城市郊區(qū)新形態(tài)：住宅開發(fā)中的新趨勢

致謝
1 21世紀(jì)的郊區(qū)
　誰是郊區(qū)的新居民？
　人們想讓他們的社區(qū)里有些什么？
　小型家庭
　少數(shù)民族
　生育高峰期的出生人群及其子女
　購買力
　社區(qū)如何改變以滿足需求？
　不斷擴(kuò)大的靈活性選擇
　有效利用基礎(chǔ)設(shè)施
　開敞空間用作康樂設(shè)施
　建筑多樣性和市場購買力
　填充式開發(fā)
　廣泛的趨勢
2 交通選擇提高了居住性
　為什么對交通問題產(chǎn)生擔(dān)憂？
　不斷變化的人口分布狀況
　不斷改變的消費(fèi)者習(xí)慣
　郊區(qū)公路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)
　土地使用模式
　郊區(qū)發(fā)展的未來
　交通連接
　以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)
　步行村鎮(zhèn)
　區(qū)域的交通系統(tǒng)
　首先規(guī)劃交通
　小結(jié)
3 土地和基礎(chǔ)設(shè)施的更有效利用
　為什么要增加有效性？
　改變郊區(qū)人口分布
　現(xiàn)有郊區(qū)的土地經(jīng)濟(jì)形勢
　廣闊的市場機(jī)遇
　聰慧式發(fā)展：關(guān)于社區(qū)應(yīng)該如何發(fā)展的不斷變化的觀點(diǎn)
　提高有效性的實(shí)踐
　填充式開發(fā)
　灰色場地的二次開發(fā)
　以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)
　最小密度的分區(qū)規(guī)則
　街區(qū)標(biāo)準(zhǔn)
　強(qiáng)調(diào)場所營造的土地使用規(guī)則
4 作為康樂設(shè)施的開敞空間
　通過開敞空間增加價(jià)值
　開敞空間是最好的商業(yè)
　激發(fā)社區(qū)感
　創(chuàng)造差別
　逐漸增加的盈利性
　保持成功的勢頭
　非常滿意的消費(fèi)者
　領(lǐng)導(dǎo)才能和責(zé)任感
　面向消費(fèi)者，而不是面向建造
　消費(fèi)者的動機(jī)
　安全的開敞空間
　可靈活使用的開敞空間與專用的開敞空間
　消費(fèi)者喜好調(diào)查
　為了居民需求進(jìn)行規(guī)劃
　娛樂追求
　滿足居民需要的開敞空間設(shè)施
　規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的因素
　結(jié)論
5 為了獲取更大價(jià)值的多種住宅類型的組合
　為什么混合多種住宅類型？
　舊貌換新顏
　理解文脈
　地段
　權(quán)利
　人口和生活風(fēng)格
　土地、停車場和建筑物的費(fèi)用
　建筑類型
　市場接納
　結(jié)論
6 鄰里復(fù)興中的機(jī)會
　郊區(qū)填充式開發(fā)地區(qū)的市場：深度和廣度
　發(fā)現(xiàn)機(jī)遇
　市場調(diào)查
　定性因素
　定量因素
　土地規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)：成功的關(guān)鍵
　住戶自有公寓或租用公寓
　無條件繼承形式的所有權(quán)
　填充式開發(fā)融入其周圍環(huán)境
　授權(quán)和分區(qū)考慮：可管理的挑戰(zhàn)
　施工和費(fèi)用
　銷售填充式項(xiàng)目
　結(jié)論
7 可持續(xù)發(fā)展與綠色建筑
　可持續(xù)發(fā)展
　緊湊開發(fā)
　混合用途開發(fā)
　以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)
　生態(tài)化開發(fā)
　改進(jìn)的雨水處理系統(tǒng)
　建立人與環(huán)境的融合
　開始
　長遠(yuǎn)發(fā)展
　綠色建筑
　能效與可再生能源的選擇
　室內(nèi)空氣質(zhì)量
　物質(zhì)資源的有效利用
　建筑垃圾管理
　水體保護(hù)
　結(jié)論
8 獲取社區(qū)支持：一種戰(zhàn)略措施
　社區(qū)關(guān)系問題
　現(xiàn)存效用
　生活質(zhì)量
　經(jīng)濟(jì)適用房
　混合用途
　密度
　效用與選址
　時機(jī)勝于努力
　避免反對
　獲取準(zhǔn)確的事實(shí)
　挽救顏面
　對與錯
　勸說與談判
　獲取支持
　辨別潛在的支持者
　招募支持者
　為聽證會作動員
　案例研究
　溫斯洛“馬廄”
　圣克魯斯家園
　索諾馬維爾諾
　Farrcroft
　橘子洲
　奧斯汀農(nóng)場園區(qū)
　Belle Creek
　南部村莊
　Bahcesehir
　Ladera Ranch
　金氏家族農(nóng)場