房地產(chǎn)買賣典型案例剖析及相關(guān)最新法規(guī)

第一部分 典型案例解析
一、房屋買賣合同糾紛案例解析[案例1—案例3]
二、房屋買賣糾紛案例解析[案例4—案例8]
三、房屋租賃糾紛案例解析[案例9—案例13]
四、貸款擔保糾紛案例解析[案例14]
五、房屋質(zhì)量糾紛案例解析[案例15—案例18]
六、房屋面積糾紛案例解析[案例19—案例20]
七、合作開發(fā)糾紛案例解析[案例21—案例22]
第二部分 適用法律法規(guī)
一、綜合管理
（一）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（摘錄）（1994年7月5日）
（二）中華人民共和國合同法（摘錄）（1999年3月15日）
（三）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（1998年7月20日）
（四）建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例（1998年11月29日）
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2000年3月29日）
（六）經(jīng)濟適用住房管理辦法（2004年5月13日）
（七）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）1999年12月29日）
（八）廣告管理條例施行細則（2005年1月1日）
（九）溫家寶主持常務(wù)會議研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施（簡稱“國六條”）（2006年5月7日）
二、土地管理
（一）中華人民共和國土地管理法（1998年8月29日）
（二）最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年8月1日）
三、招標投標管理
（一）建設(shè)部關(guān)于進一步加強工程招標投標管理的規(guī)定（1998年8月6日）
（二）建筑工程設(shè)計招標投標管理辦法（2000年10月18日）
（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法（2001年6月1日）
（四）建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（2001年11月5日）
（五）工程建設(shè)項目貨物招標投標辦法（2005年3月1日）
四、拆遷管理
（一）城市房屋拆遷管理條例（2001年6月13日）
（二）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的通知（2004年1月1日）
（三）城市房屋拆遷工作規(guī)程（2005年10月31日）
五、合同文本
（一）建筑企業(yè)流動資金借款合同
（二）建設(shè)工程借款合同
（三）基本建設(shè)貸款合同（一）
（四）基本建設(shè)貸款合同（二）
（五）建設(shè)工程施工合同（示范文本）
（六）國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本（2000年10月31日）
（七）保證擔保借款合同（參考文本）
（八）抵押擔保借款合同（參考文本）
（九）商品房買賣合同說明
（十）房屋買賣合同（參考文本）
（十一）商品房預(yù)售定金協(xié)議書示范文本
（十二）委托購房合同（參考文本）
（十三）北京市商品房預(yù)售合同
（十四）北京市商品房認購書
六、施工管理
（一）中華人民共和國建筑法（1998年3月1日）
（二）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（2000年1月30日）
（三）建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例（2004年2月1日）
（四）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知（1998年5月12日）
（五）商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
（六）房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（2000年6月30日）
（七）房產(chǎn)測繪管理辦法（2001年5月1日）
（八）建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法（2005午11月1日）
（九）建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定（2005年9月1日）
（十）最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年1月1日）
（十一）房屋建筑工程質(zhì)量保修書
（十二）建設(shè)部關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見（2006年7月6日）
七、房地產(chǎn)交易
（一）城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（2001年8月15日）
（二）北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法（2003年9月2日）
（三）商品房銷售管理辦法（2001年4月4日）
（四）城市商品房預(yù)售管理辦法（2004年7月20日）280
（五）最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年6月1日）
（六）關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知（2006年7月6日）
八、房屋權(quán)屬管理
（一）城市房屋權(quán)屬登記管理辦法（2001年8月15日）
（二）建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（2002年5月1日）
（三）商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（摘錄）
九、房地產(chǎn)金融
（一）中華人民共和國擔保法（1995年10月1日）
（二）城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001年8月15日）
（三）貸款通則（1996年6月28日）
（四）個人住房貸款管理辦法（1998年5月9日）
（五）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋（2000年12月13日）
（六）建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準人和管理的意見（2006年7月11日）
（七）國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知（2006年5月29日）
快速鏈接
（一）房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)條件、經(jīng)營資質(zhì)及相關(guān)法律責任
1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第10條—第40條
2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第1條—第28條
3.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條—第17條
4.《商品房銷售管理辦法》第6條—第13條
（二）房屋買賣合同的相關(guān)問題
1.《商品房銷售管理辦法》第2條—第4條、第16條
2.《中華人民共和國合同法》第37條、第44條、第52條、第62條、第130條—第175條
3.《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第9條、第10條
4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第24條、第27條、第28條、第33條
5.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第9條、第10條
（三）商品房預(yù)售合同登記備案的相關(guān)問題
1.《中華人民共和國合同法》第36條、第37條、第44條
2.《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第40條—第42條
3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條
4.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條、第12條、第13條
5.《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條
（四）房屋的銷售廣告及其相關(guān)宣傳材料的說明、限制及法律責任
1.《中華人民共和國合同法》第13條—第20條
2.《商品房銷售管理辦法》第14條、第15條、第24條
3.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第9條
（五）房屋的認購、定購、預(yù)訂的糾紛處理及有關(guān)罰責
1.《中華人民共和國擔保法》第89條—第91條
2.《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第115條—第122條
（六）因出賣人惡意違約、實施欺詐行為及與第三人惡意串通所導(dǎo)致的糾紛的法律責任
1.《中華人民共和國合同法》第42條、第52條、第54條、第58條、第93條、第94條、第107條、第112條、第113條、第120條—第122條
2.《中華人民共和國擔保法》第49條
3.《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第6條、第18條、第38條、第39條、第42條
4.《商品房銷售管理辦法》第10條、第39條
（七）因房屋主體質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致糾紛的處理問題
1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第16條、第17條、第31條、第32條、第37條
2.《商品房銷售管理辦法》第30條—第35條
3.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第39條—第41條
4.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第3條、第6條—第19條
5.《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第1條—第15條
（八）房屋面積誤差的處理問題及相關(guān)賠償
1.《商品房銷售管理辦法》第18條—第21條
2.《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第34條、第35條、第46條—第49條
3.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第10條—第12條
（九）房屋租賃糾紛的處理
1.《中華人民共和國合同法》第212條—第236條
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第52條—第55條
（十）商品房買賣與擔保貸款的相關(guān)處理問題
1.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條
2.《個人住房貸款管理辦法》第2條—9條
3.《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第7條一第10條
4.《中華人民共和國擔保法》第5條