區(qū)位決定成敗：城市住區(qū)空間區(qū)位決策與選擇

《地產(chǎn)研究系列》叢書序
前言
緒論
　一、住區(qū)空間區(qū)位概念凸顯
　二、本書寫作的目的——由“板塊”引發(fā)的機(jī)制探討
　三、本書寫作的意義——幾個(gè)“有助于”
第一部分
　第一章 城市住區(qū)空間區(qū)位的相關(guān)理論基礎(chǔ)
　　第一節(jié) 從不同角度出發(fā)的研究
　　　一、從需求角度出發(fā)的相關(guān)理論研究
　　　二、從制度角度出發(fā)的相關(guān)理論研究
　　第二節(jié) 相關(guān)概念的界定與辨析
　　　一、基本概念——區(qū)位
　　　二、關(guān)于“板塊”
　　　三、關(guān)于城市住區(qū)和住區(qū)空間
　　　四、關(guān)于市場(chǎng)力和行政力
　　　五、城市住區(qū)空間區(qū)位的概念界定與內(nèi)涵
　　　六、區(qū)位選擇的基本規(guī)律——區(qū)位擇優(yōu)律
　　本章小結(jié)
　第二章 當(dāng)前我國(guó)城市住區(qū)空間區(qū)位演化特征及其機(jī)制
　　第一節(jié) 當(dāng)前我國(guó)城市住區(qū)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景
　　　一、全球的城市化時(shí)代與城市的全球化時(shí)代
　　　二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面轉(zhuǎn)型與兩個(gè)重要的制度背景
　　　三、居住觀念的變化與房地產(chǎn)業(yè)的崛起
　　　四、“板塊”現(xiàn)象與“板塊”時(shí)代
　　第二節(jié) 當(dāng)前我國(guó)城市住區(qū)空間區(qū)位的演化特征
　　　一、集聚與擴(kuò)散趨勢(shì)并存——住區(qū)空間區(qū)位演化基本動(dòng)態(tài)
　　　二、分離與混合模式并存——功能空間構(gòu)成的多元化
　　　三、空間重構(gòu)與分異并存——住區(qū)類型與人口的區(qū)位化分布
　　　四、空間聯(lián)動(dòng)——住區(qū)與城市整體空間的互動(dòng)演進(jìn)
　　第三節(jié) 當(dāng)前我國(guó)城市住區(qū)空間區(qū)位演化的機(jī)制
　　　一、當(dāng)前住區(qū)空間區(qū)位生成與演化的動(dòng)力機(jī)制
　　　二、當(dāng)前住區(qū)空間區(qū)位演化的運(yùn)作機(jī)制——行為主體的空間博弈
　　本章小結(jié)
第二部分
　第三章 市場(chǎng)力與城市住區(qū)空間區(qū)位
　　第一節(jié) 城市住區(qū)空間區(qū)位演化中市場(chǎng)力的基本分析
　　　一、市場(chǎng)機(jī)制的一些基本概念
　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的基本內(nèi)涵和特點(diǎn)
　　　三、城市住區(qū)空間區(qū)位演化中市場(chǎng)力的本質(zhì)涵義及其特征
　　　四、驅(qū)動(dòng)住區(qū)空間區(qū)位演化的市場(chǎng)力構(gòu)成要素
　　第二節(jié) 市場(chǎng)力客觀構(gòu)成要素及其區(qū)位空間結(jié)果分析
　　　一、價(jià)格機(jī)制
　　　二、聚集經(jīng)濟(jì)
　　　三、交通條件
　　　四、環(huán)境狀況
　　　五、公共設(shè)施
　　第三節(jié) 從供給角度出發(fā)的區(qū)位決策及其空間結(jié)果分析
　　　一、經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析——追求利潤(rùn)最大化
　　　二、社會(huì)學(xué)的分析——“市場(chǎng)勢(shì)力”對(duì)住區(qū)空間的重組
　　　三、行為學(xué)的分析——開發(fā)理念和開發(fā)模式的體現(xiàn)
　　　四、生態(tài)學(xué)分析——空房鏈與過濾機(jī)制
　　　五、整合性分析
　　第四節(jié) 從需求角度出發(fā)的區(qū)位決策及其空間結(jié)果分析
　　　一、經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析——綜合費(fèi)用最小化的“經(jīng)濟(jì)人”
　　　二、社會(huì)學(xué)的分析——“階級(jí)（階層）斗爭(zhēng)”與社會(huì)文化認(rèn)同
　　　三、行為學(xué)的分析——最大滿足化的“滿意人”
　　　四、生態(tài)學(xué)分析——“生態(tài)價(jià)”與“生態(tài)場(chǎng)勢(shì)”的相互匹配
　　　五、投資者的區(qū)位決策分析——對(duì)資本升值潛力的預(yù)期
　　　六、整合性分析
　　本章小結(jié)
　第四章 行政力與城市住區(qū)空間區(qū)位
　第五章 合力作用表現(xiàn)及其在上海的實(shí)證解析
第三部分
　第六章 城市住區(qū)空間區(qū)位優(yōu)化策略
結(jié)語(yǔ)
附錄
　附錄一 STP戰(zhàn)略——現(xiàn)代房地產(chǎn)營(yíng)銷的核心
　附錄二 調(diào)查問卷
　附錄三 上海市外來(lái)人口分區(qū)縣分布位序
　附錄四 （上海市）建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表
　附錄五 上海國(guó)際化社區(qū)（高檔住宅區(qū)）區(qū)位分布
　附錄六 博弈論中經(jīng)典的囚徒困境
　附錄七 城市居住用地政策的借鑒——以香港為例
參考文獻(xiàn)