房地產(chǎn)交易

定　價(jià)：￥41.00

作　者：	鄭瑞琨、等
出版社：	北京大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：	房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)叢書
標(biāo)　簽：	公用事業(yè)管理法令

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ISBN：	9787301128060	出版時(shí)間：	2007-09-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	357	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　《房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)叢書》對近年來房地產(chǎn)法的立法和理論進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)，反映了對房地產(chǎn)法的最新研究成果。本叢書基本囊括了房地產(chǎn)法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點(diǎn)：（1）數(shù)位躬耕于房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權(quán)威性；（2）著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有日寸效性；（3）理論與實(shí)務(wù)并重，既有高深理論的系統(tǒng)闡發(fā)，又有實(shí)務(wù)操作的深入講解，實(shí)用性很強(qiáng)?！斗康禺a(chǎn)交易》全面概括又深入淺出地介紹了房地產(chǎn)交易法律制度的所有重要方面，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度、房地產(chǎn)預(yù)售和按揭制度、房地產(chǎn)租賃制度、房地產(chǎn)價(jià)格管理和稅費(fèi)制度、房地產(chǎn)登記備案制度和房地產(chǎn)中介服務(wù)制度。在對具體制度進(jìn)行介紹時(shí)既注重理論的探討，又有操作程序的詳細(xì)說明，還有典型案例的法理剖析，可以滿足不同層次不同目的的讀者的多種需求。

作者簡介

　　鄭瑞琨，男，海南儋州人，北京科技大學(xué)法律系副教授、民商經(jīng)濟(jì)法專業(yè)碩士生導(dǎo)師，主要從事知識產(chǎn)權(quán)制度、現(xiàn)代企業(yè)法律制度及房地產(chǎn)法律制度研究；公開發(fā)表法學(xué)論著近40篇，編著法學(xué)教材多部；具有律師執(zhí)業(yè)資格、企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事任職資格，為中央自家機(jī)關(guān)政府采購評標(biāo)專家、北京市哲學(xué)社會科學(xué)項(xiàng)目評審專家及北京律協(xié)專利法專委會秘書長。

圖書目錄

第一章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度
基本原理
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本原則
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效條件
五、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的特殊條件
六、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容
七、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
八、與房地產(chǎn)買賣有關(guān)的幾個(gè)問題
操作流程
一、普通房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作流程
二、商品房買賣的操作流程
三、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的操作流程
四、附件
爭議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭議焦點(diǎn)
二、案例分析
第二章商品房預(yù)售與按揭制度
基本原理
一、商品房預(yù)售的概念
二、商品房預(yù)售的條件
三、商品房預(yù)售合同分析
四、商品房預(yù)售中的登記制度
五、預(yù)售款監(jiān)管制度
六、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓
七、商品房預(yù)售合同中的情勢變更
八、商品房按揭的基本原理
九、按揭法律關(guān)系的分析
制度借鑒
一、美國的個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)制度
二、我國臺灣地區(qū)商品房預(yù)售保險(xiǎn)制度
三、韓國的住宅保證株式會社保險(xiǎn)制度
操作流程
一、商品房預(yù)售操作流程
二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)
三、按揭操作流程
爭議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭議焦點(diǎn)
二、案例分析
第三章房屋租賃制度
基本原理
一、房屋租賃的概念及法律特征
二、房屋租賃的分類
三、房屋租賃關(guān)系的成立
四、房屋租賃合同
五、房屋租賃關(guān)系中對承租人的特殊保護(hù)
六、租賃房屋增添物的相關(guān)問題
七、房屋轉(zhuǎn)租問題
八、城鎮(zhèn)廉租住房租賃
制度借鑒
一、對出租人合同解除權(quán)的限制
二、房屋租賃保證金
爭議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭議焦點(diǎn)
二、案例分析
第四章房地產(chǎn)價(jià)格管理和稅費(fèi)制度
基本原理
一、房地產(chǎn)價(jià)格管理制度
二、房地產(chǎn)稅收制度
三、房地產(chǎn)收費(fèi)制度
四、我國房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的完善
制度借鑒
一、我國港臺地區(qū)、西方國家房地產(chǎn)稅收制度
二、其他國家或地區(qū)的房地產(chǎn)收費(fèi)制度
操作流程
一、個(gè)人房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納
二、個(gè)人購房繳納稅費(fèi)所需的材料
爭議焦點(diǎn)與案例分析
一、房地產(chǎn)稅費(fèi)爭議焦點(diǎn)
二、案例分析
第五章房地產(chǎn)登記(備案)制度
基本原理
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述
二、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度
三、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度存在的問題
四、新頒布的《物權(quán)法》對我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的完善
五、值得我國房地產(chǎn)登記制度予以借鑒的其他制度介紹——登記律師代理制度
制度借鑒
一、契約登記制(法國登記制)
二、權(quán)利登記制
三、托倫斯登記制
四、權(quán)原保險(xiǎn)主義立法例
操作流程
一、房地產(chǎn)登記的一般程序
二、土地登記
三、房屋登記
四、附件
爭議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭議焦點(diǎn)
二、案例分析
第六章房地產(chǎn)中介服務(wù)制度
基本原理
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)概述
二、房地產(chǎn)評估制度
三、房地產(chǎn)咨詢制度
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度
制度借鑒
一、房地產(chǎn)估價(jià)制度借鑒
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度借鑒
操作流程
一、房地產(chǎn)估價(jià)制度實(shí)務(wù)操作流程
二、房地產(chǎn)咨詢制度實(shí)務(wù)操作流程
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度實(shí)務(wù)操作流程
四、附：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同樣本
爭議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭議焦點(diǎn)：關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律性質(zhì)
二、案例分析
主要參考書目