怎樣在房產、物業(yè)管理中保護業(yè)主的利益

一 房產權的確定
【問1】對寺廟、道觀房屋產權歸屬如何確定？
【問2】私房改造后留給房主自住房權歸誰所有？
【問3】解放初期代管房產按規(guī)定申請產權、房屋應轉歸誰所有？
【問4】對雙方約定不明確的房產如何確定產權歸屬？
【問5】房屋借用人能否以借居時間長，對房屋進行對修繕為由而取得房屋所有權？
【問6】因“文革”期間房管部門停辦私房買賣登記業(yè)務而未能及時辦理產權轉移登記手續(xù)的，房屋買賣關系是否有效？
【問7】契約已載明借錢、借房的房產糾紛能否確認為房屋買賣關系？
【問8】房屋的長期居住人對該房屋是否享有優(yōu)先購買權？
【問9】房地產轉讓、抵押所有權和使用權怎么辦？
【問10】房地產權屬怎樣登記管理？
【問11】對人民法院作出的產權各得一半的判決，在執(zhí)行二十多年以后，還可否再變動？
【問12】房屋被入股后，久不主張權利的應如何處理？
【問13】土改前已分家析產的房屋上改時誤登在一人名下的產權是否仍舊各自所有？
【問14】對把個個財產當作“家產”進行分割的情況應如何處理？
【問15】產權人雙方在“文革”期間互換房屋各自行使權利多年后能否翻悔？
【問16】非所有權人將他人房屋投資入股應如何處理？
【問17】對在解放前土地私有時以家廟、宅基地為標的物的借用性質的合同效力如何認定？
【問18】土改時登記在其名下的房產是否一定屬其所有？
【問19】房屋買賣后未辦產權更名手續(xù)達40年的房屋糾紛應如何處理？
【問20】對代客房屋的產權歸屬如何確定？
……
二 房地產交易
三 房屋典當
四 房屋租賃
五 房屋管理
六 房地產開發(fā)管理
七 涉外、涉港澳、涉臺房屋
八 小區(qū)管理
九 綜合