物業(yè)管理糾紛審判實務與典型案例釋疑

第一章 前期物業(yè)服務
1.建設單位與物業(yè)服務有限公司簽訂的《前期委托物業(yè)服務合同》對業(yè)主是否有約束力
2.開發(fā)商在售樓廣告中作出“購房贈送前期物業(yè)服務費”的承諾的法律拘束力
3.建設單位在房地產(chǎn)買賣合同中約定贈送物業(yè)服務費的效力
4.業(yè)主或建設單位委托未取得資質證書的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理的合同是否有效
5.物業(yè)服務有限公司管理的物業(yè)與所持資質證書等級不相符，其與開發(fā)建設單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》的效力如何確定
第二章 物業(yè)服務合同
6.物業(yè)服務有限公司是否有權將小區(qū)物業(yè)服務轉包給其他人經(jīng)營
7.物業(yè)服務企業(yè)被解聘之后仍在住宅小區(qū)從事物業(yè)服務的，業(yè)主應否交納物業(yè)服務費用
8.業(yè)主委員會與新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后，原物業(yè)服務企業(yè)拒絕移交，誰有權要求原物業(yè)服務企業(yè)移交
9.物業(yè)服務有限公司是否有權以業(yè)主欠繳物業(yè)管理費為由停止供水、供電
10.物業(yè)服務企業(yè)是否有權沒收業(yè)主的裝修押金
11.物業(yè)服務企業(yè)代收水、電費等相關費用的，其是否有權收取手續(xù)費
12.物業(yè)服務公司是否有權以原業(yè)主欠繳物業(yè)管理費為由拒絕新業(yè)主辦理人住手續(xù)
13.業(yè)主欠付水費，物業(yè)服務企業(yè)在根據(jù)自己與供水公司簽訂的《供水用水合同》為業(yè)主墊付水費之后，能否請求業(yè)主按該合同約定的標準支付違約金
14.抄表讀數(shù)可作為物業(yè)服務有限公司計收業(yè)主用水費的依據(jù)
15.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的停車位轉讓協(xié)議的效力
16.物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主車輛被盜應否承擔法律責任
17.進門發(fā)放出入證，車輛丟失，物業(yè)服務有限公司應否負責
18.業(yè)主家中被盜，物業(yè)服務企業(yè)是否應承擔賠償責任
19.業(yè)主家中被盜，可否因此拒絕交納物業(yè)管理費
20.物業(yè)服務企業(yè)對其所聘的保安傷害業(yè)主所造成的損失是否應當承擔賠償責任
21.業(yè)主在住宅小區(qū)公共地方遭受人身損害，物業(yè)服務企業(yè)是否應當承擔相應的賠償責任
22.寵物于小區(qū)內丟失，物業(yè)服務企業(yè)是否應當承擔賠償責任
23.物業(yè)服務企業(yè)應提供何種證據(jù)證明物業(yè)服務費用的訴訟時效期問有中斷的事由
24.物業(yè)服務有限公司單方面增加物業(yè)管理費的行為無效
25.業(yè)主與第三人約定，由第三人承擔物業(yè)服務費等費用，其能否據(jù)此約定而免責
第三章 業(yè)主委員會
26.小區(qū)業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會授權是否有權提起民事訴訟
27.業(yè)主委員會的行為侵害物業(yè)服務企業(yè)利益時，物業(yè)服務企業(yè)是否可以起訴業(yè)主委員會
28.業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會表決同意與物業(yè)服務企業(yè)訂立的《物業(yè)服務合同》的效力
29.當業(yè)主委員會作出損害業(yè)主利益的違法決定時，業(yè)主有何維權途徑
30.業(yè)主委員會是否有權起訴要求解聘物業(yè)服務有限公司
第四章 業(yè)主權益
31.物業(yè)管理用房的歸屬
32.房屋因質量問題未交付使用，業(yè)主也尚未入伙，物業(yè)管理費用如何承擔
33.房屋空置期間物業(yè)管理費的承擔
34.業(yè)主將房屋出租的，應當由業(yè)主還是由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用
35.業(yè)主是否有權拒付物業(yè)服務有限公司未取得物業(yè)管理資質期問的物業(yè)管理費
36.業(yè)主能否以開發(fā)商違約作為拒交前期物業(yè)服務費的抗辯理由
37.業(yè)主能否以物業(yè)服務企業(yè)服務不到位作為拒交物業(yè)管理費的抗辯理由
38.業(yè)主能否以自聘保安員和清潔工提供服務為由拒交物業(yè)服務費
39.業(yè)主搬家時未按時結清物業(yè)服務費用，物業(yè)服務企業(yè)是否有權拒絕放行
40.業(yè)主選聘新的物業(yè)服務企業(yè)應當具備的條件
41.業(yè)主個人能否單獨對物業(yè)服務企業(yè)侵犯全體業(yè)主共同權利的行為提起侵權之訴
42.建筑區(qū)劃內停車位的權屬
43.小區(qū)停車場是否能由經(jīng)營單位自行進行物業(yè)管理
44.建筑區(qū)劃內公用設施變更使用功能應當經(jīng)過怎樣的法律程序
45.物業(yè)服務有限公司是否有權對違章搭建的業(yè)主提起訴訟
46.小區(qū)老年健身隊擾民，業(yè)主能否要求物業(yè)服務有限公司制止這種行為
47.人民法院拍賣的房產(chǎn)，在拍賣成交確認書中明確原業(yè)主拖欠的物業(yè)服務費用、水電費由競得人自理，競得人是否應承擔原業(yè)主拖欠的物業(yè)服務費用、水電費
第五章 物業(yè)維修基金
48.物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)維修基金的使用不符合法定使用范圍，是否應當返還，應當返還給誰
49.業(yè)主是否有權追繳房屋公用設施專用基金
50.物業(yè)服務權限移交時，本體維修基金是否應當向新的物業(yè)服務企業(yè)一并移交
第六章 其他問題
51.業(yè)主在樓頂平臺搭建房屋的行為是否侵害其他業(yè)主的權利
52.因樓上房屋漏水引發(fā)樓下業(yè)主損失的，物業(yè)服務企業(yè)是否應當與樓上業(yè)主共同承擔損害賠償責任
53.小區(qū)電梯廣告收入的歸屬
54.物業(yè)服務企業(yè)是否有權將小區(qū)內公用面積出租收取租金
55.業(yè)主違反安全規(guī)范裝修，物業(yè)服務企業(yè)能否以自己的名義提起訴訟，要求法院判決予以制止
56.業(yè)主未按物業(yè)服務企業(yè)要求安裝塑鋼窗封閉陽臺，物業(yè)服務企業(yè)是否有權拆除
57.物業(yè)服務有限公司張貼通告點名批評業(yè)主是否構成侵權
58.管理規(guī)約中仲裁條款的效力相關法律法規(guī)
《中華人民共和國物權法》（節(jié)錄）
（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）
《物業(yè)管理條例》
（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）
《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》
（2，004年3月17日建設部令第125號）
《物業(yè)服務收費管理辦法》
（2003年11月13日國家發(fā)展和改革委員會、建設部發(fā)
改價格[2003]1864號）
《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》
（2004年7月19日發(fā)改價檢[2004]1428號）
主要參考文獻
后記