物權法常識

一、概述
（一）立法背景
1.為什么要制定物權法？
2.物權法是什么性質的法律？
3.物權法的基本原則是什么？
（二）基本概念
1.什么是物權法？物權法主要包括哪些內容？物權法的物是指什么？
2.什么是物權？
3.物權法要解決哪些問題？
（三）物權法與其他法律的關系
1.物權與債權是什么關系？
2.物權法與憲法、民法以及擔保法是什么關系？
二、物權變動
（一）不動產登記
1.不動產登記有什么效力？不登記的后果是什么？
2.物權法對不動產登記辦理和申請不動產登記應提供的材料是如何規(guī)定的？不動產登記如何收費？
3.登記機構的職責是什么？不得進行哪些行為？
4.不動產登記何時發(fā)生效力？
5.什么是不動產登記簿？什么是不動產登記權屬證書？兩者有矛盾時怎么辦？
6.涉及不動產物權設立、變更和轉讓的合同，如果不辦理不動產登記，合同是否有效？
7.什么情況下可以進行更正登記？更正登記有什么效力？
8.什么是異議登記？異議登記的有效期是多長時間？權利人應當怎樣對待異議不當？
9.什么是預告登記？預告登記有何法律效力？在什么情況下預告登記失效？
10.出現(xiàn)錯誤登記應由誰來承擔責任？
（二）動產交付
1.什么是動產交付？動產交付的法律效力是什么？什么是指示交付？
2.動產物權的變動效力都是在交付時發(fā)生的嗎？
3.哪些特殊的動產變動需要登記？
（三）其他規(guī)定
1.物權法規(guī)定了幾種依據(jù)法律規(guī)定直接發(fā)生物權變動的情況？
2.因法律規(guī)定而獲得物權，如果未辦理登記，會有什么影響？
3.物權受到侵害時，如何保護自己的權利？
三、所有權
（一）一般規(guī)定
1.什么是所有權？所有權在物權中的地位如何？所有權包括哪些內容？
2.什么是用益物權？什么是擔保物權？為什么所有權人有權在自己的物上
設立用益物權和擔保物權？行使他物權應注意什么？
3.什么是征收？征收的條件是什么？征地補償應如何確定？
4.什么是征用？征用的條件是什么？
5.征收和征用的區(qū)別是什么？
（二）國家、集體、私人所有權
1.哪些財產屬于國家所有？
2.哪些財產屬于集體所有？
3.哪些財產屬于私人所有？
4.如何理解物權法規(guī)定的企業(yè)出資人權利？
5.什么是國家出資的企業(yè)？誰來代表履行國有企業(yè)的出資人職責？
6.什么叫法人財產權，法人財產權包含哪些內容？
（三）業(yè)主的建筑區(qū)分所有權
1.什么是業(yè)主的建筑區(qū)分所有權？
2.什么是業(yè)主的建筑區(qū)分的專有部分？專有部分所有權應如何行使？
3.什么是建筑物區(qū)分的共有部分？共有部分的權利應如何行使？
4.小區(qū)內的道路、綠地、物業(yè)服務用房、車位、車庫應如何歸屬？
5.建筑物及其附屬設施的維修基金應如何歸屬和使用？建筑物共有部分及其歸屬設施的費用和收益應如何分攤、分配？
6.什么業(yè)主大會？什么是業(yè)主委員會？業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力如何？他們的決定侵害業(yè)主合法權益時怎么辦？
7.建筑區(qū)劃內哪些事項需要業(yè)主共同決定？決定這些事項的程序是什么？
8.民用住宅是否可以變?yōu)樯虅沼猛荆?br />如果可以轉換，如何轉換？
9.建筑物及其附屬設施只能由物業(yè)公司管理嗎？對建筑單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者機構，業(yè)主是否有權更換？如何更換？
10.物業(yè)服務機構和業(yè)主是何關系？
11.怎樣應對小區(qū)內損害他人合法權益的行為？
（四）相鄰關系
1.什么是相鄰關系？處理相鄰關系應遵循哪些原則？
2.如何處理排水、用水相鄰關系？
3.如何處理相鄰土地的通行關系？
4.如何處理相鄰管線的安設關系？
5.如何處理相鄰建筑物的通風、采光、日照關系？
6.如何避免相鄰損害？因履行相鄰關系義務遭受損失怎么辦？
（五）共有
1.什么是共有？
2.共有物應如何管理？管理費用主要包括哪些？管理費以及其他費用應怎樣分擔？
3.共有物如何處分？對共有物的重大修繕應如何進行？
4.共有人分割共有物應遵循哪些原則？
5.共有物分割的方式有哪些？怎樣確定共有物的分割方式？共有人分得的物有瑕疵怎么辦？
四、用益物權
五、擔保物權