房博士教你購(gòu)房

第一章 購(gòu)房前的準(zhǔn)備
一、你為什么要買房
二、你必須了解的購(gòu)房術(shù)語(yǔ)
三、如何判斷房子的增值潛力
四、買房投資怎樣才能穩(wěn)賺不賠
五、如何做購(gòu)房預(yù)算
六、購(gòu)房需要掌握哪些法律知識(shí)
七、了解房屋種類
八、什么是花園小區(qū)、智能小區(qū)、遠(yuǎn)郊小區(qū)
九、哪些是宜居城市？哪些城市適合房產(chǎn)投資？
第二章 選房看房
一、選房要有目的性
二、如何選擇住房的環(huán)境
三、購(gòu)房怎樣看圖紙選戶型
四、毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房有什么區(qū)別
五、如何考察社區(qū)
六、住宅小區(qū)要有哪些配套設(shè)施
七、如何選擇戶型
八、怎樣選擇房屋的朝向
九、如何選擇樓層
第三章 簽訂購(gòu)房合同
一、明明白白網(wǎng)上簽約購(gòu)房
二、購(gòu)房合同怎樣簽
三、簽一份防陷阱的買房合同
四、11種情況買賣合同無(wú)效可被解除
五、深入了解新版購(gòu)房合同的修改內(nèi)容
第四章 辦理購(gòu)房貸款程序
一、貸款常識(shí)
二、如何辦理商業(yè)性銀行貸款
三、如何辦理個(gè)人住房公積金貸款
四、如何辦理個(gè)人住房組合貸款
五、房貸新品種
六、本金還款和本息還款有何不同
七、房屋貸款‘七要七不要”
八、提前還貸的注意事項(xiàng)
第五章 收房入住
一、房屋驗(yàn)收必知
二、驗(yàn)房需要的知識(shí)與技能
三、驗(yàn)收房屋的方法
四、驗(yàn)收入住的步驟
五、入住需要辦理哪些基本手續(xù)
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)哪些驗(yàn)收
七、物業(yè)驗(yàn)收包括哪些內(nèi)容
八、驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些法律常識(shí)
九、新房檢驗(yàn)三十六計(jì)
第六章 買賣二手房
一、二手房的優(yōu)點(diǎn)
二、二手房交易程序
三、二手房交易買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有哪幾種
四、房屋的成新度是如何確定的
五、如何進(jìn)行央產(chǎn)房買賣
第七章 產(chǎn)權(quán)證辦理
一、《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別
二、為什么要辦產(chǎn)權(quán)證
三、產(chǎn)權(quán)獲取全程：從開(kāi)發(fā)商到購(gòu)房者
四、產(chǎn)權(quán)證=土地使用權(quán)證+房屋所有權(quán)證
五、辦理產(chǎn)權(quán)證的流程和費(fèi)用
六、房貸結(jié)束如何拿回房產(chǎn)證
第八章 物業(yè)管理
一、物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容
二、如何選擇物業(yè)管理公司
三、簽訂物業(yè)管理合同的注意事項(xiàng)
四、如何簽訂物業(yè)管理公約
五、如何組建業(yè)主委員會(huì)
第九章 基本房產(chǎn)法律知識(shí)
一、《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》范本
二、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同
三、北京市商品房預(yù)售合同
四、北京市存量房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)
五、北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)
六、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
七、《物業(yè)管理服務(wù)合同》(附業(yè)主公約)
八、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
附錄：房地產(chǎn)大事記
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