身邊的法律顧問：房產(chǎn)實務與風險防范

第一部分 問答篇
?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣
　　1．商品房預售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？
　　2．購房中的“五證”、“兩書”是指什么？
　　3．“訂金”和“定金”有何區(qū)別？簽訂認購書并交納定金后，商品房認購入因與開發(fā)商無法就合同條款達成一致而未簽訂合同時，開發(fā)商有權沒收定金嗎？
　　4．簽訂認購書并交納定金后，因房價上漲開發(fā)商拒絕簽訂合同的，認購人除要求開發(fā)商雙倍返還定金外，還能要求差價賠償嗎？
5．兩入以上共同購房需辦理哪些手續(xù)？
6．無民事行為能力人和限制行為能力入購房需辦理哪些手續(xù)？
7．買受人能否借用他人的名義購房？
8．開發(fā)商若委托中介機構出售房屋，買受人應注意哪些問題？
9．簽署商品房預售合同應辦理哪些手續(xù)？辦理備案登記手續(xù)是否為商品房預售合同的生效條件？
10．商品房預售合同通常都包含前期物業(yè)服務的主要內(nèi)容，并將前期物業(yè)服務合同作為附件，對此買房人應注意哪些問題？
11．預售合同簽訂后，購買人可否要求任意變更買受人姓名？符合變更條件的，變更手續(xù)如何辦理？
12．預售商品房開發(fā)商擅自變更設計怎么辦？
　　13．買受人先簽署合同后，開發(fā)商以蓋章為由將合同全部收走，買受人該如何維護自己的權益？
　　14．商品房銷售的計價方式分為哪幾種？
　　15．開發(fā)商在收取房屋價款后可否對房屋中的某項設施另行收取費用？
　　16．商品房哪些部位可以計入公攤面積？
　　17．開發(fā)商贈送閣樓或低價出售閣樓，購買頂樓的買房人應注意哪些問題？
　　18．開發(fā)商出售房屋時是否可以將地下人防工程一并出售？
　　19．購買精裝修的房屋應該注意什么？
　　20．貸款有哪些種類？
　　21．等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別？
　　22．買受人向銀行提前還款可以要求退還哪些費用？提前償還貸款是否對銀行構成違約？
　　23．商品房按揭貸款中，房屋抵押后如不能按期歸還貸款，是否僅以抵押房屋承擔還款責任？
　　24．銀行不批準買受人的貸款申請時，買受人可以解除房屋預售合同嗎？
　　25．買受人可否以開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證為由拒絕向銀行償還貸款？
　　26．商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除的，貸款合同如何處理？
　　27．買受人在什么情況下可以拒絕收房？
　　28．買受人可否以配套設施未完工為由拒絕收房？配套設施與約定不符，買受人能否據(jù)此解除合同？
　　29．出賣人逾期交房的，買受人該怎么辦？
　　30．出賣人交付使用的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不符的應如何處理？
　　31．在符合交房條件的情況下，買受人逾期收房的，逾期收房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費、供暖費等應由誰承擔？
……
（二）二手房買賣
（三）房屋租賃
（四）中介
（五）贈與
（六）裝修
第二部分 案例篇
（一）商品房買賣
（二）二手房買賣
（三）租賃
（四）中介
（五）抵押
（六）贈與
（七）裝修
后記