現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論

緒論
一　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
二　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象和學(xué)科特點(diǎn)
三　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與其他學(xué)科的關(guān)系
四　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要研究方法
五本書的邏輯框架
第一章　房地產(chǎn)：內(nèi)涵與特性
第一節(jié)　房地產(chǎn)的界定與分類
一　房地產(chǎn)的內(nèi)涵
二　房地產(chǎn)與相近概念簡(jiǎn)析
三　房地產(chǎn)的分類
第二節(jié)　房地產(chǎn)：從三個(gè)視角的理解
一　作為一種實(shí)物和空間的房地產(chǎn)
二　作為一種生活必需品和一種生產(chǎn)要素的房地產(chǎn)
三　作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和一組權(quán)利束的房地產(chǎn)
第三節(jié)　房地產(chǎn)的特性
一　位置的不動(dòng)性
二　使用的耐久性
三　異質(zhì)性
四　投資、消費(fèi)的兩重性
五　增值性
六　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的可分割性
七　開發(fā)使用的外部性
八　文化美學(xué)特性
第二章　房地產(chǎn)業(yè)：形成、定位與發(fā)展
第一節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的形成
一　房地產(chǎn)業(yè)的概念與構(gòu)成
二　工業(yè)化、城市化與房地產(chǎn)業(yè)的興起
三　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變與房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)
四　消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)與房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張
第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)定位與功能定位
一　基于不同產(chǎn)業(yè)分類的房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)定位
二　支柱產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)的功能定位
第三節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系
一　房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主要作用
二　國民經(jīng)濟(jì)主要經(jīng)濟(jì)變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
三　房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展
第四節(jié)　中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
一　中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
二　中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
第三章　房地產(chǎn)市場(chǎng)：體系、結(jié)構(gòu)與運(yùn)行
第一節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵、體系與構(gòu)成要素
一　房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵和特性
二　房地產(chǎn)市場(chǎng)體系
三　房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成要素
第二節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
一　房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域壟斷
二　房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)勢(shì)力
三　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入壁壘
第三節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行與功能
一　房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制
二　房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的功能
第四章　房地產(chǎn)需求、供給及其均衡分析
第一節(jié)房地產(chǎn)需求分析
一　房地產(chǎn)的需求法則和影響因素
二　消費(fèi)性房地產(chǎn)(住宅)需求
三　生產(chǎn)要素房地產(chǎn)需求
四　房地產(chǎn)投資及理財(cái)需求
五　房地產(chǎn)的需求彈性
第二節(jié)　房地產(chǎn)供給分析
一　房地產(chǎn)的供給法則和影響因素
二　土地供給的一般條件
三　房產(chǎn)供給：生產(chǎn)函數(shù)
四　房地產(chǎn)的供給彈性
第三節(jié)　房地產(chǎn)的供求均衡及其調(diào)節(jié)
一　房地產(chǎn)供求均衡分析
二　房地產(chǎn)空置率分析
三　房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的四象限模型
第五章　房地產(chǎn)價(jià)格：本質(zhì)、決定及波動(dòng)
第一節(jié)　地租、地價(jià)理論
一　地租、地價(jià)理論的發(fā)展脈絡(luò)
二　古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)及古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論
三　馬克思主義地租、地價(jià)理論
四　新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)及現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租、地價(jià)理論
第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)、特性及其構(gòu)成
一　房地產(chǎn)價(jià)格的形式與本質(zhì)
二　房地產(chǎn)價(jià)格的特性
三　房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
四　影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的主要因素
第三節(jié)　廠商行為與房?jī)r(jià)的決定
一基于供給的房地產(chǎn)價(jià)格
二　基于供求均衡的房地產(chǎn)價(jià)格
三　基于開發(fā)商定價(jià)策略的房地產(chǎn)價(jià)格
第四節(jié)　影響房?jī)r(jià)變化的外生變量
一　利率與房地產(chǎn)價(jià)格
二　匯率與房地產(chǎn)價(jià)格
三　股價(jià)與房地產(chǎn)價(jià)格
第五節(jié)　房?jī)r(jià)波動(dòng)的心理因素
一　預(yù)期與房?jī)r(jià)波動(dòng)
二　房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成的心理基礎(chǔ)
第六章　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估：原理、方法及案例
第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的內(nèi)涵、原則與程序
一　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的內(nèi)涵及組織機(jī)構(gòu)
二　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則
三　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序
第二節(jié)　收益法
一　概念與原理
二　收益法的估價(jià)程序
第三節(jié)　市場(chǎng)比較法
一　概念與原理
二　市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序
第四節(jié)　成本法
一　概念與原理
二　成本法的估價(jià)程序
第五節(jié)　剩余法
一　概念與原理
二　剩余法的估價(jià)程序
第六節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告案例
第七章　房地產(chǎn)投資：區(qū)位、風(fēng)險(xiǎn)與收益
第一節(jié)　區(qū)位理論與房地產(chǎn)投資
一　區(qū)位的基本內(nèi)涵
二　城市地域空間利用結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)區(qū)位
三　房地產(chǎn)區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)投資的影響
第二節(jié)　房地產(chǎn)投資與風(fēng)險(xiǎn)分析
一　房地產(chǎn)投資及其方式
二　房地產(chǎn)投資主體與投資原則
三　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
四　房地產(chǎn)投資要素與投資收益
第三節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)投資
一　商業(yè)地產(chǎn)特征
二　商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值分析
三　商業(yè)物業(yè)類型
四　商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式
五　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第四節(jié)　寫字樓投資
一　寫字樓物業(yè)的特征
二　寫字樓市場(chǎng)分析
三　寫字樓的未來發(fā)展趨勢(shì)
第五節(jié)　旅游及休閑地產(chǎn)投資
一　旅游及休閑地產(chǎn)特征
二　旅游及休閑物業(yè)類型
三　旅游及休閑地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第六節(jié)　工業(yè)地產(chǎn)投資
一　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資特征
二　工業(yè)地產(chǎn)投資的影響因素
三　工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式
第八章　房地產(chǎn)金融：融資方式與工具創(chuàng)新
第一節(jié)　房地產(chǎn)金融的發(fā)展、體系及其理論
一　房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展
二　房地產(chǎn)金融的類別與體系
三　房地產(chǎn)金融的基本理論
第二節(jié)　房地產(chǎn)信貸融資分析
一　信貸融資的運(yùn)用方向
二　信貸融資的主要方式
三　信貸融資的主要決定因素
四　抵押貸款的方式選擇
第三節(jié)　房地產(chǎn)證券融資分析
一　抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
二　房地產(chǎn)股票融資
三　房地產(chǎn)債券融資
第四節(jié)　房地產(chǎn)信托、保險(xiǎn)與公積金
一　房地產(chǎn)信托
二　房地產(chǎn)保險(xiǎn)
三　住房公積金
第九章　房地產(chǎn)開發(fā)：決策、經(jīng)營與過程管理
第一節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)理論
一　房地產(chǎn)企業(yè)的基本概念
二　房地產(chǎn)企業(yè)的特性
三　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍
四　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心能力
第二節(jié)　開發(fā)項(xiàng)目選址的決策分析
一　房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的基本思路
二　土地儲(chǔ)備與房地產(chǎn)項(xiàng)目選址決策
三　開發(fā)項(xiàng)目選址決策的步驟
第三節(jié)　開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析
一　可行性研究的目的和作用
二　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)
三　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算
四　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措
一　房地產(chǎn)開發(fā)資金的分類及特點(diǎn)
二　房地產(chǎn)開發(fā)資金直接籌措的途徑
三　房地產(chǎn)開發(fā)資金間接籌措的方式
第五節(jié)　開發(fā)項(xiàng)目的過程管理
一　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的模式與機(jī)會(huì)選擇
二　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理
三　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)管理
四　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理
五　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制
第十章　房地產(chǎn)制度：功能、變遷及國際比較
第一節(jié)　房地產(chǎn)制度的實(shí)質(zhì)、類別與功能
一　制度理論與房地產(chǎn)制度
二　房地產(chǎn)制度體系
三　房地產(chǎn)制度的功能
第二節(jié)　土地制度分析
一　土地制度的內(nèi)涵與模式
二　中國城市土地制度的變遷
三　中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度變革及現(xiàn)狀
四　土地制度的國際比較
第三節(jié)　住房制度分析
一　住房制度的內(nèi)涵與類型
二　中國住房制度的變遷與現(xiàn)狀
三　住房制度的國際比較
第十一章　公共房地產(chǎn)與住房保障
第一節(jié)　公共房地產(chǎn)的性質(zhì)與類型
一　公共物品與公共房地產(chǎn)
二　公共房地產(chǎn)的類型
第二節(jié)　公共房地產(chǎn)的供給體制與供給體系
一　公共房地產(chǎn)的供給機(jī)制
二　公共服務(wù)房地產(chǎn)供給
三　社會(huì)事業(yè)房地產(chǎn)供給
四　基礎(chǔ)設(shè)施供給
第三節(jié)　公共住房保障分析
一　公共住房政策的國際比較
二　中國公共住房政策的演進(jìn)
三　經(jīng)濟(jì)適用房保障分析
四　廉租住房保障分析
第十二章　房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀調(diào)控
第一節(jié)　房地產(chǎn)周期波動(dòng)：內(nèi)涵與事實(shí)
一　房地產(chǎn)周期的概念
二　房地產(chǎn)周期的劃分
三　部分國家和地區(qū)的房地產(chǎn)周期
四　中國的房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析
第二節(jié)　房地產(chǎn)周期波動(dòng)的理論解釋
一　經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論
二　房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響因素
第三節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控
一　房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的目標(biāo)
二　房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要手段和政策工具
附錄：常用中外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
后記