房屋拆遷糾紛錦囊（第二版）

No.1 依法拆遷三原則
1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未簽訂，房屋就被推倒，誰是誰非？
2.拆遷中如何保護(hù)文物古跡？
3.“城中村”房屋能不能說拆就拆？
No.2 拆遷當(dāng)事人
4.拆遷工作多家插手，誰是真正的拆遷人？
5.拆遷人已變更，誰來承擔(dān)拆遷合同責(zé)任？
6.拆遷人委托拆遷的，誰承擔(dān)拆遷補(bǔ)償與安置的義務(wù)？
7.母女共居一室，誰是被拆遷人？
8.承租人以戶主身份簽訂的房屋拆遷協(xié)議對其他家庭成員是否有效？
9.已放棄繼承權(quán)的子女能否被認(rèn)定為被拆遷人？
10.共有房屋被拆遷的，誰是被拆遷人？
11.房產(chǎn)證已過戶而土地使用權(quán)未過戶的房屋被拆遷，誰是被拆遷人？
12.企業(yè)分立未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，誰是被拆遷人？
13.如何確定本案的被拆遷人？
No.3 拆遷許可制度
14.街道辦事處是不是房屋拆遷的主管機(jī)關(guān)？
15.房屋拆遷管理機(jī)關(guān)發(fā)放拆遷許可證時應(yīng)做哪些審查？
16.臨時機(jī)構(gòu)能不能作為拆遷人？
17.未取得拆遷人資格就進(jìn)行拆遷的，如何處理？
18.違法發(fā)放拆遷許可證，但是拆遷人事后補(bǔ)辦手續(xù)并已經(jīng)組織施工的，如何處理？
19.發(fā)布拆遷公告有什么作用？
20.拆遷人未在批準(zhǔn)期限內(nèi)開始拆遷工作的，如何處理？
No.4 拆遷糾紛的行政裁決和強(qiáng)制拆遷制度
21.拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，能否向法院提起訴訟？
22.被拆遷人起訴后，拆遷主管部門可以不等判決結(jié)果而作出行政裁決嗎？
23.政府有權(quán)發(fā)出拆遷通知書嗎？
24.房屋拆遷主管部門在什么情況下可以組織強(qiáng)制拆遷？
25.法院強(qiáng)制拆遷的行為是否合法？
No.5 房屋拆遷糾紛行政訴訟
26.拆遷辦和市政府，誰才是被告？
27.對行政機(jī)關(guān)的拆遷安置行為不服提起訴訟的，是民事訴訟還是行政訴訟？
28.房屋拆遷管理部門作出《拆遷房屋安置通知》，這是具體行政行為還是抽象行政行為？
29.房管部門違法發(fā)放房產(chǎn)證的行為是否屬于人民法院行政訴訟案件的審理范圍？
30.被拆遷人起訴拆遷主管部門，誰來舉證？
31.行政裁決機(jī)關(guān)不履行職責(zé)，民事判決已經(jīng)確定了拆遷補(bǔ)償?shù)?，法院是否還有必要判決行政裁決機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)？
32.違法建筑的承租人對拆遷決定不服，能否提起行政訴訟？
No.6 房屋拆遷糾紛民事訴訟
33.承租人可以起訴拆遷人，要求拆遷補(bǔ)償嗎？
34.被拆遷人、承租人占房不騰，拆遷人怎么辦？
35.在被拆遷人拒不騰房時，拆遷人如何要求法院先予執(zhí)行？
No.7 拆遷補(bǔ)償
36.拆遷人僅以通知的形式單方確定安置補(bǔ)償條件的行為是否合法？
37.拆遷人是否能以情勢變更為由解除安置補(bǔ)償協(xié)議？
38.如何區(qū)分住宅用房與營業(yè)用房？
39.個體幼兒園用房算不算公益用房？
40.合作開發(fā)的開發(fā)商對被拆遷人承擔(dān)何種責(zé)任？
41.住宅房投入私營企業(yè)的，拆遷時拆遷人是否要支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)？
42.房改危改區(qū)內(nèi)的回遷房是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？
43.惡意買賣、改造被規(guī)劃入拆遷范圍的房屋的行為是否有效？
44.四合院院子是否屬于拆遷補(bǔ)償范圍？
45.如何計算補(bǔ)償安置協(xié)議的違約金？
46.城鎮(zhèn)人口能否享有集體土地上房屋拆遷的宅基地區(qū)位補(bǔ)償金？
47.抵押的房屋被拆遷的，誰應(yīng)得到拆遷補(bǔ)償款？
48.被拆遷房橫跨拆遷規(guī)劃用地紅線的，如何拆遷補(bǔ)償？
49.拆遷人未與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就將房屋拆遷的，如何補(bǔ)償？
50.房屋已被拆除，產(chǎn)權(quán)人能否主張與房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議？
51.拆除臨時建筑和自蓋房屋，是否給予補(bǔ)償？
52.拆遷房屋的補(bǔ)償金如何確定？
53.拆遷補(bǔ)償協(xié)議履行完畢后政府發(fā)布文件調(diào)整補(bǔ)償價格的，被拆遷人能否要求補(bǔ)償差價？
54.被拆遷人是否可以自行選擇房屋拆遷的補(bǔ)償方式？
No.8 拆遷安置協(xié)議
55.私房拆遷，哪些人是被安置對象？
56.拆遷補(bǔ)償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)如何進(jìn)行？
57.在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，開發(fā)商提供的安置房面積大于合同約定的面積時如何處理？
58.拆遷人不按照合同約定提供房屋，是否構(gòu)成欺詐，雙倍賠償被拆遷人的購房款？
59.如何認(rèn)定拆遷人在履行安置補(bǔ)償協(xié)議時違約？
60.被拆遷人因拆遷人的過失多占安置房面積的，是否構(gòu)成侵權(quán)？
61.被拆遷人拒絕搬入安置房，也不同意調(diào)換的，法院該怎么辦？
62.將拆遷人安置房抵償給銀行后轉(zhuǎn)賣他人的，被拆遷人能否要求返還？
63.拆遷人將協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房轉(zhuǎn)讓給他人應(yīng)當(dāng)如何處理？
64.拆遷人能否變更安置房的設(shè)計結(jié)構(gòu)？
65.被拆遷人拒絕履行拆遷補(bǔ)償安置合同怎么辦？
66.單位內(nèi)部進(jìn)行改造拆除房屋，是否需要對房屋使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置？
No.9 拆遷評估
67.如何確定評估機(jī)構(gòu)？
68.評估報告應(yīng)該符合哪些要求？
69.房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循什么程序？
70.評估程序不合法，被拆遷房屋已被拆除的，如何確定拆遷補(bǔ)償?shù)膬r格？
71.被拆遷人對評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果有異議的，該如何解決？
No.10 拆遷中租賃權(quán)的法律保護(hù)
72.承租人對安置房是否有繼續(xù)承租的權(quán)利？
73.公房被拆遷后，承租人可以要求補(bǔ)償嗎？
74.承租人是否可以作為安置對象？
75.拆遷之后，承租人的損失誰賠償？
76.將列入拆遷范圍內(nèi)的房屋出租，租賃合同有效嗎？
77.承租人對被拆遷房屋進(jìn)行過修繕，可以參與分配拆遷安置費(fèi)嗎？
附錄
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例
城市房屋拆遷管理條例
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋