面試高分攻略

　　本書在分析國內(nèi)外相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，采用成本分析、比較研究等方法，對我國登記制度進行了系統(tǒng)的比較、研究和分析，強調(diào)不動產(chǎn)的權(quán)利登記制應(yīng)當采取一種謙卑、節(jié)制的立場，從而在登記能力、登記效力、登記審查、登記權(quán)的行使等方面都呈現(xiàn)出自己的限度。 就結(jié)構(gòu)來說，本書努力做到了前后勾連，一以貫之。第一章提出問題，即要堅持制度的邊界。第二章制度邊際約束的基本原理，構(gòu)成本書的理論基礎(chǔ)。正是由于意思自決的自由、制度本身的成本以及彌補的正義這三方面邊際約束的存在，制度才不可能為所欲為，而必須堅持自己的限度。第三章則分別從登記能力、登記效力、登記審查、登記權(quán)各方面對登記限度做了實證分析，證明了世界各主要國家和地區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)利登記制大都堅持了登記的限度，這乃是對第二章的具體論證和進一步展開。第四章主要討論了物權(quán)行為問題。筆者認為，物權(quán)行為乃是對權(quán)利登記制下登記限度的一種理論解說，對于堅持和完善登記的限度是有益的。最后，本書結(jié)合我國的不動產(chǎn)登記制度的建構(gòu)，提出了自己的看法，認為我國的不動產(chǎn)登記立法同樣要遵守制度的邊際約束。如果說我國現(xiàn)有的權(quán)利登記制是一個美麗的圓的話，本書所做的工作實際上一直是在解構(gòu)。圓是美的，然而真實卻意味著殘缺。如果立法者不顧約束性條件的限制而片面追求制度功效的時候，造就的只能是虛假。承認權(quán)利登記制立法的限度，這不是由于保守，而是因為清醒。認識到這一點，我們就不會被所謂分配正義的正當性和感召力沖昏頭腦，就會對正義名義下國家公權(quán)力的濫用充滿警惕。

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