物權法常識

一、概述
（一）立法背景
1.為什么要制定物權法？
2.物權法是什么性質的法律？
3.物權法的基本原則是什么？
（二）基本概念
1.什么是物權法？物權法主要包括哪些內容？物權法的物是指什么？
2.什么是物權？
3.物權法要解決哪些問題？
（三）物權法與其他法律的關系
1.物權與債權是什么關系？
2.物權法與憲法、民法以及擔保法是什么關系？
二、物權變動
（一）不動產(chǎn)登記
1.不動產(chǎn)登記有什么效力？不登記的后果是什么？
2.物權法對不動產(chǎn)登記辦理和申請不動產(chǎn)登記應提供的材料是如何規(guī)定的？不動產(chǎn)登記如何收費？
3.登記機構的職責是什么？不得進行哪些行為？
4.不動產(chǎn)登記何時發(fā)生效力？
5.什么是不動產(chǎn)登記簿？什么是不動產(chǎn)登記權屬證書？兩者有矛盾時怎么辦？
6.涉及不動產(chǎn)物權設立、變更和轉讓的合同，如果不辦理不動產(chǎn)登記，合同是否有效？
7.什么情況下可以進行更正登記？更正登記有什么效力？
8.什么是異議登記？異議登記的有效期是多長時間？權利人應當怎樣對待異議不當？
9.什么是預告登記？預告登記有何法律效力？在什么情況下預告登記失效？
10.出現(xiàn)錯誤登記應由誰來承擔責任？
（二）動產(chǎn)交付
1.什么是動產(chǎn)交付？動產(chǎn)交付的法律效力是什么？什么是指示交付？
2.動產(chǎn)物權的變動效力都是在交付時發(fā)生的嗎？
3.哪些特殊的動產(chǎn)變動需要登記？
（三）其他規(guī)定
1.物權法規(guī)定了幾種依據(jù)法律規(guī)定直接發(fā)生物權變動的情況？
2.因法律規(guī)定而獲得物權，如果未辦理登記，會有什么影響？
3.物權受到侵害時，如何保護自己的權利？
三、所有權
（一）一般規(guī)定
1.什么是所有權？所有權在物權中的地位如何？所有權包括哪些內容？
2.什么是用益物權？什么是擔保物權？為什么所有權人有權在自己的物上
設立用益物權和擔保物權？行使他物權應注意什么？
3.什么是征收？征收的條件是什么？征地補償應如何確定？
4.什么是征用？征用的條件是什么？
5.征收和征用的區(qū)別是什么？
（二）國家、集體、私人所有權
1.哪些財產(chǎn)屬于國家所有？
2.哪些財產(chǎn)屬于集體所有？
3.哪些財產(chǎn)屬于私人所有？
4.如何理解物權法規(guī)定的企業(yè)出資人權利？
5.什么是國家出資的企業(yè)？誰來代表履行國有企業(yè)的出資人職責？
6.什么叫法人財產(chǎn)權，法人財產(chǎn)權包含哪些內容？
（三）業(yè)主的建筑區(qū)分所有權
1.什么是業(yè)主的建筑區(qū)分所有權？
2.什么是業(yè)主的建筑區(qū)分的專有部分？專有部分所有權應如何行使？
3.什么是建筑物區(qū)分的共有部分？共有部分的權利應如何行使？
4.小區(qū)內的道路、綠地、物業(yè)服務用房、車位、車庫應如何歸屬？
5.建筑物及其附屬設施的維修基金應如何歸屬和使用？建筑物共有部分及其歸屬設施的費用和收益應如何分攤、分配？
6.什么業(yè)主大會？什么是業(yè)主委員會？業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力如何？他們的決定侵害業(yè)主合法權益時怎么辦？
7.建筑區(qū)劃內哪些事項需要業(yè)主共同決定？決定這些事項的程序是什么？
8.民用住宅是否可以變?yōu)樯虅沼猛荆?br />如果可以轉換，如何轉換？
9.建筑物及其附屬設施只能由物業(yè)公司管理嗎？對建筑單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者機構，業(yè)主是否有權更換？如何更換？
10.物業(yè)服務機構和業(yè)主是何關系？
11.怎樣應對小區(qū)內損害他人合法權益的行為？
（四）相鄰關系
1.什么是相鄰關系？處理相鄰關系應遵循哪些原則？
2.如何處理排水、用水相鄰關系？
3.如何處理相鄰土地的通行關系？
4.如何處理相鄰管線的安設關系？
5.如何處理相鄰建筑物的通風、采光、日照關系？
6.如何避免相鄰損害？因履行相鄰關系義務遭受損失怎么辦？
（五）共有
1.什么是共有？
2.共有物應如何管理？管理費用主要包括哪些？管理費以及其他費用應怎樣分擔？
3.共有物如何處分？對共有物的重大修繕應如何進行？
4.共有人分割共有物應遵循哪些原則？
5.共有物分割的方式有哪些？怎樣確定共有物的分割方式？共有人分得的物有瑕疵怎么辦？
四、用益物權
五、擔保物權