè)用地制度與政策 第一節(jié) 中國現(xiàn)行土地制度概述 第二節(jié) 集體土地征收、征用制度與政策 第三節(jié) 征收集體土地的工作程序 第四節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓 第五節(jié) 國有土地使用權(quán)劃撥第三章 住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 第一節(jié) 住宅建設(shè)概述 第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理第四章 房地產(chǎn)權(quán)屬及登記制度 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理 第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪第五章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 第三節(jié) 商品房銷售管理 第四節(jié) 房屋租賃管理 第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理 第六節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)第六章 住房保障制度 第一節(jié) 城鎮(zhèn)廉租住房制度 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用住房制度 第三節(jié) 住房公積金制度第七章 城市房屋拆遷制度 第一節(jié) 城市房屋拆遷管理法規(guī)簡介 第二節(jié) 城市房屋拆遷概述 第三節(jié) 城市房屋拆遷管理 第四節(jié) 拆遷補(bǔ)償與安置 第五節(jié) 特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置 第六節(jié) 城市房屋拆遷估價 第七節(jié) 城市房屋拆遷糾紛的處理 第八節(jié) 城市房屋拆遷行政裁決第八章 物業(yè)管理制度與政策 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 第二節(jié) 《物業(yè)管理條例》 第三節(jié) 物業(yè)管理實施與運(yùn)作要點 第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費第九章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 第一節(jié) 稅收制度概述 第二節(jié) 房產(chǎn)稅 第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 第四節(jié) 耕地占用稅 第五節(jié) 土地增值稅 第六節(jié) 契稅 第七節(jié) 相關(guān)稅收 第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策第十章 房地產(chǎn)金融制度 第一節(jié) 我國房地產(chǎn)金融制度概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 第三節(jié) 個人住房貸款附錄法律 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，1994，年7月5日中華人民共和國主席令第29號公布)行政法規(guī) 城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法(1983年5月25日國務(wù)院批準(zhǔn)，1983年6月4日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布) 城市私有房屋管理條例(1983年12月7日國務(wù)院發(fā)布) 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例(1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布) 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例(1988年9月27日國務(wù)院令第17號發(fā)布) 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布) 外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法(1990年5月19日國務(wù)院令第56號發(fā)布) 中華人民共和國土地增值稅暫行條例(1993年12月13日國務(wù)院令第138號發(fā)布) 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(1998年7月20日國務(wù)院令第248號發(fā)布) 城市房屋拆遷管理條例(2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議通過，2001年6月13日國務(wù)院令第305號發(fā)布) 住房公積金管理條例(1999年4月3日國務(wù)院令第262號發(fā)布，根據(jù)2002年3月24日《國務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂) 物業(yè)管理條例(2003年6月8日國務(wù)院第379號令發(fā)布)部門規(guī)章 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定(1991年7月8日建設(shè)部令第12號發(fā)布) 公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法(1992年6月15日建設(shè)部令第]9號發(fā)布) 城市新建住宅小區(qū)管理辦法(1994年3月23日建設(shè)部令第33號發(fā)布) 城市房屋租賃管理辦法(1995年5月9日建設(shè)部令第42號發(fā)布) 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年4月22日建設(shè)部令第69號發(fā)布) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(2000年3月29日建設(shè)部令第77號發(fā)布) 房產(chǎn)測繪管理辦法(2000年12月28日建設(shè)部、國家測繪局令第83號發(fā)布) 商品房銷售管理辦法(2001年4月4曰建設(shè)部令第88號發(fā)布) 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定(1989年11月21日建設(shè)部令第5號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日的決定》修正，2001年8月15日建設(shè)部令第94號重新發(fā)布) 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(1995年8月7日建設(shè)部令第45號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正，2001年8月15日建設(shè)部令第96號重新發(fā)布) 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(1996年1月8日建設(shè)部令第50號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正，2001年8月15日建設(shè)部令第97號重新發(fā)布) 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(1997年5月9日建設(shè)部令第56號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改(城市房地產(chǎn)抵押管理辦法)的決定》修正，2001年8月15日建設(shè)部令第98號重新發(fā)布) 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法(1997年10月27日建設(shè)部令第57號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15曰 《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正，2001年8月15日建設(shè)部令第99號重新發(fā)布) 城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法(2001年8月29日建設(shè)部令第101號發(fā)布) 建設(shè)部關(guān)于修改的決定(2001年11月20日建設(shè)部令第108號發(fā)布) 城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定(1997年10月27日建設(shè)部令第58號發(fā)布，根據(jù)2001年11月20日《建設(shè)部關(guān)于修的決定》修正) 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2002年3月5日建設(shè)部令第110號發(fā)布) 城鎮(zhèn)最低收人家庭廉租住房管理辦法(2003年12月31日建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局令第120號發(fā)布) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(2004年3月17日建設(shè)部令第125號發(fā)布) 建設(shè)部關(guān)于廢止等部令的決定(2004年7月2日建設(shè)部令第127號發(fā)布) 城市危險房屋管理規(guī)定(1989年11月21日建設(shè)部令第4號發(fā)布，根據(jù)2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正，2004年7月20日建設(shè)部令第129號重新發(fā)布) 城市房屋白蟻防治管理規(guī)定(1999年10月15日建設(shè)部令第72號發(fā)布，根據(jù)2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正，2004年7月20日建設(shè)部令第130號重新發(fā)布) 建設(shè)部關(guān)于納人國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定(2004年10月15日建設(shè)部令第135號發(fā)布) 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法(2005年10月12日建設(shè)部令第142號發(fā)布) 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法(2006年3月7日建設(shè)部令第151號發(fā)布)規(guī)范性文件 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法(建住房[2003]130號，2003年6月26日公布) 業(yè)主大會規(guī)程(建住房[2003]131號，2003年6月26日公布) 城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見(建住房[2003]234號，2003年12月1日發(fā)布) 城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程(建住房[2003]252號，2003年12月30日發(fā)布) 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(建住房[2004]77號，2004年5月13日建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)) 城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法(發(fā)改價格[2005]405號，2005年3月14曰國家發(fā)展改革委、建設(shè)部聯(lián)合印發(fā))司法解釋 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過，自2003年6月1日起施行)